ドム雪ヶ谷大塚

東京都大田区北嶺町7-10 | 築35年 | 23戸

推定相場

ドム雪ヶ谷大塚

売買㎡単価の推移

70万60万50万

201620212024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2016年の61.6万/㎡から2024年は62.7万/㎡へ、8年間で1.7%上昇しました（年平均+0.2%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

8万7万6万5万

20132016201920222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の65,000円から2025年には57,500円へ、11.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 17件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

65.4万円/㎡

レンジ

55.6〜75.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.715

代表面積 18.27㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の39%・7件）で、平均4,138万円です。２ＬＤＫが最も高く平均4,138万円、1Rは平均1,311万円です。

１Ｋ

6件

1,312万

２ＬＤＫ

7件

4,138万

2件

1,311万

3件

1,381万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１Ｋ	6件	1,312万	1,200万	1,463万
２ＬＤＫ	7件	4,138万	3,646万	5,833万
1R	2件	1,311万	1,300万	1,321万
1K	3件	1,381万	1,360万	1,422万

物件概要

所在地	東京都大田区北嶺町7-10
築年月	1991年5月（築35年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付4階建
総戸数	23戸
専有面積	18.05m² ～ 41.51m²
施工会社	豊國建設
管理会社	ユニオン・シティサービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

御嶽山駅

東急池上線

徒歩4分

🚉

雪が谷大塚駅

東急池上線

徒歩8分

🚉

久が原駅

東急池上線

徒歩12分

学区情報

小学校

松仙小学校

中学校

東調布中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ドム雪ヶ谷大塚	1991	23戸	62.7万	1,300万
オーベル雪ヶ谷	2000	44戸	96.4万	7,000万
エストゥルース御嶽山	2021	21戸	-	-
南雪谷テラス	2004	12戸	101.6万	8,150万
セブンスターハイツ久が原	1985	25戸	48.0万	1,250万
セザール御嶽山	1993	20戸	54.3万	1,380万
ディアステージ雪が谷大塚	2008	41戸	100.0万	3,880万
グリシィヌ嶺町	1991	23戸	93.0万	5,700万
ラメルシー嶺町	2003	20戸	96.1万	4,280万
アンベリール田園調布南	2022	22戸	-	-
エクセル嶺町	1991	13戸	91.3万	3,880万

売買データ分析（5件）

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2021	2024
1R	-	64.6万	62.7万

全 5 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	低層	1R	20㎡〜	1,300万	62.66万/㎡
2021年8月	中層	1R	15㎡〜	1,180万	64.59万/㎡
2016年6月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	60.21万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,100万	60.95万/㎡
2016年12月	中層	1K	15㎡〜	1,150万	63.72万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（47件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の60%）で、平均月額61,107円。1Kなら月額61,107円が相場です。

ワンルーム

59,433円

54,000〜70,000円

66,250円

60,000〜70,000円

61,107円

54,000〜75,000円

全 47 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年3月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,892円/㎡
2025年1月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,047円/㎡
2024年8月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,277円/㎡
2024年7月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,892円/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	72,000円	3,470円/㎡
2024年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	58,000円	2,795円/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,615円/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,795円/㎡
2024年2月	低層	ワンルーム	20㎡〜	70,000円	3,373円/㎡
2024年11月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,857円/㎡
2023年5月	中層	ワンルーム	20㎡〜	57,500円	2,771円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,844円/㎡
2023年2月	中層	ワンルーム	15㎡〜	54,000円	2,956円/㎡
2022年5月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,175円/㎡
2022年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	59,000円	2,844円/㎡
2022年2月	中層	1K	15㎡〜	59,000円	3,229円/㎡
2022年1月	低層	1K	20㎡〜	58,000円	2,795円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	58,000円	3,175円/㎡
2022年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	55,000円	3,010円/㎡
2021年7月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,988円/㎡
2021年3月	中層	ワンルーム	20㎡〜	63,000円	3,036円/㎡
2021年11月	中層	ワンルーム	15㎡〜	59,000円	3,229円/㎡
2021年10月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,940円/㎡
2021年10月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,047円/㎡
2020年8月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,988円/㎡
2019年9月	中層	1K	20㎡〜	61,000円	2,940円/㎡
2019年3月	低層	1K	15㎡〜	55,000円	3,047円/㎡
2019年12月	低層	1K	20㎡〜	60,000円	2,892円/㎡
2018年9月	中層	ワンルーム	20㎡〜	62,000円	2,988円/㎡
2018年4月	中層	1K	20㎡〜	60,000円	2,892円/㎡

他 17 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。