シャンボール菊川
東京都墨田区菊川3丁目9-6 | 築45年 | 35戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
201320162018202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の41.9万/㎡から2023年は69.8万/㎡へ、10年間で66.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年では11.2%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
16万14万12万10万
2014201520162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の120,000円から2017年には145,000円へ、20.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 53.66㎡ / 最寄駅徒歩 1分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の34%・11件）で、平均4,006万円です。3LDKが最も高く平均4,699万円、2DKは平均3,419万円です。
2DK
3,419万
9件
2LDK
4,006万
11件
3DK
3,590万
3件
3LDK
4,699万
9件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2DK | 9件 | 3,419万 | 3,124万 | 3,900万 |
| 2LDK | 11件 | 4,006万 | 3,222万 | 4,646万 |
| 3DK | 3件 | 3,590万 | 3,261万 | 3,971万 |
| 3LDK | 9件 | 4,699万 | 3,855万 | 5,924万 |
階数別の㎡単価
1-3階
2件
69.6万/㎡
4-7階
17件
56.5万/㎡
8階以上
14件
64.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目9-6 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年12月（築45年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 35戸 |
| 専有面積 | 48.72m² ～ 66.92m² |
| 分譲会社 | 大蔵屋 瀬高福子 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 新日本管財 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩1分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
堅川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| クレアシティ菊川 | 2000 | 40戸 | 64.5万 | 4,080万 |
売買データ分析（33件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで2,000〜3,000万が12件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
12件
3,000〜4,000万
17件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 68.6万 | - | 65.4万 | 78.6万 | 66.6万 | 67.0万 |
| 3LDK | - | 49.0万 | 55.7万 | 59.5万 | - | - | - | 80.5万 |
| 2DK | 48.9万 | 50.1万 | 57.1万 | - | - | - | 67.3万 | 59.3万 |
| 3DK | - | 50.1万 | 50.1万 | - | - | - | - | - |
全 33 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 2,980万 | 61.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,298万 | 79.18万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,180万 | 65.28万/㎡ |
| 2023年6月 | 10〜11階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,480万 | 81.89万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.5万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,890万 | 59.32万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,298万 | 80.1万/㎡ |
| 2022年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,490万 | 71.64万/㎡ |
| 2022年12月 | 1〜3階 | 1LDK | 45㎡〜 | 3,590万 | 73.69万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 3,280万 | 67.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,300万 | 61.5万/㎡ |
| 2021年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,780万 | 77.59万/㎡ |
| 2021年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,880万 | 79.64万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,188万 | 65.44万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.48万/㎡ |
| 2019年3月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 59.48万/㎡ |
| 2018年9月 | 4〜6階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 68.58万/㎡ |
| 2018年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,180万 | 47.52万/㎡ |
| 2018年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,780万 | 57.07万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.14万/㎡ |
| 2018年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 63.96万/㎡ |
| 2017年7月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,690万 | 50.14万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.86万/㎡ |
| 2017年2月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,080万 | 46.03万/㎡ |
| 2017年1月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,380万 | 50.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,500万 | 51.32万/㎡ |
| 2016年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.86万/㎡ |
| 2016年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年9月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,380万 | 48.86万/㎡ |
| 2015年6月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,600万 | 53.37万/㎡ |
| 2013年9月 | 7〜9階 | 3DK | 50㎡〜 | 2,250万 | 41.93万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の88%）で、平均月額130,286円。
2LDK
115,000〜150,000円
130,286円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の88%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
1件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 150,000円 | 2,242円/㎡ |
| 2017年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2016年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 122,000円 | 2,504円/㎡ |
| 2015年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 65㎡〜 | 140,000円 | 2,092円/㎡ |
| 2015年12月 | 4〜6階 | 2LDK | 45㎡〜 | 125,000円 | 2,566円/㎡ |
| 2014年12月 | 10〜11階 | 1R | 50㎡〜 | 125,000円 | 2,330円/㎡ |
| 2014年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 45㎡〜 | 115,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2014年10月 | 1〜3階 | 2LDK | 50㎡〜 | 120,000円 | 2,236円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。