ワコー洗足マンション

東京都大田区北千束1丁目10-3 | 築48年 | 20戸

推定相場

ワコー洗足マンション

売買㎡単価の推移

70万60万50万40万30万

201320152017201920222024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の41.5万/㎡から2024年は56.8万/㎡へ、11年間で36.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

20142015201720182020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の70,000円から2020年には110,000円へ、57.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.6%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

73.0万円/㎡

レンジ

65.7〜80.3万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.798

代表面積 39.73㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の45%・15件）で、平均2,185万円です。2LDKが最も高く平均3,511万円、2DKは平均2,185万円です。

1LDK

2件

2,254万

2DK

15件

2,185万

2LDK

7件

3,511万

3DK

9件

2,701万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	2件	2,254万	2,201万	2,307万
2DK	15件	2,185万	1,380万	2,634万
2LDK	7件	3,511万	2,859万	3,908万
3DK	9件	2,701万	2,348万	3,094万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は51.6万円で、1-2階（49.4万円）と比べて2.2万円（+4.5%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

49.4万/㎡

15件

3階以上

51.6万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区北千束1丁目10-3
築年月	1978年6月（築48年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	20戸
専有面積	27.54m² ～ 46.17m²
分譲会社	檜不動産
施工会社	多田建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗足駅

東急目黒線

徒歩5分

🚉

大岡山駅

東急目黒線 / 東急大井町線

徒歩8分

学区情報

小学校

清水窪小学校

中学校

大森第六中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ワコー洗足マンション	1978	20戸	56.6万	2,250万
シティインデックス洗足	2013	28戸	179.6万	10,790万
クレイシア北千束	2009	26戸	99.0万	5,480万
ミオカステーロ大岡山	2013	38戸	144.6万	8,980万
オリオ北千束	2000	28戸	93.8万	1,890万
パークホームズ洗足ブランエノワール	2011	23戸	157.0万	9,990万
グレイス洗足エスプリーヌ	2000	21戸	114.3万	7,980万
ヴェラハイツ洗足	1989	29戸	88.2万	4,380万
マイキャッスル目黒富士見台２	2001	30戸	123.4万	8,598万
目黒洗足アパートメンツ	1968	9戸	45.7万	2,980万
ペアシティ洗足プルミエール	2012	27戸	140.5万	8,980万

売買データ分析（34件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が17件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

17件

2,000〜3,000万

17件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2021	2022	2023	2024
2DK	46.1万	-	52.4万	-	-	-	59.5万	56.8万
3DK	42.0万	42.0万	-	51.5万	-	-	-	-
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 34 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年9月	中層	2DK	30㎡〜	1,380万	44.84万/㎡
2024年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,350万	59.15万/㎡
2024年5月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.02万/㎡
2024年4月	中層	2DK	35㎡〜	2,280万	61.05万/㎡
2024年3月	中層	2DK	35㎡〜	2,380万	63.73万/㎡
2024年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,350万	59.15万/㎡
2024年10月	低層	2DK	35㎡〜	2,250万	56.64万/㎡
2023年9月	低層	2DK	35㎡〜	2,400万	60.41万/㎡
2023年7月	低層	2DK	35㎡〜	2,580万	64.94万/㎡
2023年12月	中層	2DK	35㎡〜	1,980万	53.02万/㎡
2022年2月	中層	1LDK	35㎡〜	2,190万	58.64万/㎡
2022年11月	中層	1LDK	35㎡〜	2,090万	55.96万/㎡
2021年9月	高層	1R	25㎡〜	1,480万	49.58万/㎡
2019年2月	低層	3DK	45㎡〜	2,380万	51.55万/㎡
2018年1月	低層	2DK	35㎡〜	2,080万	52.36万/㎡
2017年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,940万	42.02万/㎡
2016年8月	中層	2DK	35㎡〜	1,690万	45.25万/㎡
2016年2月	中層	2DK	35㎡〜	1,780万	47.66万/㎡
2016年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,940万	42.02万/㎡
2016年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,690万	45.25万/㎡
2015年6月	低層	3DK	45㎡〜	1,940万	42.02万/㎡
2015年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,940万	42.02万/㎡
2015年10月	中層	2DK	35㎡〜	1,480万	39.63万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,380万	51.55万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	45㎡〜	2,480万	53.72万/㎡
2014年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,940万	42.02万/㎡
2014年8月	中層	2LDK	45㎡〜	2,490万	53.93万/㎡
2014年7月	中層	2LDK	45㎡〜	2,580万	55.89万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	45㎡〜	2,680万	58.05万/㎡
2014年12月	低層	3DK	45㎡〜	1,940万	42.02万/㎡
2014年11月	中層	2LDK	45㎡〜	2,280万	49.39万/㎡
2013年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,940万	42.02万/㎡
2013年9月	低層	3DK	45㎡〜	1,980万	42.89万/㎡
2013年10月	中層	2LDK	45㎡〜	1,830万	39.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1R（全体の50%）で、平均月額66,000円。1Rなら月額66,000円が相場です。

ワンルーム

62,500円

60,000〜65,000円

66,000円

63,000〜70,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の83%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

1件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年9月	中層	2DK	35㎡〜	110,000円	2,945円/㎡
2018年3月	高層	ワンルーム	25㎡〜	60,000円	2,010円/㎡
2018年2月	高層	ワンルーム	25㎡〜	65,000円	2,178円/㎡
2017年2月	高層	1R	25㎡〜	63,000円	2,111円/㎡
2015年3月	高層	1R	25㎡〜	65,000円	2,178円/㎡
2014年3月	高層	1R	25㎡〜	70,000円	2,345円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。