アイディーコート多摩川グランコンフォール
東京都大田区多摩川2丁目24-67 | 築17年 | 34戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
20122017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2012年の70.9万/㎡から2025年は100.3万/㎡へ、13年間で41.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では28.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.5万円/㎡
レンジ
98.8〜148.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.350
補正係数 ×1.350
代表面積 56.18㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・7件）で、平均4,711万円です。3LDKが最も高く平均4,944万円、1SLDKは平均4,113万円です。
1SLDK
4,113万
3件
2LDK
4,711万
7件
2SLDK
4,873万
4件
3LDK
4,944万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 3件 | 4,113万 | 3,485万 | 4,921万 |
| 2LDK | 7件 | 4,711万 | 4,086万 | 6,468万 |
| 2SLDK | 4件 | 4,873万 | 4,406万 | 6,021万 |
| 3LDK | 3件 | 4,944万 | 4,063万 | 6,298万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は69.6万円で、1-5階（67.5万円）と比べて2.1万円（+3.1%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-5階
11件
67.5万/㎡
6-10階
6件
69.6万/㎡
最上層と最下層の差: +2.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区多摩川2丁目24-67 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年1月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 34戸 |
| 専有面積 | 56.18m² ～ 76.28m² |
| 分譲会社 | 一建設 |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 伏見管理サービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩10分
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東急多摩川線
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徒歩18分
蓮沼駅
東急池上線
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蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
道塚小学校
中学校
御園中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイディーコート多摩川グランコンフォール | 2009 | 34戸 | 100.3万 | 6,298万 |
| クレッセント多摩川 | 1998 | 49戸 | 91.5万 | 6,999万 |
| 新多摩川スカイハイツ | 1978 | 122戸 | 71.5万 | 4,380万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ４号棟 | 1983 | 57戸 | 84.7万 | 5,180万 |
| 多摩川芙蓉ハイツ１号棟 | 1983 | 51戸 | 70.3万 | 4,690万 |
| スカイコート蒲田第５ | 1992 | 47戸 | 64.5万 | 1,071万 |
| NICハイム多摩川 | 1982 | 110戸 | 72.7万 | 4,480万 |
| ステージファースト多摩川アジールコート | 2006 | 31戸 | 71.7万 | 1,650万 |
| びゅうパルク新蒲田 | 2004 | 109戸 | 82.8万 | 6,480万 |
| 東京ハウス多摩川 | 2012 | 28戸 | 90.3万 | 5,180万 |
| クレッセント多摩川２ | 2002 | 49戸 | 82.5万 | 5,780万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
10件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 66.6万 | 100.3万 |
| 2LDK | - | 68.2万 | 63.7万 | - | 70.8万 | 78.0万 | - | - |
| 2SLDK | - | - | - | 69.8万 | 69.7万 | - | - | - |
| 1SLDK | 56.7万 | 51.3万 | - | - | - | - | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,298万 | 100.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.77万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,380万 | 77.97万/㎡ |
| 2021年8月 | 高層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 75.91万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.85万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.4万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.18万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.36万/㎡ |
| 2018年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.73万/㎡ |
| 2018年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 63.73万/㎡ |
| 2017年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.07万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 51.27万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,780万 | 67.29万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 56.61万/㎡ |
| 2016年2月 | 低層 | 1SLDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 56.77万/㎡ |
| 2012年11月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 70.85万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。