グリシィヌ嶺町
東京都大田区北嶺町30-5 | 築35年 | 23戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万
201720222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の58.2万/㎡から2023年は88万/㎡へ、6年間で51.2%上昇しました（年平均+8.5%）。直近3年では51.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
20万16万12万8万
20142015201920202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は162,500〜157,500円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 26件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
96.1万円/㎡
レンジ
81.7〜110.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.050
補正係数 ×1.050
代表面積 59.14㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の35%・6件）で、平均4,161万円です。2LDKが最も高く平均4,971万円、１Ｋは平均1,312万円です。
１Ｋ
1,312万
6件
２ＬＤＫ
4,161万
6件
2LDK
4,971万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １Ｋ | 6件 | 1,312万 | 1,200万 | 1,463万 |
| ２ＬＤＫ | 6件 | 4,161万 | 3,646万 | 5,833万 |
| 2LDK | 5件 | 4,971万 | 4,211万 | 5,819万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町30-5 |
|---|---|
| 築年月 | 1991年5月（築35年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 18.91m² ～ 61.31m² |
| 分譲会社 | スドウ不動産 |
| 施工会社 | 石原建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩3分
御嶽山駅
東急池上線
学区情報
小学校
松仙小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グリシィヌ嶺町 | 1991 | 23戸 | 93.0万 | 5,700万 |
| セザール御嶽山 | 1993 | 20戸 | 54.3万 | 1,380万 |
| サンライズ御嶽山Ａ棟 | 1982 | 7戸 | - | - |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| 東嶺町シティハウス | 2001 | 14戸 | 93.4万 | 5,480万 |
| ライオンズマンション御嶽山 | 1986 | 32戸 | 79.0万 | 3,790万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ドム雪ヶ谷大塚 | 1991 | 23戸 | 62.7万 | 1,300万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| オーベル雪ヶ谷 | 2000 | 44戸 | 96.4万 | 7,000万 |
| エクセル嶺町 | 1991 | 13戸 | 91.3万 | 3,880万 |
売買データ分析（5件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|
| 2LDK | 58.2万 | 82.5万 | 88.0万 |
全 5 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,700万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年3月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,450万 | 83.01万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,480万 | 92.67万/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.38万/㎡ |
| 2017年6月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 58.19万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の56%）で、平均月額161,000円。2LDKなら月額161,000円が相場です。
ワンルーム
68,000〜72,000円
70,000円
2LDK
155,000〜165,000円
161,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 175,000円 | 3,020円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2DK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,612円/㎡ |
| 2020年6月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,596円/㎡ |
| 2020年5月 | 高層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 72,000円 | 3,808円/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,691円/㎡ |
| 2015年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 155,000円 | 2,910円/㎡ |
| 2015年3月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 2LDK | 50㎡〜 | 160,000円 | 3,004円/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 165,000円 | 2,691円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。