関戸の一戸建て相場
東京都多摩市関戸 | 109件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
東京都多摩市関戸の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.9万円（成約109件、前年比+6.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均17,554万円。木造（4,592万円）との差は282%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
11件
17,554万
ＲＣ
5件
16,353万
ＳＲＣ
3件
15,273万
木造
85件
4,592万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
6件
22,313万
80〜100㎡
35件
4,277万
100〜120㎡
38件
4,337万
120〜150㎡
6件
5,680万
150㎡以上
19件
12,136万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大237%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
14件
4,362万
4〜6m
62件
5,132万
6〜8m
12件
4,513万
8m以上
20件
14,722万
平均㎡単価
38.9万/㎡
前年比 ▲6.5%
平均価格
6,502万円
取引実績
109件
平均面積
180㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
48万
22万
'08'11'14'18'21'24'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
40
築6-10年
33
築11-15年
33
築16-20年
35
築21-25年
40
築26-30年
42
築31年以上
39
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,486万円
14件
３ＬＤＫ
4,833万円
6件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,800万円
1件
４ＤＫ
4,900万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,700万円
1件
５ＬＤＫ
8,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
4,100万円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
22.2万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
210㎡〜
・４ＬＤＫ
23.8万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
135㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2025年第2四半期
5,500万円
160㎡〜
・４ＬＤＫ
34.4万/㎡
2025年第2四半期
4,900万円
110㎡〜
・４ＤＫ
44.5万/㎡
2025年第1四半期
5,400万円
130㎡〜
・４ＬＤＫ
41.5万/㎡
2025年第1四半期
2,900万円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
38.7万/㎡
2025年第1四半期
3,900万円
145㎡〜
26.9万/㎡
2025年第1四半期
4,800万円
180㎡〜
26.7万/㎡
2024年第3四半期
4,200万円
170㎡〜
・４ＬＤＫ
24.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（多摩市全体）
🟡 需要: 人口-0.1%/年、転入超過+904人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得415万円（全国平均の1.05倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 147,849 | - |
| 2017 | 148,724 | - |
| 2019 | 148,823 | +459 |
| 2021 | 147,528 | -107 |
| 2023 | 147,776 | +314 |
| 2024 | 148,084 | +1,017 |
所得: 平均415万円（5年変化: +2.4%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 10.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-9.6%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
多摩市の一戸建てマップ
多摩市内のエリアランキング
関戸は多摩市内19地区中4位（上位79%）。
単価38.9万/㎡。
1つ上の落合とは2%の差。
高価格帯（1〜7位）
関戸周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 多摩市関戸１丁目１１番９ | 72.0万/㎡ | - | 店舗,事務所 | 聖蹟桜ヶ丘 100m |
| 多摩市関戸４丁目２７番３ | 27.8万/㎡ | +2.2% | 住宅,その他 | 聖蹟桜ヶ丘 400m |
| 多摩市関戸２丁目９番５ | 24.2万/㎡ | +2.1% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 450m |
| 多摩市関戸５丁目２５番２２ | 19.4万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 聖蹟桜ヶ丘 850m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）