エストビエント亀戸立花
東京都墨田区立花4丁目1-2 | 築20年 | 17戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
200920132017202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の50.3万/㎡から2026年は77.7万/㎡へ、17年間で54.6%上昇しました（年平均+3.2%）。直近3年では27.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 18件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
223.6万円/㎡
レンジ
190.1〜257.2万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×2.032
補正係数 ×2.032
代表面積 65.38㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,748万
17件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 17件 | 4,748万 | 4,106万 | 5,552万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は57.6万円で、1-3階（49.0万円）と比べて8.6万円（+17.6%）高くなっています。
1-3階
4件
49万/㎡
4-7階
12件
57.6万/㎡
最上層と最下層の差: +8.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区立花4丁目1-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2006年11月（築20年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 17戸 |
| 専有面積 | 65.30m² ～ 65.38m² |
| 分譲会社 | エムズイースト |
| 施工会社 | 松村組 |
| 管理会社 | エムズイースト |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
小村井駅
東武亀戸線
🚉
徒歩18分
平井駅
JR中央・総武線 / 伊予鉄道横河原線
学区情報
小学校
東吾嬬小学校
中学校
吾嬬第一中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| エストビエント亀戸立花 | 2006 | 17戸 | 77.7万 | 5,080万 |
| ルフレプレミアム押上イースト | 2021 | 37戸 | 106.5万 | 4,380万 |
| 立花ハイツ | 1970 | 8戸 | 33.1万 | 995万 |
| キャッス | 1999 | 49戸 | 90.0万 | 5,990万 |
| ダイアパレス亀戸立花 | 1994 | 22戸 | 76.1万 | 4,180万 |
| アデニウム押上アーバンイースト | 2011 | 52戸 | 91.0万 | 5,480万 |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021 | 24戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| ルネ・フロンティアマークス | 2003 | 153戸 | 87.6万 | 6,180万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ヴェルレージュ墨田文花 | 1998 | 32戸 | 86.1万 | 4,699万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の65%を占めます。次いで2,000〜3,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
4件
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2014 | 2017 | 2018 | 2022 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 44.8万 | 48.3万 | 54.0万 | 56.0万 | 57.4万 | 60.9万 | 76.2万 | 77.7万 |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,080万 | 77.71万/㎡ |
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,980万 | 76.17万/㎡ |
| 2024年9月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 60.88万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.36万/㎡ |
| 2022年4月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,750万 | 57.36万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 57.82万/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,680万 | 56.29万/㎡ |
| 2018年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.91万/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.91万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,580万 | 54.76万/㎡ |
| 2017年12月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 53.23万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,160万 | 48.34万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,880万 | 44.06万/㎡ |
| 2013年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2012年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 42.52万/㎡ |
| 2009年4月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 45.59万/㎡ |
| 2009年1月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,590万 | 54.91万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。