立花の土地相場
東京都墨田区立花 | 86件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
東京都墨田区立花の土地相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均坪単価135.0万円（成約86件、前年比+1.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大30%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が589,448円高くなります。
4m未満
33件
194万/坪
4〜6m
25件
206万/坪
6〜8m
8件
231万/坪
8m以上
18件
253万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価241万円で最も高く、不整形（179万円）と比べて35%の差があります。
ほぼ台形
8件
241万/坪
ほぼ正方形
7件
239万/坪
長方形
10件
219万/坪
ほぼ長方形
32件
218万/坪
ほぼ整形
5件
204万/坪
不整形
21件
179万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（189万/坪）は北道路（217万/坪）と比べて+-13%のプレミアムがあります。
北西
8件
267万/坪
北東
5件
249万/坪
東
10件
245万/坪
南西
5件
244万/坪
北
15件
217万/坪
西
14件
197万/坪
南
18件
189万/坪
南東
10件
166万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
38件
その他
9件
倉庫
2件
工場
1件
店舗
1件
平均坪単価
135.0万/坪
40.8万/㎡
前年比 ▲1.6%
平均価格
6,293万円
取引実績
86件
平均面積
45坪
148㎡
相場の動き
坪単価の推移
465万348万231万114万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪89万円から2025年は坪142万円へ、17年間で+59.5%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
3000〜5000万
3件
5000万〜1億
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,100万円
17坪〜（55㎡〜）
126.2万/坪
2025年第2四半期
1,700万円
54坪〜（180㎡〜）
31.2万/坪
2025年第2四半期
5,000万円
21坪〜（70㎡〜）
236.1万/坪
2025年第2四半期
3,900万円
18坪〜（60㎡〜）
214.9万/坪
2025年第1四半期
2,600万円
26坪〜（85㎡〜）
101.1万/坪
2024年第4四半期
4,800万円
20坪〜（65㎡〜）
244.1万/坪
2024年第4四半期
1,000万円
23坪〜（75㎡〜）
44.1万/坪
2024年第3四半期
3,800万円
18坪〜（60㎡〜）
209.4万/坪
2024年第1四半期
6,000万円
26坪〜（85㎡〜）
233.3万/坪
2024年第1四半期
5,000万円
44坪〜（145㎡〜）
114.0万/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（墨田区全体）
🟢 需要: 人口+0.9%/年、転入超過+3,061人/年
🟡 供給: 空き家率11.8%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得455万円（全国平均の1.16倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 261,723 | - |
| 2017 | 268,898 | - |
| 2019 | 274,896 | +2,588 |
| 2021 | 275,724 | +965 |
| 2023 | 284,555 | +3,803 |
| 2024 | 287,302 | +1,827 |
所得: 平均455万円（5年変化: +3.3%/年）
空き家率: 11.8%（2018年: 10.4% → 悪化）
将来人口: 2035年+1.3%、2050年+3.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
墨田区の土地マップ
墨田区内のエリアランキング
立花は墨田区内15地区中11位（上位27%）。
坪単価135.0万/坪。
1つ上の京島とは8%の差。
立花周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 墨田区立花５丁目６０番１外 | 35.1万/㎡ | +3.8% | 住宅 | 小村井 620m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）