南雪谷テラス
東京都大田区南雪谷4丁目16-3 | 築22年 | 12戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
2014201520212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の66.3万/㎡から2025年は101.6万/㎡へ、11年間で53.2%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では49.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 45件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
107.0万円/㎡
レンジ
96.3〜117.7万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.169
補正係数 ×1.169
代表面積 77.66㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の38%・20件）で、平均6,368万円です。ーが最も高く平均7,409万円、１Ｋは平均2,228万円です。
ー
7,409万
2件
１Ｋ
2,228万
8件
３ＬＤＫ
6,368万
20件
２ＬＤＫ
5,881万
13件
２ＬＤＫ＋Ｓ
5,602万
2件
１ＤＫ
3,201万
2件
1SLDK
6,900万
2件
2LDK
7,402万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ー | 2件 | 7,409万 | 7,263万 | 7,554万 |
| １Ｋ | 8件 | 2,228万 | 1,950万 | 2,371万 |
| ３ＬＤＫ | 20件 | 6,368万 | 5,022万 | 8,167万 |
| ２ＬＤＫ | 13件 | 5,881万 | 374万 | 7,481万 |
| ２ＬＤＫ＋Ｓ | 2件 | 5,602万 | 5,104万 | 6,100万 |
| １ＤＫ | 2件 | 3,201万 | 2,858万 | 3,544万 |
| 1SLDK | 2件 | 6,900万 | 6,536万 | 7,263万 |
| 2LDK | 3件 | 7,402万 | 7,028万 | 8,150万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区南雪谷4丁目16-3 |
|---|---|
| 築年月 | 2004年1月（築22年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付3階建 |
| 総戸数 | 12戸 |
| 専有面積 | 73.16m² ～ 82.57m² |
| 分譲会社 | 都市デザインシステム |
| 施工会社 | 渡辺組 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種低層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩6分
御嶽山駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
雪谷小学校
中学校
雪谷中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 南雪谷テラス | 2004 | 12戸 | 101.6万 | 8,150万 |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000 | 44戸 | 96.4万 | 7,000万 |
| ドム雪ヶ谷大塚 | 1991 | 23戸 | 62.7万 | 1,300万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
| グランテム南雪谷 | 2003 | 27戸 | 104.3万 | 8,480万 |
| コスモ南雪谷 | 1988 | 3戸 | 76.5万 | 19,800万 |
| ブランズ南雪谷 | 2011 | 90戸 | 120.5万 | 8,280万 |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| ユニゾン雪谷 | 1997 | 3戸 | 42.2万 | 3,980万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の43%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
3件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2021 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 76.5万 | 101.6万 |
| 1SLDK | 68.1万 | 68.1万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年12月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 8,150万 | 101.56万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2LDK | 80㎡〜 | 6,280万 | 76.52万/㎡ |
| 2015年1月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2014年4月 | - | ー | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.13万/㎡ |
| 2014年4月 | - | 1SLDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.07万/㎡ |
| 2014年3月 | - | ー | 75㎡〜 | 5,180万 | 66.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SLDK（全体の100%）で、平均月額178,333円。
2SLDK
175,000〜180,000円
178,333円
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年3月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 175,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2016年12月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,375円/㎡ |
| 2016年11月 | - | 2SLDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,375円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。