サンビューフラッツ大森

東京都大田区中央7丁目3-6 | 築45年 | 27戸

推定相場

サンビューフラッツ大森

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万

20142018202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の41.1万/㎡から2025年は58.7万/㎡へ、11年間で42.6%上昇しました（年平均+3.9%）。直近3年では18.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・11件）で、平均4,271万円です。3LDKが最も高く平均4,271万円、2LDKは平均2,868万円です。

2LDK

5件

2,868万

3LDK

11件

4,271万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,868万	2,180万	3,471万
3LDK	11件	4,271万	3,617万	4,811万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は60.3万円で、1-2階（41.3万円）と比べて19.0万円（+46.0%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-2階

41.3万/㎡

9件

3階以上

60.3万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +19.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区中央7丁目3-6
築年月	1981年3月（築45年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	27戸
専有面積	49.50m² ～ 73.71m²
分譲会社	大日成建設ストックプランニング
施工会社	大日成建設太平工業
管理会社	ニコマックス
管理方式	管理員不在
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

池上駅

東急池上線

徒歩15分

学区情報

小学校

池上第二小学校

中学校

大森第四中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サンビューフラッツ大森	1981	27戸	58.0万	3,999万
メゾン池上	1981	13戸	31.2万	1,480万
同栄ビル	1967	31戸	59.6万	2,780万
グランイーグル池上	2005	19戸	87.8万	5,980万
池上パークホームズ	1986	55戸	66.3万	4,980万
東建ニューハイツ池上	1991	6戸	62.7万	4,480万
ファイブコーナービル	1977	4戸	-	-
オークラハイム大森	1989	49戸	50.5万	890万
ソアブール池上	2005	29戸	97.2万	1,970万
山佐ビル	1977	11戸	43.5万	1,450万
ライオンズマンション大森中央	1988	26戸	68.1万	3,580万

売買データ分析（16件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで3,000〜4,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2018	2021	2023	2025
3LDK	39.7万	-	49.6万	-	62.9万
2LDK	48.1万	43.0万	-	59.0万	37.2万

全 16 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.02万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,180万	37.21万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	3,999万	57.95万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,480万	64.91万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,680万	67.81万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,280万	62.02万/㎡
2023年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	59万/㎡
2021年6月	低層	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.58万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,290万	41.24万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	55㎡〜	2,480万	44.66万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,299万	44.76万/㎡
2014年7月	高層	2LDK	45㎡〜	2,380万	48.08万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.65万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	2,680万	36.36万/㎡
2014年11月	低層	3LDK	70㎡〜	2,998万	40.68万/㎡
2014年10月	低層	3LDK	70㎡〜	3,190万	43.28万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。