ラフィスタ多摩川
東京都大田区多摩川1丁目18-33 | 築7年 | 29戸
賃料の推移
14万12万10万8万
2019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の89,100円から2025年には102,536円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 8件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
142.4万円/㎡
レンジ
106.8〜178.0万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.556
補正係数 ×1.556
代表面積 25.74㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の43%・3件）で、平均2,924万円です。１Ｋが最も高く平均3,367万円、１ＤＫは平均2,550万円です。
１ＤＫ
2,550万
2件
１Ｋ
3,367万
2件
1DK
2,924万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 2件 | 2,550万 | 2,500万 | 2,600万 |
| １Ｋ | 2件 | 3,367万 | 3,265万 | 3,469万 |
| 1DK | 3件 | 2,924万 | 2,750万 | 3,042万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川1丁目18-33 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年8月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 25.74m² ～ 33.31m² |
| 分譲会社 | START |
| 施工会社 | 未定 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
矢口渡駅
東急多摩川線
学区情報
小学校
大田区小学校学区
中学校
大田区立安方中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィスタ多摩川 | 2019 | 29戸 | 136.6万 | 4,550万 |
| マーシュウェル多摩川 | 1982 | 16戸 | 56.3万 | 2,680万 |
| シーズガーデン多摩川 | 2004 | 33戸 | 98.3万 | 6,080万 |
| グランイーグル矢口２ | 2010 | 24戸 | 72.5万 | 4,780万 |
| エンゼルハイム多摩川 | 1980 | 23戸 | 34.5万 | 3,399万 |
| グランイーグル多摩川３ | 2000 | 57戸 | 120.6万 | 7,290万 |
| プレールドゥーク多摩川 | 2013 | 42戸 | 94.1万 | 4,080万 |
| ライフレビュー多摩川 | 2003 | 32戸 | 81.0万 | 3,780万 |
| アルコバレーノ多摩川AZ | 2021 | 30戸 | - | - |
| プライム大田矢口 | 2022 | 107戸 | 138.6万 | 9,280万 |
| プライム大田矢口イースト棟 | 2022 | 107戸 | 123.1万 | 8,250万 |
売買データ分析（4件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで4,000〜5,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|
| 1DK | 115.8万 | 115.8万 | 106.8万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,750万 | 106.84万/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1LDK | 30㎡〜 | 4,550万 | 136.6万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.78万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,980万 | 115.78万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（140件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の98%）で、平均月額90,223円。1LDKなら月額122,500円が相場です。
1DK
78,000〜129,000円
90,223円
1LDK
119,000〜129,500円
122,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の87%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
122件
10〜15万
14件
全 140 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,078円/㎡ |
| 2025年8月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 105,000円 | 3,997円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,879円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,006円/㎡ |
| 2025年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 100,000円 | 3,807円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,814円/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 1LDK | 35㎡〜 | 129,500円 | 3,433円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 104,000円 | 4,040円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,852円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,846円/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 96,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2025年11月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,000円 | 3,769円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,711円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,652円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,866円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,671円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,730円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,821円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 97,500円 | 3,824円/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 1DK | 25㎡〜 | 98,500円 | 3,860円/㎡ |
| 2024年5月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,833円/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 99,500円 | 3,842円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,987円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,996円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 103,500円 | 3,987円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,424円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 87,500円 | 3,399円/㎡ |
他 110 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。