ライオンズマンション千鳥町
東京都大田区千鳥1丁目18-4 | 築40年 | 75戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420172020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の55.1万/㎡から2025年は88.7万/㎡へ、11年間で60.8%上昇しました（年平均+5.5%）。直近3年では27.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万11万8万5万
201420152016202020212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の115,000円から2022年には55,500円へ、51.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.1%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 51.57㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1R（全体の23%・10件）で、平均1,667万円です。3LDKが最も高く平均4,365万円、1Rは平均1,667万円です。
1R
1,667万
10件
1LDK
3,071万
3件
2SDK
4,134万
4件
2DK
3,632万
7件
2LDK
4,299万
8件
3DK
4,028万
4件
3LDK
4,365万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 10件 | 1,667万 | 1,123万 | 2,280万 |
| 1LDK | 3件 | 3,071万 | 2,571万 | 3,355万 |
| 2SDK | 4件 | 4,134万 | 3,990万 | 4,267万 |
| 2DK | 7件 | 3,632万 | 2,888万 | 4,054万 |
| 2LDK | 8件 | 4,299万 | 3,420万 | 4,719万 |
| 3DK | 4件 | 4,028万 | 3,757万 | 4,267万 |
| 3LDK | 8件 | 4,365万 | 4,080万 | 4,929万 |
階数別の㎡単価
1-3階
26件
70.8万/㎡
4-7階
18件
60.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区千鳥1丁目18-4 |
|---|---|
| 築年月 | 1986年9月（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 75戸 |
| 専有面積 | 17.89m² ～ 167.20m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 松栄建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
千鳥町駅
東急池上線
学区情報
小学校
千鳥小学校
中学校
大森第七中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション千鳥町 | 1986 | 75戸 | 88.7万 | 2,280万 |
| 千鳥コーポラス | 1984 | 5戸 | - | - |
| 藤和シティコープ千鳥町 | 1993 | 39戸 | 69.2万 | 2,980万 |
| アクサス千鳥町アジールコートＳｔａ． | 2012 | 40戸 | 107.5万 | 2,786万 |
| ヴェルステージ千鳥町 | 2008 | 32戸 | 78.2万 | 2,070万 |
| ルーブル千鳥町弐番館 | 2008 | 31戸 | 83.0万 | 1,680万 |
| ニュー千鳥町マンション | 1972 | 69戸 | 47.9万 | 1,980万 |
| シティオ千鳥町 | 2003 | 29戸 | 81.2万 | 3,680万 |
| ロアール千鳥町駅前 | 2022 | 37戸 | - | - |
| ベルシード千鳥町 | 2020 | 21戸 | 126.6万 | 3,300万 |
| マイキャッスル千鳥町 | 1996 | 27戸 | 75.7万 | 3,180万 |
売買データ分析（44件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の36%を占めます。次いで1,000〜2,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
10件
2,000〜3,000万
9件
3,000〜4,000万
9件
4,000〜5,000万
16件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1R | 61.3万 | - | - | - | 67.7万 | 64.3万 | - | 88.7万 |
| 2SDK | - | - | - | - | - | 73.8万 | 72.2万 | - |
| 3DK | - | - | - | - | - | 69.3万 | 71.4万 | - |
| 3LDK | - | - | - | - | - | - | 64.0万 | - |
全 44 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.65万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.4万/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,099万 | 72.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,099万 | 72.32万/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.88万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 64.03万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 68.62万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,080万 | 62.5万/㎡ |
| 2024年11月 | 低層 | 2DK | 45㎡〜 | 3,398万 | 75.35万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,990万 | 70.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,190万 | 81.25万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.32万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.75万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64.93万/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,290万 | 83.19万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.32万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,180万 | 61.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,180万 | 73.75万/㎡ |
| 2023年10月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,350万 | 59.11万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,100万 | 56.94万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,990万 | 77.38万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.06万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 2LDK | 105㎡〜 | 4,480万 | 41.13万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 86.88万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,890万 | 73.32万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 81.06万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 1,200万 | 62.12万/㎡ |
| 2021年11月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,998万 | 73.67万/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,498万 | 62.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,880万 | 63.86万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,380万 | 53.54万/㎡ |
| 2017年3月 | 低層 | 1R | 25㎡〜 | 1,780万 | 69.05万/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.3万/㎡ |
| 2015年1月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.62万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,680万 | 60.37万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,780万 | 62.62万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 50.24万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 1,980万 | 44.6万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 51.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.11万/㎡ |
| 2014年10月 | 高層 | 2DK | 40㎡〜 | 2,580万 | 58.11万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の60%）で、平均月額57,333円。2DKなら月額115,000円が相場です。
ワンルーム
53,000〜60,000円
57,333円
2DK
115,000〜115,000円
115,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
7件
10〜15万
3件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 53,000円 | 2,650円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 59,000円 | 3,054円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 56,000円 | 2,800円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,582円/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 58,000円 | 2,496円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 1R | 15㎡〜 | 54,000円 | 2,795円/㎡ |
| 2015年6月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,550円/㎡ |
| 2015年4月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,645円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,550円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。