ジェイパーク多摩川弐番館

東京都大田区仲六郷4丁目32-8 | 築25年 | 61戸

推定相場

ジェイパーク多摩川弐番館

売買㎡単価の推移

90万70万50万30万

200920132016202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の47.6万/㎡から2025年は66.6万/㎡へ、16年間で39.8%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 37件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

115.7万円/㎡

レンジ

104.1〜127.2万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.264

代表面積 74.78㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の63%・27件）で、平均4,950万円です。4LDKが最も高く平均6,028万円、2SLDKは平均4,861万円です。

2LDK

6件

5,038万

2SLDK

4件

4,861万

3LDK

27件

4,950万

4LDK

6件

6,028万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	5,038万	4,436万	5,508万
2SLDK	4件	4,861万	4,303万	5,819万
3LDK	27件	4,950万	3,397万	6,332万
4LDK	6件	6,028万	5,341万	6,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は52.3万円で、1-3階（52.2万円）と比べて0.1万円（+0.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-3階

52.2万/㎡

15件

4-7階

57.8万/㎡

22件

8階以上

52.3万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +0.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区仲六郷4丁目32-8
築年月	2001年3月（築25年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	61戸
専有面積	62.45m² ～ 105.62m²
分譲会社	ジョイント・コーポレーション
施工会社	日本鋼管工事
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

六郷土手駅

京急本線

徒歩4分

🚉

雑色駅

京急本線

徒歩13分

学区情報

小学校

六郷小学校

中学校

六郷中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ジェイパーク多摩川弐番館	2001	61戸	66.6万	4,438万
ヴァースクレイシアIDZ大田南ザレジデンス	2022	76戸	-	-
ルーブル仲六郷壱番館	2014	81戸	-	-
パティーナ蒲田南DUO	2021	39戸	106.3万	2,720万
デュオステージ六郷土手	2010	35戸	79.0万	2,380万
エンゼルハイム仲六郷第２	1986	27戸	56.6万	3,200万
コーポ東六郷	1961	31戸	28.9万	900万
コーポ東六郷Ｂ棟	1961	16戸	31.8万	990万
コーポ東六郷Ａ棟	1961	16戸	41.2万	1,280万
京急シティ多摩川	2002	66戸	87.5万	6,180万
メガロン東六郷A棟	1978	-	63.1万	3,390万

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで5,000〜7,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

10件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
2LDK	-	-	-	-	-	-	-	66.6万
2SLDK	-	-	-	55.9万	60.7万	-	-	66.6万
3LDK	52.6万	-	-	53.5万	57.1万	73.1万	76.3万	-
4LDK	-	52.6万	51.7万	-	-	-	-	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	低層	2LDK	65㎡〜	4,438万	66.56万/㎡
2025年2月	中層	2SLDK	70㎡〜	4,980万	66.6万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	65㎡〜	5,090万	73.06万/㎡
2024年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,290万	75.94万/㎡
2024年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,390万	77.37万/㎡
2024年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.66万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	65㎡〜	5,090万	73.06万/㎡
2021年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	3,880万	51.89万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.13万/㎡
2021年11月	低層	2SLDK	70㎡〜	5,199万	69.53万/㎡
2020年7月	低層	2SLDK	70㎡〜	4,180万	55.9万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,300万	43.36万/㎡
2020年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,998万	57.39万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,480万	45.73万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	75㎡〜	3,680万	48.36万/㎡
2020年4月	高層	3LDK	65㎡〜	4,098万	58.83万/㎡
2020年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,098万	58.83万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	65㎡〜	4,298万	61.7万/㎡
2019年5月	高層	4LDK	100㎡〜	5,190万	51.24万/㎡
2019年3月	高層	4LDK	100㎡〜	5,290万	52.23万/㎡
2018年8月	高層	4LDK	100㎡〜	5,980万	59.04万/㎡
2018年4月	高層	4LDK	100㎡〜	4,680万	46.21万/㎡
2018年1月	高層	4LDK	100㎡〜	4,880万	48.18万/㎡
2018年12月	高層	4LDK	100㎡〜	5,780万	57.06万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.61万/㎡
2015年10月	中層	3LDK	75㎡〜	4,120万	54.46万/㎡
2015年10月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	50.69万/㎡
2014年12月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.36万/㎡
2014年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.36万/㎡
2013年5月	高層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.08万/㎡
2013年3月	中層	3LDK	70㎡〜	3,380万	45.2万/㎡
2013年3月	低層	2LDK	65㎡〜	3,380万	49.16万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.52万/㎡
2011年8月	高層	3LDK	65㎡〜	3,580万	51.39万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,580万	52.08万/㎡
2011年7月	中層	2LDK	65㎡〜	3,480万	50.62万/㎡
2011年4月	低層	2LDK	65㎡〜	3,680万	55.19万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,580万	47.04万/㎡
2010年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.3万/㎡
2009年3月	低層	3LDK	70㎡〜	3,180万	42.53万/㎡
2009年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,280万	43.36万/㎡
2009年1月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.3万/㎡
2009年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.3万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。