パークホームズ森下
東京都墨田区菊川1丁目1-12 | 築15年 | 25戸
売買㎡単価の推移
170万130万90万50万
20132016201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の66.1万/㎡から2025年は150.5万/㎡へ、12年間で127.6%上昇しました（年平均+10.6%）。直近3年では46.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 63.2㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・8件）で、平均6,928万円です。2LDKが最も高く平均8,280万円、3LDKは平均6,928万円です。
2LDK
8,280万
2件
3LDK
6,928万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 2件 | 8,280万 | 8,280万 | 8,280万 |
| 3LDK | 8件 | 6,928万 | 5,957万 | 8,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は110.4万円で、1-3階（67.8万円）と比べて42.6万円（+62.8%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
3件
67.8万/㎡
4-7階
7件
110.4万/㎡
最上層と最下層の差: +42.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川1丁目1-12 |
|---|---|
| 築年月 | 2011年10月（築15年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 25戸 |
| 専有面積 | 55.01m² ～ 67.81m² |
| 分譲会社 | 三井不動産レジデンシャル |
| 施工会社 | 三井プレコン |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩4分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
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清澄白河駅
東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線
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徒歩16分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
区立中和小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークホームズ森下 | 2011 | 25戸 | 150.5万 | 8,280万 |
| ストークマンション森下 | 1992 | 25戸 | 95.1万 | 1,680万 |
| サーパス菊川 | 1996 | 76戸 | 126.3万 | 8,280万 |
| ベルシード森下 | 2019 | 20戸 | 123.0万 | 3,150万 |
| ハーモニーレジデンス東京イースト＃００２ | 2012 | 26戸 | 77.5万 | 3,200万 |
| 新菊川ビル | 1970 | 20戸 | 41.2万 | 1,540万 |
| プレスタイル森下 | 2010 | 49戸 | 110.0万 | 2,400万 |
| ルリオン森下エルヴィエントアース | 2007 | 45戸 | 91.0万 | 1,990万 |
| クレイシア森下 | 2017 | 44戸 | 135.7万 | 5,780万 |
| ハーモニーレジデンス森下００１ | 2014 | 24戸 | 98.0万 | 2,500万 |
| ラグジュアリーアパートメント森下 | 2004 | 26戸 | 115.0万 | 4,680万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。次いで7,000万〜1億が3件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
2件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2016 | 2018 | 2019 | 2021 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 66.1万 | 61.5万 | 75.6万 | 84.3万 | 85.5万 | 102.9万 | 113.6万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 150.52万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 8,280万 | 150.52万/㎡ |
| 2024年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,180万 | 113.61万/㎡ |
| 2021年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,980万 | 102.94万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 86.71万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,680万 | 84.35万/㎡ |
| 2016年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 75.64万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,890万 | 61.55万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 66.14万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。