メゾンドール錦糸町ツイン
東京都墨田区江東橋1丁目4-12 | 築31年 | 110戸
売買㎡単価の推移
150万120万90万60万30万
201320162019202220252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の56.5万/㎡から2026年は136.9万/㎡へ、13年間で142.5%上昇しました（年平均+11.0%）。直近3年では41.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の83,375円から2025年には94,250円へ、13.0%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 61.1㎡ / 最寄駅徒歩 8分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の27%・22件）で、平均4,987万円です。3LDKが最も高く平均6,136万円、1Kは平均1,790万円です。
1R
3,139万
3件
1K
1,790万
6件
1SLDK
5,047万
17件
2SDK
4,790万
4件
2LDK
4,987万
22件
2SLDK
5,480万
7件
3DK
5,641万
4件
3LDK
6,136万
19件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 3件 | 3,139万 | 1,289万 | 6,400万 |
| 1K | 6件 | 1,790万 | 1,575万 | 1,906万 |
| 1SLDK | 17件 | 5,047万 | 4,326万 | 5,867万 |
| 2SDK | 4件 | 4,790万 | 4,409万 | 5,102万 |
| 2LDK | 22件 | 4,987万 | 4,170万 | 6,800万 |
| 2SLDK | 7件 | 5,480万 | 4,727万 | 6,259万 |
| 3DK | 4件 | 5,641万 | 5,097万 | 5,981万 |
| 3LDK | 19件 | 6,136万 | 4,750万 | 8,280万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は123.7万円で、1-5階（70.1万円）と比べて53.6万円（+76.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
36件
70.1万/㎡
6-10階
46件
72.9万/㎡
11-20階
2件
123.7万/㎡
最上層と最下層の差: +53.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区江東橋1丁目4-12 |
|---|---|
| 築年月 | 1995年9月（築31年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付14階建 |
| 総戸数 | 110戸 |
| 専有面積 | 18.03m² ～ 88.51m² |
| 分譲会社 | クボタハウス |
| 施工会社 | 大本組 |
| 管理会社 | 東京建物アメニティサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩8分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩11分
菊川駅
JR東海道本線(熱海～浜松) / 都営新宿線
🚉
徒歩12分
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
学区情報
小学校
菊川小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メゾンドール錦糸町ツイン | 1995 | 110戸 | 136.9万 | 8,280万 |
| アルテシモテソロ | 2015 | 25戸 | 102.3万 | 2,690万 |
| リンクスコネクション | 2011 | 20戸 | 81.7万 | 1,800万 |
| アクサス錦糸町 | 2015 | 46戸 | 99.8万 | 2,550万 |
| モナーク錦糸町親水公園 | 2014 | 39戸 | 132.3万 | 6,280万 |
| ホワイトハイツサカエ | 1983 | 47戸 | 72.1万 | 3,600万 |
| ガリシア錦糸町２ | 2014 | 26戸 | 105.4万 | 4,280万 |
| ベルメゾン錦糸町 | 1997 | 44戸 | 100.2万 | 6,480万 |
| 錦糸町第３ローヤルコーポ | 1986 | 38戸 | 92.7万 | 5,780万 |
| サンクタス錦糸町クレフ | 2002 | 39戸 | 98.0万 | 5,980万 |
| ワコーレ錦糸町マンション | 1978 | 46戸 | - | - |
売買データ分析（84件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の32%を占めます。次いで5,000〜7,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
7件
2,000〜3,000万
13件
3,000〜4,000万
15件
4,000〜5,000万
27件
5,000〜7,000万
18件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 77.0万 | 72.4万 | 82.2万 | 88.8万 | 105.4万 | 102.1万 | - | 136.9万 |
| 2LDK | 65.2万 | 79.4万 | - | - | 86.6万 | - | 113.4万 | - |
| 1K | - | - | - | - | - | 91.5万 | - | - |
| 1SLDK | 72.0万 | 71.0万 | 68.3万 | - | 90.1万 | 92.4万 | - | - |
全 84 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 8,280万 | 136.89万/㎡ |
| 2025年7月 | 4〜6階 | 2LDK | 55㎡〜 | 6,800万 | 113.38万/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 1,650万 | 91.52万/㎡ |
| 2024年4月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,100万 | 93.82万/㎡ |
| 2024年1月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,000万 | 92.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 13〜14階 | 3LDK | 60㎡〜 | 7,098万 | 110.41万/㎡ |
| 2023年8月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 72.17万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 87.25万/㎡ |
| 2023年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,400万 | 86.6万/㎡ |
| 2023年6月 | 4〜6階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,300万 | 92.86万/㎡ |
| 2023年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,800万 | 93.01万/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 105.36万/㎡ |
| 2023年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 6,199万 | 99.41万/㎡ |
| 2023年11月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 5,790万 | 101.44万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 2LDK | 60㎡〜 | 5,999万 | 96.2万/㎡ |
| 2023年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,850万 | 105.36万/㎡ |
| 2022年8月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 86.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 6,090万 | 93.67万/㎡ |
| 2022年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,598万 | 86.1万/㎡ |
| 2022年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,798万 | 89.18万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,580万 | 89.1万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 68.34万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 3DK | 55㎡〜 | 4,800万 | 80.03万/㎡ |
| 2021年10月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,900万 | 75.37万/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 70.24万/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,280万 | 74.99万/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 4,490万 | 78.67万/㎡ |
| 2020年7月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,080万 | 71.48万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,499万 | 71.84万/㎡ |
| 2020年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,399万 | 70.24万/㎡ |
| 2020年3月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.73万/㎡ |
| 2020年2月 | 10〜12階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,180万 | 68.42万/㎡ |
| 2020年1月 | 4〜6階 | 2SDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 67.98万/㎡ |
| 2020年12月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,500万 | 71.85万/㎡ |
| 2020年12月 | 7〜9階 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 79.43万/㎡ |
| 2020年12月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,280万 | 81.21万/㎡ |
| 2020年10月 | 4〜6階 | 2SLDK | 55㎡〜 | 4,160万 | 72.89万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 69.94万/㎡ |
| 2019年9月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 69.73万/㎡ |
| 2019年8月 | 7〜9階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,580万 | 73.13万/㎡ |
| 2019年6月 | 7〜9階 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,150万 | 72.71万/㎡ |
| 2019年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 79.52万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,480万 | 71.54万/㎡ |
| 2019年4月 | 1〜3階 | 1SLDK | 60㎡〜 | 4,690万 | 74.89万/㎡ |
| 2019年2月 | 4〜6階 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 65.15万/㎡ |
| 2019年11月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 1,980万 | 65.85万/㎡ |
| 2019年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,780万 | 76.33万/㎡ |
| 2019年10月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,699万 | 75.03万/㎡ |
| 2018年3月 | 4〜6階 | 2SDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 63.55万/㎡ |
他 34 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の59%）で、平均月額66,545円。2LDKなら月額140,800円が相場です。
ワンルーム
80,000〜91,500円
86,286円
1K
59,000〜85,000円
66,545円
1DK
82,000〜87,000円
83,667円
1SLDK
132,000〜170,000円
148,000円
2LDK
128,000〜170,000円
140,800円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の57%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
43件
8〜10万
22件
10〜15万
6件
15〜20万
4件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,825円/㎡ |
| 2025年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,882円/㎡ |
| 2025年11月 | 7〜9階 | 2LDK | 55㎡〜 | 170,000円 | 2,982円/㎡ |
| 2025年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2024年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 86,000円 | 2,860円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,426円/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,772円/㎡ |
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 158,000円 | 2,921円/㎡ |
| 2023年12月 | 10〜12階 | 1SLDK | 50㎡〜 | 170,000円 | 3,142円/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 80,000円 | 2,678円/㎡ |
| 2022年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,480円/㎡ |
| 2022年6月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 64,000円 | 3,335円/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 1K | 20㎡〜 | 67,000円 | 3,350円/㎡ |
| 2022年10月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2021年7月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,500円 | 3,453円/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 67,000円 | 3,643円/㎡ |
| 2021年3月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 88,000円 | 2,926円/㎡ |
| 2021年1月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,534円/㎡ |
| 2021年12月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,543円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 87,500円 | 2,910円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 68,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2020年9月 | 1〜3階 | 1K | 15㎡〜 | 63,000円 | 3,477円/㎡ |
| 2020年7月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 70,000円 | 3,806円/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | ワンルーム | 30㎡〜 | 91,500円 | 3,043円/㎡ |
| 2020年5月 | 4〜6階 | 1K | 15㎡〜 | 65,000円 | 3,387円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。