オーベル雪ヶ谷
東京都大田区北嶺町5-8 | 築26年 | 44戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万
200920112019202120232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の67.3万/㎡から2026年は96.4万/㎡へ、17年間で43.3%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では7.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
115.7万円/㎡
レンジ
104.1〜127.2万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264
補正係数 ×1.264
代表面積 73.77㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
7,009万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 12件 | 7,009万 | 5,950万 | 7,923万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は79.2万円で、1-3階（77.7万円）と比べて1.5万円（+1.9%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
10件
77.7万/㎡
4-7階
3件
79.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区北嶺町5-8 |
|---|---|
| 築年月 | 2000年3月（築26年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 44戸 |
| 専有面積 | 62.20m² ～ 94.00m² |
| 分譲会社 | 有楽土地 |
| 施工会社 | 飛島建設 |
| 管理会社 | 大成有楽不動産 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
御嶽山駅
東急池上線
🚉
徒歩6分
雪が谷大塚駅
東急池上線
学区情報
小学校
調布大塚小学校
中学校
東調布中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オーベル雪ヶ谷 | 2000 | 44戸 | 96.4万 | 7,000万 |
| ドム雪ヶ谷大塚 | 1991 | 23戸 | 62.7万 | 1,300万 |
| 南雪谷テラス | 2004 | 12戸 | 101.6万 | 8,150万 |
| エストゥルース御嶽山 | 2021 | 21戸 | - | - |
| ディアステージ雪が谷大塚 | 2008 | 41戸 | 100.0万 | 3,880万 |
| セブンスターハイツ久が原 | 1985 | 25戸 | 48.0万 | 1,250万 |
| ラメルシー嶺町 | 2003 | 20戸 | 96.1万 | 4,280万 |
| セザール御嶽山 | 1993 | 20戸 | 54.3万 | 1,380万 |
| アンベリール田園調布南 | 2022 | 22戸 | - | - |
| グリシィヌ嶺町 | 1991 | 23戸 | 93.0万 | 5,700万 |
| パレソレイユ田園調布東 | 2006 | 21戸 | 100.1万 | 6,180万 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の54%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
7件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2011 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.0万 | 77.9万 | 75.5万 | 79.6万 | 83.1万 | 89.8万 | 85.8万 | 96.4万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,000万 | 96.38万/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,480万 | 85.85万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,780万 | 89.82万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 83.06万/㎡ |
| 2021年2月 | 高層 | 4LDK | 90㎡〜 | 7,980万 | 84.9万/㎡ |
| 2020年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 79.59万/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.53万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,780万 | 79.7万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 76.18万/㎡ |
| 2011年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.97万/㎡ |
| 2010年9月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,630万 | 62.77万/㎡ |
| 2009年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,790万 | 65.96万/㎡ |
| 2009年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 68.57万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。