アールヴェール大森

東京都大田区中央2丁目8-12 | 築32年 | 49戸

推定相場

アールヴェール大森

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

20142016201820242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の49.9万/㎡から2026年は93.6万/㎡へ、12年間で87.5%上昇しました（年平均+7.3%）。直近3年では23.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

85.4万円/㎡

レンジ

64.0〜106.7万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×0.933

代表面積 54.41㎡ / 最寄駅徒歩 14分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の75%・30件）で、平均4,107万円です。3DKが最も高く平均4,127万円、3LDKは平均4,011万円です。

2LDK

30件

4,107万

3DK

3件

4,127万

3LDK

7件

4,011万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	30件	4,107万	3,253万	5,574万
3DK	3件	4,127万	3,662万	4,957万
3LDK	7件	4,011万	3,059万	4,980万

階数別の㎡単価

1-5階

61.1万/㎡

37件

6-10階

58.1万/㎡

3件

物件概要

所在地	東京都大田区中央2丁目8-12
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付7階建
総戸数	49戸
専有面積	21.45m² ～ 81.92m²
分譲会社	東京建物
施工会社	錢高組
管理会社	東京建物アメニティサポート
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

大森駅

JR京浜東北線 / ふるさと銀河線 / 天竜浜名湖線

徒歩14分

学区情報

小学校

入新井第二小学校

中学校

大森第三中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アールヴェール大森	1994	49戸	79.1万	4,980万
メイゾン大森中央	1985	19戸	56.6万	3,970万
エクセルダイア大森６	2018	43戸	108.9万	7,350万
ヴェレーナ大森	2012	37戸	87.3万	5,680万
ＲＥＶＶＩＲＧＯ	2006	10戸	73.2万	1,550万
大森中央ハイム	1980	21戸	60.0万	3,980万
ミオカステーロ大森	2006	26戸	84.0万	5,490万
レクセル大森山王	1994	31戸	81.7万	4,580万
クィーンシティ大森	1996	32戸	97.8万	5,580万
ガーデンホーム大森山王	2005	27戸	65.3万	4,980万
大森フラワーマンション	1974	46戸	41.2万	2,380万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の48%を占めます。次いで2,000〜3,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

15件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2016	2017	2018	2021	2024	2025	2026
3LDK	51.3万	-	-	44.6万	49.3万	-	-	79.1万
2LDK	54.8万	54.2万	55.7万	60.8万	68.6万	75.7万	75.2万	100.9万
3DK	44.4万	-	-	-	-	-	-	-

全 40 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.1万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	50㎡〜	5,490万	100.91万/㎡
2026年2月	低層	2LDK	50㎡〜	5,490万	100.91万/㎡
2025年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,980万	73.15万/㎡
2025年10月	低層	2LDK	50㎡〜	3,900万	77.19万/㎡
2024年9月	中層	2LDK	50㎡〜	3,880万	71.95万/㎡
2024年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,900万	71.68万/㎡
2024年12月	中層	2LDK	50㎡〜	4,280万	78.67万/㎡
2024年11月	中層	2LDK	50㎡〜	4,380万	80.51万/㎡
2021年9月	中層	2LDK	70㎡〜	4,980万	67万/㎡
2021年2月	低層	3LDK	60㎡〜	3,100万	49.27万/㎡
2021年10月	低層	2LDK	55㎡〜	3,980万	70.28万/㎡
2018年8月	低層	2LDK	50㎡〜	3,480万	63.96万/㎡
2018年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	65.99万/㎡
2018年3月	低層	2LDK	50㎡〜	2,850万	52.85万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	3,590万	65.99万/㎡
2018年2月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.26万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.58万/㎡
2017年9月	低層	2LDK	50㎡〜	3,180万	58.45万/㎡
2017年9月	中層	2LDK	70㎡〜	3,990万	53.68万/㎡
2017年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.12万/㎡
2017年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.78万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,180万	55.12万/㎡
2017年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,480万	60.32万/㎡
2017年11月	中層	2LDK	70㎡〜	3,990万	53.68万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.78万/㎡
2016年9月	低層	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.26万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	50㎡〜	2,740万	50.36万/㎡
2016年6月	低層	2LDK	50㎡〜	3,200万	59.34万/㎡
2016年3月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.12万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	50㎡〜	2,890万	53.12万/㎡
2015年7月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	54.78万/㎡
2015年5月	低層	3DK	60㎡〜	2,790万	44.35万/㎡
2015年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,090万	51.28万/㎡
2014年9月	低層	3LDK	55㎡〜	3,399万	58.78万/㎡
2014年4月	低層	2LDK	55㎡〜	2,980万	51.65万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	55㎡〜	2,480万	42.89万/㎡
2014年2月	低層	3DK	55㎡〜	2,580万	44.62万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.92万/㎡
2014年12月	低層	3DK	55㎡〜	3,399万	58.78万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2014年3月	低層	2LDK	50㎡〜	130,000円	2,418円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。