菊川ガーデンハウス
東京都墨田区菊川3丁目9-1 | 築39年 | 65戸
売買㎡単価の推移
140万110万80万50万
201420162018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の48.2万/㎡から2025年は109.1万/㎡へ、11年間で126.2%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では31.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 21件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
83.4万円/㎡
レンジ
70.9〜95.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.758
補正係数 ×0.758
代表面積 55.12㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の43%・23件）で、平均5,338万円です。2LDKが最も高く平均5,338万円、2DKは平均3,680万円です。
1LDK
3,848万
5件
2DK
3,680万
5件
2SDK
4,249万
3件
2LDK
5,338万
23件
3DK
4,433万
13件
3LDK
5,071万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 5件 | 3,848万 | 2,391万 | 4,950万 |
| 2DK | 5件 | 3,680万 | 2,909万 | 4,086万 |
| 2SDK | 3件 | 4,249万 | 3,570万 | 5,070万 |
| 2LDK | 23件 | 5,338万 | 4,235万 | 6,990万 |
| 3DK | 13件 | 4,433万 | 3,565万 | 5,380万 |
| 3LDK | 5件 | 5,071万 | 4,303万 | 5,632万 |
階数別の㎡単価
1-5階
23件
71.4万/㎡
6-10階
28件
71.5万/㎡
11-20階
3件
59.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区菊川3丁目9-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1987年5月（築39年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付11階建 |
| 総戸数 | 65戸 |
| 専有面積 | 43.77m² ～ 77.64m² |
| 分譲会社 | 住友不動産 |
| 施工会社 | 熊谷組 |
| 管理会社 | 合人社計画研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩2分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
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徒歩10分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
🚉
徒歩11分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 菊川ガーデンハウス | 1987 | 65戸 | 115.2万 | 6,990万 |
| グランドメゾン菊川 | 2000 | 76戸 | 172.8万 | 6,480万 |
| シャンボール菊川 | 1981 | 35戸 | 80.1万 | 4,298万 |
| イノバス菊川 | 2026 | 33戸 | - | - |
| 藤和菊川ホームズ | 1992 | 133戸 | 97.1万 | 13,800万 |
| ＴＷＯＯＤビル | 1990 | 12戸 | 109.1万 | 7,090万 |
| ティーウッドビル | 1991 | 12戸 | 57.1万 | 3,700万 |
| ハーモニーレジデンス菊川ステーションフロント | 2017 | 74戸 | 104.9万 | 2,750万 |
| センチュリー菊川 | 2004 | 25戸 | 107.0万 | 3,680万 |
| ロイヤルステージ菊川 | 1996 | 26戸 | 72.7万 | 4,080万 |
| コスモ菊川参番館 | 1997 | 25戸 | 111.3万 | 7,580万 |
売買データ分析（54件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が15件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
24件
4,000〜5,000万
15件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3DK | 60.4万 | 64.1万 | 68.6万 | - | - | - | 63.7万 | 93.1万 |
| 2LDK | 69.9万 | 65.4万 | - | 72.4万 | 77.8万 | 88.0万 | 76.3万 | 117.1万 |
| 3LDK | 72.4万 | - | - | - | - | 63.4万 | 73.1万 | - |
| 2DK | - | 67.5万 | 75.2万 | - | - | - | 86.4万 | - |
全 54 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 5,380万 | 97.61万/㎡ |
| 2025年9月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,480万 | 117.65万/㎡ |
| 2025年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,190万 | 112.31万/㎡ |
| 2025年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,880万 | 88.54万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,990万 | 115.18万/㎡ |
| 2025年11月 | 1〜3階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,799万 | 123.36万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.03万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,780万 | 86.37万/㎡ |
| 2023年8月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3DK | 75㎡〜 | 4,280万 | 55.13万/㎡ |
| 2023年4月 | 10〜11階 | 3LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,200万 | 76.26万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 85.7万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,780万 | 86.73万/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.37万/㎡ |
| 2022年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.28万/㎡ |
| 2022年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 90.35万/㎡ |
| 2021年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.32万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,990万 | 72.44万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,290万 | 75.17万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,200万 | 50.27万/㎡ |
| 2019年6月 | 10〜11階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.51万/㎡ |
| 2019年11月 | 4〜6階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,280万 | 77.71万/㎡ |
| 2018年8月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,280万 | 74.94万/㎡ |
| 2018年6月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.51万/㎡ |
| 2018年4月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 2,400万 | 54.84万/㎡ |
| 2018年2月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,600万 | 65.36万/㎡ |
| 2018年1月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,780万 | 68.63万/㎡ |
| 2018年11月 | 4〜6階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.66万/㎡ |
| 2017年8月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.77万/㎡ |
| 2017年5月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 72.21万/㎡ |
| 2017年4月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.03万/㎡ |
| 2017年4月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2017年4月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.44万/㎡ |
| 2017年12月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,280万 | 59.51万/㎡ |
| 2017年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.32万/㎡ |
| 2017年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.77万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 72.44万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜11階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.23万/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 74.08万/㎡ |
| 2016年2月 | 7〜9階 | 3DK | 55㎡〜 | 3,080万 | 55.93万/㎡ |
| 2016年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.78万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 55.51万/㎡ |
| 2016年10月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 63.14万/㎡ |
| 2016年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 60.59万/㎡ |
| 2015年7月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 2,680万 | 46.78万/㎡ |
| 2015年6月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 61.37万/㎡ |
| 2015年4月 | 1〜3階 | 2SDK | 55㎡〜 | 2,380万 | 43.21万/㎡ |
| 2014年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 55㎡〜 | 2,680万 | 45.36万/㎡ |
他 4 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。