NICハイム東矢口第2
東京都大田区多摩川1丁目13-9 | 築47年 | 19戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の51.5万/㎡から2024年は43.6万/㎡へ、4年間で15.3%下落しています（年平均-3.8%）。直近3年では9.6%下落しており、注意が必要です。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
58.7万円/㎡
レンジ
49.9〜67.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.641
補正係数 ×0.641
代表面積 25.92㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,354万
10件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 10件 | 1,354万 | 1,130万 | 1,656万 |
階数別の㎡単価
1-3階
3件
50.7万/㎡
4-7階
7件
49.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目13-9 |
|---|---|
| 築年月 | 1979年3月（築47年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 19戸 |
| 専有面積 | 23.48m² ～ 25.92m² |
| 分譲会社 | 日栄住宅資材 |
| 施工会社 | 武田工務店 |
| 管理会社 | ナイスコミュニティー |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
矢口小学校
中学校
安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| NICハイム東矢口第2 | 1979 | 19戸 | 43.6万 | 1,130万 |
| NICハイム東矢口第1 | 1978 | 102戸 | 67.1万 | 3,480万 |
| エンゼルハイム武蔵新田第2 | 1994 | 51戸 | 89.3万 | 5,499万 |
| ラウム池上 | 1993 | 14戸 | 53.5万 | 2,980万 |
| ベルジェ武蔵新田 | 1998 | 20戸 | 55.2万 | 3,080万 |
| グローリア初穂池上 | 1987 | 39戸 | 52.3万 | 843万 |
| イニシア池上パークサイドレジデンス | 2025 | 38戸 | - | - |
| ガーデンホーム武蔵新田 | 1999 | 37戸 | 85.3万 | 5,180万 |
| グランイーグル多摩川３ | 2000 | 57戸 | 120.6万 | 7,290万 |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1K | 51.5万 | 53.4万 | 48.2万 | 49.4万 | 43.6万 |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,130万 | 43.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2023年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,180万 | 45.53万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,280万 | 49.39万/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 49.77万/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 1,480万 | 57.1万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,290万 | 49.77万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.24万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 70,000円 | 2,049円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。