ライオンズマンション洗足池第２

東京都大田区上池台3丁目17-11 | 築32年 | 30戸

推定相場

ライオンズマンション洗足池第２

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万

20192020202120232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2019年の56万/㎡から2025年は87.5万/㎡へ、6年間で56.3%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では28.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

17万14万11万8万5万

20132015201720202021

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の64,000円から2021年には70,000円へ、9.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩11-15分 に該当する募集中の中古マンション 5件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

95.7万円/㎡

レンジ

71.8〜119.6万円/㎡

市区町村ベースライン 91.5万円/㎡
補正係数 ×1.046

代表面積 66.64㎡ / 最寄駅徒歩 13分 / 市区町村サンプル数 958件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の50%・8件）で、平均5,533万円です。2LDKが最も高く平均6,013万円、2SDKは平均3,924万円です。

2SDK

5件

3,924万

2LDK

3件

6,013万

3LDK

8件

5,533万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SDK	5件	3,924万	3,827万	4,042万
2LDK	3件	6,013万	4,678万	6,680万
3LDK	8件	5,533万	4,931万	6,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は86.2万円で、1-3階（68.0万円）と比べて18.2万円（+26.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

68万/㎡

14件

4-7階

86.2万/㎡

4件

最上層と最下層の差: +18.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都大田区上池台3丁目17-11
築年月	1994年8月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	30戸
専有面積	24.95m² ～ 75.23m²
分譲会社	大京
施工会社	小松建設工業大日本土木
管理会社	大京アステージ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

洗足池駅

東急池上線

徒歩13分

学区情報

小学校

池雪小学校

中学校

貝塚中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション洗足池第２	1994	30戸	88.8万	6,680万
藤和上池台ホームズ	1999	42戸	89.7万	5,880万
ロイヤルパレス上池台	1989	21戸	66.0万	3,780万
ローズウッド雪谷	1997	28戸	80.2万	5,380万
リドレス上池台	2006	23戸	100.2万	5,680万
サンシャルム上池台	1984	19戸	52.6万	2,470万
ソフィア東雪谷	1983	24戸	55.2万	3,680万
ライオンズマンション上池台第３	1994	23戸	73.3万	4,080万
雪ヶ谷住宅	-	-	-	-
スターロワイヤル東雪谷	1989	4戸	45.2万	5,180万
ランドステージ上池台蝉坂	2007	22戸	83.3万	5,180万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

6件

4,000〜5,000万

5件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2023	2025
3LDK	-	67.1万	-	-	86.8万
2LDK	-	-	68.3万	-	88.8万

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,980万	80.51万/㎡
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,590万	84.12万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	6,580万	98.74万/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	5,590万	83.89万/㎡
2025年12月	中層	2LDK	75㎡〜	6,680万	88.8万/㎡
2025年10月	中層	2LDK	75㎡〜	6,680万	88.8万/㎡
2023年10月	高層	1LDK	40㎡〜	4,399万	99.1万/㎡
2021年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,180万	68.27万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	64.49万/㎡
2020年9月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.05万/㎡
2020年5月	低層	3LDK	70㎡〜	4,790万	64.49万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,380万	72.43万/㎡
2019年7月	低層	2SDK	60㎡〜	3,390万	55.37万/㎡
2019年6月	低層	2SDK	60㎡〜	3,490万	57万/㎡
2019年4月	低層	2SDK	60㎡〜	3,530万	57.66万/㎡
2019年3月	低層	2SDK	60㎡〜	3,580万	58.47万/㎡
2019年10月	低層	3DK	60㎡〜	3,180万	51.94万/㎡
2019年10月	低層	2SDK	60㎡〜	3,390万	55.37万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（10件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の50%）で、平均月額140,000円。3DKなら月額140,000円が相場です。

66,400円

64,000〜70,000円

3DK

140,000円

118,000〜154,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

10〜15万

4件

15〜20万

1件

全 10 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2021年4月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2020年3月	低層	1K	20㎡〜	70,000円	2,806円/㎡
2018年3月	中層	3DK	60㎡〜	149,000円	2,433円/㎡
2017年7月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,565円/㎡
2016年1月	低層	3DK	55㎡〜	118,000円	2,066円/㎡
2015年8月	低層	3DK	55㎡〜	130,000円	2,276円/㎡
2014年8月	中層	3DK	60㎡〜	154,000円	2,515円/㎡
2014年7月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,565円/㎡
2014年11月	中層	3DK	60㎡〜	149,000円	2,433円/㎡
2013年6月	低層	1K	20㎡〜	64,000円	2,565円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。