ロイヤルパレス上池台

東京都大田区上池台3丁目18-8 | 築37年 | 21戸

推定相場

ロイヤルパレス上池台

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20142017201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2014年の55.3万/㎡から2023年は66万/㎡へ、9年間で19.3%上昇しました（年平均+2.1%）。直近3年では12.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.7万円/㎡

レンジ

71.8〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 75.1㎡ / 最寄駅徒歩 11分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の50%・14件）で、平均4,840万円です。4LDKが最も高く平均4,840万円、2LDKは平均3,554万円です。

2LDK

10件

3,554万

3LDK

4件

4,004万

4LDK

14件

4,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	10件	3,554万	3,139万	4,211万
3LDK	4件	4,004万	3,477万	4,630万
4LDK	14件	4,840万	3,590万	6,533万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.5万円で、1-2階（51.5万円）と比べて8.0万円（+15.5%）高くなっています。

1-2階

51.5万/㎡

19件

3階以上

59.5万/㎡

9件

最上層と最下層の差: +8.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台3丁目18-8
築年月	1989年3月（築37年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	21戸
専有面積	22.39m² ～ 75.10m²
分譲会社	ジャパンハウジングセンター
施工会社	大豊建設
管理会社	エム・シー・サービス
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩11分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ロイヤルパレス上池台	1989	21戸	66.0万	3,780万
ライオンズマンション洗足池第２	1994	30戸	88.8万	6,680万
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万
ローズウッド雪谷	1997	28戸	80.2万	5,380万
ソフィア東雪谷	1983	24戸	55.2万	3,680万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万
雪ヶ谷住宅	-	-	-	-
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
アクトピア東雪谷	1990	8戸	66.0万	5,980万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万
ライオンズマンション雪ヶ谷	1990	45戸	40.0万	700万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の68%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

4件

3,000〜4,000万

19件

4,000〜5,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2014	2015	2017	2018	2019	2020	2022	2023
2LDK	-	-	48.5万	-	61.1万	58.6万	67.5万	66.0万
3LDK	-	-	-	50.7万	45.1万	59.9万	-	-
4LDK	55.3万	50.7万	-	-	48.4万	57.0万	-	-

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	低層	2LDK	55㎡〜	3,780万	65.95万/㎡
2022年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,998万	67.54万/㎡
2020年7月	中層	3LDK	75㎡〜	4,498万	59.9万/㎡
2020年5月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	57万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,180万	63.06万/㎡
2020年4月	中層	2LDK	50㎡〜	3,350万	66.43万/㎡
2020年2月	中層	2LDK	75㎡〜	3,480万	46.34万/㎡
2019年6月	低層	4LDK	70㎡〜	3,380万	48.15万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.09万/㎡
2019年4月	中層	2LDK	50㎡〜	2,980万	59.1万/㎡
2019年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,600万	47.94万/㎡
2019年2月	中層	2LDK	50㎡〜	2,780万	55.13万/㎡
2019年2月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	50.34万/㎡
2019年1月	低層	4LDK	75㎡〜	3,980万	53万/㎡
2019年11月	低層	4LDK	75㎡〜	3,180万	42.35万/㎡
2019年10月	中層	2LDK	50㎡〜	3,480万	69.01万/㎡
2018年9月	低層	3LDK	65㎡〜	3,850万	56.37万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,080万	45.09万/㎡
2017年6月	低層	2LDK	55㎡〜	2,880万	50.25万/㎡
2017年10月	低層	2LDK	55㎡〜	2,680万	46.76万/㎡
2015年5月	低層	4LDK	75㎡〜	3,780万	50.34万/㎡
2015年5月	中層	4LDK	75㎡〜	3,690万	49.14万/㎡
2015年4月	低層	4LDK	75㎡〜	3,680万	49.01万/㎡
2015年3月	低層	4LDK	75㎡〜	3,690万	49.14万/㎡
2015年2月	低層	4LDK	75㎡〜	4,180万	55.66万/㎡
2014年9月	低層	4LDK	75㎡〜	4,480万	59.66万/㎡
2014年12月	低層	4LDK	75㎡〜	3,690万	49.14万/㎡
2014年10月	低層	4LDK	75㎡〜	4,280万	57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の100%）で、平均月額137,000円。

3DK

137,000円

128,000〜150,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

2件

15〜20万

1件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年12月	低層	3DK	55㎡〜	128,000円	2,251円/㎡
2021年10月	低層	3DK	55㎡〜	133,000円	2,339円/㎡
2017年4月	低層	3DK	55㎡〜	150,000円	2,580円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。