ウェリスｉ-ｓ馬込

東京都大田区北馬込2丁目28-15 | 築17年 | 34戸

推定相場

ウェリスｉ-ｓ馬込

売買㎡単価の推移

160万130万100万70万

201520172019202120242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の87.9万/㎡から2026年は121.4万/㎡へ、11年間で38.1%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では6.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万

20152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の137,000円から2024年には129,667円へ、5.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

109.1万円/㎡

レンジ

81.8〜136.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.192

代表面積 33.94㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の91%・20件）で、平均3,878万円です。2LDKが最も高く平均4,581万円、1LDKは平均3,878万円です。

1LDK

20件

3,878万

2LDK

2件

4,581万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	20件	3,878万	3,365万	5,480万
2LDK	2件	4,581万	4,581万	4,581万

階数別の㎡単価

1-2階

100.4万/㎡

13件

3階以上

98.1万/㎡

10件

物件概要

所在地	東京都大田区北馬込2丁目28-15
築年月	2009年10月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	34戸
専有面積	32.91m² ～ 58.36m²
分譲会社	NTT都市開発
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	NTTアーバンバリューサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

馬込駅

都営浅草線

徒歩2分

🚉

荏原町駅

東急大井町線

徒歩12分

学区情報

小学校

大田区立馬込第三小学校

中学校

大田区立馬込中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ウェリスｉ-ｓ馬込	2009	34戸	121.4万	4,120万
ケルン馬込	1995	32戸	110.4万	11,980万
エンゼルブレッサ馬込台	2002	31戸	105.7万	6,700万
プレールドゥーク馬込駅前	2005	27戸	96.2万	1,980万
フェアロージュ馬込	2001	53戸	126.8万	7,480万
馬込マンション	1974	62戸	72.5万	3,699万
ルミネ馬込	1996	17戸	73.7万	4,900万
グランコート中馬込	1994	14戸	67.5万	1,130万
オーベル馬込ｉＬ	2008	90戸	134.7万	8,780万
セザール馬込	1984	37戸	56.0万	980万
ライオンズマンション東馬込	1988	24戸	74.7万	2,500万

売買データ分析（23件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

3件

3,000〜4,000万

18件

4,000〜5,000万

1件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
1LDK	94.2万	97.6万	102.5万	96.6万	112.3万	114.3万	149.0万	121.4万

全 23 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	4,120万	121.4万/㎡
2025年9月	高層	1LDK	35㎡〜	5,480万	148.96万/㎡
2024年9月	中層	1LDK	30㎡〜	3,880万	114.33万/㎡
2024年9月	低層	1LDK	30㎡〜	3,980万	117.27万/㎡
2024年12月	低層	1LDK	30㎡〜	3,780万	111.38万/㎡
2023年6月	低層	1LDK	30㎡〜	3,810万	112.26万/㎡
2021年11月	中層	1LDK	30㎡〜	3,280万	96.64万/㎡
2020年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.54万/㎡
2019年8月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.54万/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	3,480万	102.54万/㎡
2019年10月	低層	1LDK	30㎡〜	2,980万	87.81万/㎡
2018年7月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	94.19万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	35㎡〜	3,480万	94.19万/㎡
2017年4月	高層	1LDK	30㎡〜	3,100万	91.34万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,000万	88.4万/㎡
2017年4月	低層	1LDK	30㎡〜	3,080万	90.75万/㎡
2017年11月	低層	1LDK	30㎡〜	2,990万	88.1万/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	2,750万	81.03万/㎡
2015年8月	中層	1LDK	30㎡〜	3,000万	89.93万/㎡
2015年6月	中層	2LDK	40㎡〜	3,490万	80.55万/㎡
2015年6月	中層	1LDK	30㎡〜	3,000万	89.93万/㎡
2015年3月	低層	1DK	30㎡〜	3,350万	98.71万/㎡
2015年2月	中層	2LDK	40㎡〜	3,490万	80.55万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（19件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の42%）で、平均月額127,625円。2LDKなら月額143,000円が相場です。

1DK

127,750円

125,000〜133,000円

1LDK

127,625円

120,000〜135,000円

2LDK

143,000円

139,000〜147,000円

全 19 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年4月	高層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,771円/㎡
2024年2月	高層	1DK	30㎡〜	133,000円	3,919円/㎡
2024年10月	高層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,771円/㎡
2023年9月	低層	1DK	30㎡〜	130,000円	3,830円/㎡
2023年3月	低層	1LDK	30㎡〜	123,000円	3,648円/㎡
2023年1月	中層	1LDK	35㎡〜	130,000円	3,518円/㎡
2022年12月	低層	1LDK	30㎡〜	128,000円	3,796円/㎡
2021年8月	中層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,683円/㎡
2021年2月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,683円/㎡
2019年9月	高層	1DK	30㎡〜	128,000円	3,771円/㎡
2019年4月	低層	1LDK	30㎡〜	120,000円	3,536円/㎡
2019年3月	低層	1LDK	30㎡〜	125,000円	3,683円/㎡
2019年2月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,830円/㎡
2018年1月	低層	1SLDK	30㎡〜	130,000円	3,830円/㎡
2017年3月	低層	1LDK	30㎡〜	130,000円	3,950円/㎡
2016年12月	低層	1LDK	30㎡〜	135,000円	4,102円/㎡
2015年5月	中層	2LDK	40㎡〜	139,000円	3,208円/㎡
2015年3月	中層	2LDK	40㎡〜	147,000円	3,393円/㎡
2015年1月	低層	1DK	30㎡〜	125,000円	3,683円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。