東向島の土地相場
東京都墨田区東向島 | 185件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区東向島の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価148.7万円（成約185件、前年比+5.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大43%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が983,583円高くなります。
4m未満
85件
231万/坪
4〜6m
55件
246万/坪
6〜8m
15件
255万/坪
8m以上
27件
329万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価280万円で最も高く、不整形（210万円）と比べて33%の差があります。
ほぼ台形
19件
280万/坪
台形
10件
275万/坪
長方形
31件
267万/坪
ほぼ正方形
6件
261万/坪
ほぼ長方形
60件
256万/坪
ほぼ整形
12件
242万/坪
不整形
45件
210万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（185万/坪）は北道路（253万/坪）と比べて+-27%のプレミアムがあります。
南東
27件
286万/坪
北東
27件
279万/坪
南西
23件
278万/坪
北西
17件
257万/坪
西
20件
255万/坪
北
29件
253万/坪
東
14件
208万/坪
南
27件
185万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の79%が「住宅」目的です。
住宅
81件
その他
20件
事務所
2件
平均坪単価
148.7万/坪
45.0万/㎡
前年比 ▲5.6%
平均価格
6,136万円
取引実績
185件
平均面積
39坪
129㎡
相場の動き
坪単価の推移
508万381万254万127万0万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪160万円から2026年は坪292万円へ、18年間で+82.0%上昇（年平均+4.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
5件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
5,300万円
18坪〜（60㎡〜）
292.0万/坪
2025年第3四半期
7,500万円
33坪〜（110㎡〜）
225.4万/坪
2025年第2四半期
4,300万円
21坪〜（70㎡〜）
203.1万/坪
2025年第2四半期
11,000万円
48坪〜（160㎡〜）
227.3万/坪
2025年第1四半期
5,300万円
15坪〜（50㎡〜）
350.4万/坪
2024年第4四半期
5,500万円
26坪〜（85㎡〜）
213.9万/坪
2024年第3四半期
2,500万円
12坪〜（40㎡〜）
206.6万/坪
2024年第3四半期
2,400万円
12坪〜（40㎡〜）
198.3万/坪
2024年第3四半期
6,500万円
36坪〜（120㎡〜）
179.1万/坪
2024年第3四半期
4,000万円
26坪〜（85㎡〜）
155.6万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
東向島は墨田区内15地区中9位（上位40%）。
坪単価148.7万/坪。
1つ上の向島とは46%の差。
中価格帯（6〜10位）