新菊川ビル
東京都墨田区菊川1丁目17-17 | 築56年 | 20戸
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
補正係数 ×0.670
代表面積 37.37㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の60%・3件）で、平均1,633万円です。1LDKが最も高く平均1,633万円、１ＬＤＫは平均1,576万円です。
１ＬＤＫ
1,576万
2件
1LDK
1,633万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＬＤＫ | 2件 | 1,576万 | 1,500万 | 1,651万 |
| 1LDK | 3件 | 1,633万 | 1,589万 | 1,671万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目17-17 |
|---|---|
| 築年月 | 1970年4月（築56年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 20戸 |
| 専有面積 | 19.35m² ～ 37.37m² |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
🚉
徒歩9分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
学区情報
小学校
中和小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| サーパス菊川 | 1996 | 76戸 | 126.3万 | 8,280万 |
| スカイコート森下 | 2008 | 29戸 | 82.2万 | 1,800万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２ | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| リクレイシア菊川 | 2005 | 39戸 | 87.9万 | 1,870万 |
| パークホームズ森下 | 2011 | 25戸 | 150.5万 | 8,280万 |
| アクサスフォート両国立川 | 2009 | 24戸 | 122.2万 | 5,000万 |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
売買データ分析（3件）
全 3 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,590万 | 42.55万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,620万 | 43.36万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 1,540万 | 41.21万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。