コスモ菊川壱番館
東京都墨田区菊川3丁目11-7 | 築30年 | 47戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
20152017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の51.8万/㎡から2024年は98.9万/㎡へ、9年間で91.1%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では25.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
121.5万円/㎡
レンジ
103.3〜139.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104
補正係数 ×1.104
代表面積 60.52㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・13件）で、平均6,333万円です。3LDKが最も高く平均6,333万円、2LDKは平均5,446万円です。
2LDK
5,446万
8件
3LDK
6,333万
13件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 5,446万 | 4,050万 | 6,479万 |
| 3LDK | 13件 | 6,333万 | 4,711万 | 8,303万 |
階数別の㎡単価
1-5階
13件
85.6万/㎡
6-10階
9件
76.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目11-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年6月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付8階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 55.08m² ～ 75.12m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩9分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩13分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ菊川壱番館 | 1996 | 47戸 | 108.7万 | 6,580万 |
| コスモ菊川 | 1997 | 119戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| コスモ菊川弐番館 | 1997 | 45戸 | 124.0万 | 7,980万 |
| ライオンズマンション菊川リバーサイド | 1997 | 42戸 | 119.2万 | 7,280万 |
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| 森下町パブリックハイツ | 1978 | 30戸 | 101.2万 | 3,280万 |
| ティモーネ深川リーヴァ | 2017 | 35戸 | - | - |
| パルセ菊川 | 1981 | 39戸 | 68.3万 | 1,150万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
売買データ分析（22件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の27%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
6件
7,000万〜1億
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2016 | 2017 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 51.8万 | - | 60.6万 | 87.3万 | 80.6万 | - | 102.4万 | 99.6万 |
| 2LDK | - | 63.2万 | 70.8万 | - | - | 79.0万 | 90.4万 | 94.9万 |
全 22 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 6,580万 | 108.73万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,280万 | 97.03万/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,480万 | 99.7万/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,580万 | 101.03万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 6,280万 | 94.94万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.29万/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 2LDK | 65㎡〜 | 5,980万 | 90.4万/㎡ |
| 2023年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 7,680万 | 102.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 82.29万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年6月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 78.99万/㎡ |
| 2019年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,280万 | 87.25万/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 70.45万/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 59.16万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.54万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 61.97万/㎡ |
| 2016年9月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年6月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,880万 | 52.29万/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 51.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。