聖蹟桜ケ丘パークホームズ

東京都多摩市一ノ宮4丁目19-1 | 築40年 | 31戸

推定相場

聖蹟桜ケ丘パークホームズ

売買㎡単価の推移

70万50万30万

20182019202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2018年の41.7万/㎡から2026年は55.1万/㎡へ、8年間で32.0%上昇しました（年平均+4.0%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万12万11万10万

20132015201920222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は118,500〜120,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

46.3万円/㎡

レンジ

34.7〜57.8万円/㎡

市区町村ベースライン 38.1万円/㎡
補正係数 ×1.215

代表面積 65.38㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 360件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の56%・10件）で、平均3,505万円です。3LDKが最も高く平均3,505万円、1Rは平均1,420万円です。

4件

1,420万

2LDK

4件

3,458万

3LDK

10件

3,505万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1R	4件	1,420万	1,180万	1,730万
2LDK	4件	3,458万	3,188万	3,675万
3LDK	10件	3,505万	2,762万	3,863万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は42.8万円で、1-3階（38.8万円）と比べて4.0万円（+10.3%）高くなっています。

1-3階

38.8万/㎡

5件

4-7階

53.7万/㎡

7件

8階以上

42.8万/㎡

6件

最上層と最下層の差: +4.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都多摩市一ノ宮4丁目19-1
築年月	1986年11月（築40年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	10階建
総戸数	31戸
専有面積	33.44m² ～ 68.84m²
分譲会社	三井不動産
施工会社	三井建設
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

聖蹟桜ヶ丘駅

京王線

徒歩6分

学区情報

小学校

市立東寺方小学校

中学校

市立多摩中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
聖蹟桜ケ丘パークホームズ	1986	31戸	55.1万	3,780万
クリオ聖蹟桜ヶ丘サクラテラス	2015	46戸	75.3万	5,280万
ラミアール聖蹟	1990	53戸	55.0万	1,980万
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズミディ	2004	27戸	62.6万	3,980万
エールトレビュー聖蹟桜ヶ丘ハイライズルヴァン	2004	27戸	61.0万	5,280万
聖蹟桜ヶ丘ガーデンハウス	1995	60戸	66.6万	3,999万
シュロス聖蹟桜ヶ丘アルシス	2012	21戸	65.8万	4,380万
ライオンズヴィアーレ聖蹟桜ケ丘	1996	34戸	54.2万	2,990万
ライオンズマンション聖蹟桜ヶ丘一ノ宮	1995	31戸	67.2万	4,398万
サンコーポ聖蹟桜ヶ丘	1977	32戸	38.9万	1,580万
アークプラザ聖蹟桜ヶ丘	2007	23戸	60.1万	3,880万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

4件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2023	2025	2026
3LDK	34.8万	42.0万	54.6万	50.9万	55.1万
2LDK	48.6万	43.7万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,780万	55.08万/㎡
2025年9月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.7万/㎡
2025年8月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	3,280万	50.17万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,180万	35.29万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,470万	42.96万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	60㎡〜	1,730万	26.65万/㎡
2025年8月	1〜2階	1R	30㎡〜	1,300万	38.78万/㎡
2025年10月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	3,380万	51.7万/㎡
2023年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,580万	52.01万/㎡
2023年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,680万	53.46万/㎡
2023年4月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.37万/㎡
2023年2月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	3,880万	56.53万/㎡
2019年5月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,890万	44.21万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,690万	41.15万/㎡
2019年2月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.96万/㎡
2019年2月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	2,990万	45.74万/㎡
2018年4月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	2,390万	34.83万/㎡
2018年11月	7〜8階	2LDK	65㎡〜	3,180万	48.64万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（20件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額112,900円。

3LDK

112,900円

106,000〜120,000円

全 20 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年10月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	120,000円	1,748円/㎡
2022年2月	1〜2階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,603円/㎡
2020年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,805円/㎡
2020年3月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,805円/㎡
2019年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,652円/㎡
2019年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	113,000円	1,728円/㎡
2019年5月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	108,000円	1,573円/㎡
2019年4月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,632円/㎡
2019年3月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	115,000円	1,676円/㎡
2017年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	112,000円	1,632円/㎡
2015年8月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,603円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,661円/㎡
2015年6月	7〜8階	3LDK	65㎡〜	117,000円	1,705円/㎡
2015年6月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,588円/㎡
2015年5月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	114,000円	1,661円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	106,000円	1,544円/㎡
2014年9月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	107,000円	1,559円/㎡
2014年7月	3〜4階	3LDK	65㎡〜	110,000円	1,603円/㎡
2013年9月	9〜10階	3LDK	65㎡〜	118,000円	1,805円/㎡
2013年7月	5〜6階	3LDK	65㎡〜	119,000円	1,734円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。