パークハウス両国サウスコート
東京都墨田区緑2丁目13-5 | 築19年 | 80戸
売買㎡単価の推移
190万150万110万70万
200920152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の62.7万/㎡から2025年は163.8万/㎡へ、16年間で161.2%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では64.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 74.16㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・18件）で、平均8,280万円です。4LDKが最も高く平均8,890万円、3LDKは平均8,280万円です。
3LDK
8,280万
18件
4LDK
8,890万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18件 | 8,280万 | 6,065万 | 12,800万 |
| 4LDK | 2件 | 8,890万 | 8,526万 | 9,253万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は87.2万円で、1-3階（74.9万円）と比べて12.3万円（+16.4%）高くなっています。
1-3階
6件
74.9万/㎡
4-7階
5件
95.9万/㎡
8階以上
10件
87.2万/㎡
最上層と最下層の差: +12.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区緑2丁目13-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2007年3月（築19年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 14階建 |
| 総戸数 | 80戸 |
| 専有面積 | 72.00m² ～ 83.28m² |
| 分譲会社 | 三菱地所 |
| 施工会社 | フジタ |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
🚉
徒歩10分
森下駅
名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線
学区情報
小学校
区立緑小学校
中学校
区立両国中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パークハウス両国サウスコート | 2007 | 80戸 | 172.6万 | 12,800万 |
| 両国アムフラット２ | 2004 | 21戸 | 84.7万 | 4,980万 |
| グラントゥルース両国 | 2007 | 29戸 | 93.3万 | 2,430万 |
| クレイシア両国ヴェルデ | 2016 | 28戸 | 121.0万 | 6,190万 |
| キャッスルマンション両国 | 1981 | 31戸 | 63.3万 | 3,398万 |
| アーデル両国 | 2006 | 30戸 | 135.4万 | 9,480万 |
| ヴィラドール | 1992 | 18戸 | 84.4万 | 3,780万 |
| サンクタス両国アークウェルス | 2002 | 37戸 | 118.5万 | 7,780万 |
| アーバイル両国 | 2005 | 25戸 | 111.3万 | 6,480万 |
| オーベルアーバンツ両国 | 2023 | 50戸 | 177.1万 | 5,980万 |
| アルシオン両国 | 1998 | 44戸 | 106.5万 | 5,998万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の52%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
5件
5,000〜7,000万
11件
7,000万〜1億
3件
1億以上
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 73.9万 | - | 83.1万 | 76.6万 | 92.6万 | 99.6万 | 99.8万 | 172.6万 |
| 4LDK | 79.0万 | 78.0万 | - | - | - | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 12,800万 | 172.61万/㎡ |
| 2025年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 11,500万 | 155.08万/㎡ |
| 2023年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,400万 | 99.79万/㎡ |
| 2022年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 6,670万 | 91.55万/㎡ |
| 2022年6月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 107.61万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 7,700万 | 92.64万/㎡ |
| 2019年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,580万 | 75.25万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,780万 | 77.94万/㎡ |
| 2018年1月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 83.06万/㎡ |
| 2017年9月 | 4〜6階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,480万 | 77.97万/㎡ |
| 2016年8月 | 10〜12階 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,650万 | 80.01万/㎡ |
| 2016年3月 | 1〜3階 | 3LDK | 80㎡〜 | 5,640万 | 67.73万/㎡ |
| 2016年10月 | 10〜12階 | 4LDK | 80㎡〜 | 6,580万 | 79.01万/㎡ |
| 2015年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 75.22万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 64.06万/㎡ |
| 2012年8月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.16万/㎡ |
| 2012年6月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,150万 | 69.45万/㎡ |
| 2012年5月 | 13〜14階 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,650万 | 76.19万/㎡ |
| 2009年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 62.23万/㎡ |
| 2009年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,780万 | 64.46万/㎡ |
| 2009年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 61.49万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額221,667円。
3LDK
190,000〜255,000円
221,667円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
15〜20万
2件
20〜30万
2件
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 255,000円 | 3,500円/㎡ |
| 2018年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 220,000円 | 2,967円/㎡ |
| 2015年1月 | 4〜6階 | 2SLDK | 80㎡〜 | 190,000円 | 2,281円/㎡ |
| 2013年7月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 190,000円 | 2,608円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。