マイキャッスル蒲田３
東京都大田区中央8丁目19-7 | 築28年 | 23戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
20092013201820202021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の48.4万/㎡から2021年は60.7万/㎡へ、12年間で25.5%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 13件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
99.6万円/㎡
レンジ
79.6〜119.5万円/㎡
市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.088
補正係数 ×1.088
代表面積 57.5㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 958件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の33%・4件）で、平均3,802万円です。2SLDKが最も高く平均4,180万円、3LDKは平均3,802万円です。
2SLDK
4,180万
2件
2LDK
3,811万
4件
3DK
4,095万
2件
3LDK
3,802万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 2件 | 4,180万 | 3,906万 | 4,453万 |
| 2LDK | 4件 | 3,811万 | 3,601万 | 3,994万 |
| 3DK | 2件 | 4,095万 | 3,858万 | 4,332万 |
| 3LDK | 4件 | 3,802万 | 3,060万 | 4,423万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は56.0万円で、1-3階（51.1万円）と比べて4.9万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
4件
51.1万/㎡
4-7階
8件
56万/㎡
最上層と最下層の差: +4.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都大田区中央8丁目19-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1998年9月（築28年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 23戸 |
| 専有面積 | 41.44m² ～ 70.00m² |
| 分譲会社 | 山田建設 |
| 施工会社 | 山田建設 |
| 管理会社 | エム・シー・サービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩15分
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東急池上線
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徒歩17分
京急蒲田駅
京急本線 / 京急空港線
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徒歩17分
蒲田駅
JR京浜東北線 / 東急池上線 / 東急多摩川線
学区情報
小学校
区立池上第二小学校
中学校
区立大森第四中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| マイキャッスル蒲田３ | 1998 | 23戸 | 60.7万 | 3,490万 |
| ブリシア蒲田3 | 2026 | 40戸 | - | - |
| オークラハイム大森 | 1989 | 49戸 | 50.5万 | 890万 |
| ザパームス大田中央 | 2008 | 48戸 | 69.8万 | 4,980万 |
| グラビス蒲田 | 1990 | 9戸 | 56.3万 | 950万 |
| 大森中央ハイツ | 1977 | 9戸 | 57.6万 | 4,280万 |
| メゾン池上 | 1981 | 13戸 | 31.2万 | 1,480万 |
| グランイーグル蒲田３ | 2015 | 18戸 | 60.4万 | 4,800万 |
| リムテラス大森中央 | 2013 | 5戸 | - | - |
| サンビューフラッツ大森 | 1981 | 27戸 | 58.0万 | 3,999万 |
| コスモ大田中央 | 1998 | 65戸 | 85.4万 | 4,580万 |
売買データ分析（12件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の58%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2009 | 2010 | 2013 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | - | - | - | 64.0万 | - | - | - | 60.7万 |
| 2LDK | - | - | 43.4万 | - | - | 60.0万 | 63.6万 | - |
| 3DK | - | - | - | 61.7万 | 58.2万 | - | - | - |
| 3LDK | 48.4万 | 43.1万 | - | - | - | - | - | - |
全 12 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年2月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,490万 | 60.7万/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,498万 | 60.26万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 66.85万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 59.95万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.23万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 2SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 64万/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 3DK | 55㎡〜 | 3,580万 | 61.68万/㎡ |
| 2013年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,380万 | 43.35万/㎡ |
| 2010年9月 | 低層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,370万 | 41.22万/㎡ |
| 2010年6月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,780万 | 50.84万/㎡ |
| 2010年4月 | 中層 | 3LDK | 50㎡〜 | 2,040万 | 37.31万/㎡ |
| 2009年1月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 48.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。