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TOP›東京都›墨田区›江東橋›ドルミ錦糸町 長谷川ビル

ドルミ錦糸町 長谷川ビル

東京都墨田区江東橋2丁目3-4 | 築47年 | 116戸

推定相場
ドルミ錦糸町 長谷川ビル
最新データ
2026年1月
売買121件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は91.6万円。周辺エリア平均（118.3万円）より22.6%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より5.0%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の34.5万/㎡から2026年は91.8万/㎡へ、13年間で165.8%上昇しました（年平均+12.8%）。直近3年では33.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

21万17万13万9万5万
2013201520172019202120232024
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の93,000円から2024年には125,000円へ、34.4%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
代表面積 46.75㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の33%・37件）で、平均3,318万円です。2LDKが最も高く平均3,971万円、2Kは平均2,046万円です。
1DK
10件
2,866万
1SDK
5件
3,675万
1LDK
14件
3,220万
1SLDK
7件
3,808万
2K
10件
2,046万
2DK
37件
3,318万
2SDK
3件
3,251万
2LDK
25件
3,971万
間取り件数平均価格最低最高
1DK 10件 2,866万 2,484万 4,094万
1SDK 5件 3,675万 3,239万 4,053万
1LDK 14件 3,220万 2,591万 3,780万
1SLDK 7件 3,808万 3,170万 4,627万
2K 10件 2,046万 1,394万 2,680万
2DK 37件 3,318万 1,754万 4,580万
2SDK 3件 3,251万 3,130万 3,384万
2LDK 25件 3,971万 3,240万 4,519万

階数別の㎡単価

1-3階
68万/㎡
36件
4-7階
60.3万/㎡
43件
8階以上
64.8万/㎡
42件

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋2丁目3-4
築年月1979年12月（築47年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て12階建
総戸数116戸
専有面積30.50m² ～ 58.00m²
分譲会社川商不動産
施工会社東洋建設
管理会社エム・シー・サービス
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩5分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩12分

学区情報

小学校
区立菊川小学校
中学校
区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ錦糸町 長谷川ビル 1979 116戸 91.6万 4,280万
ハーモニーレジデンス錦糸町００１ 2012 60戸 106.5万 2,716万
ワコーレ錦糸町マンション 1978 46戸 - -
ホワイトハイツサカエ 1983 47戸 72.1万 3,600万
アクサス錦糸町 2015 46戸 99.8万 2,550万
エスカイア錦糸町プラザ 1981 47戸 67.7万 1,320万
ベルメゾン錦糸町 1997 44戸 100.2万 6,480万
フューティバル錦糸町シティ 2006 39戸 108.0万 2,300万
パレステュディオディム錦糸町 2004 21戸 106.9万 2,650万
リンクスコネクション 2011 20戸 81.7万 1,800万
ガリシア錦糸町２ 2014 26戸 105.4万 4,280万

売買データ分析（121件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで3,000〜4,000万が26件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
15件
2,000〜3,000万
67件
3,000〜4,000万
26件
4,000〜5,000万
12件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 54.3万 61.2万 66.4万 67.6万 64.0万 59.6万 85.9万 91.8万
2LDK - - - 66.8万 67.9万 72.6万 87.7万 -
2K 60.1万 53.2万 48.3万 - - - 87.9万 -
1LDK 63.7万 68.4万 84.5万 65.4万 82.2万 - 80.9万 -
全 121 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,280万 91.56万/㎡
2026年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,300万 91.98万/㎡
2025年7月 7〜9階 2LDK 55㎡〜 4,500万 81.82万/㎡
2025年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,450万 73.8万/㎡
2025年4月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,480万 95.83万/㎡
2025年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 4,480万 81.46万/㎡
2025年3月 4〜6階 2K 30㎡〜 2,680万 87.88万/㎡
2025年1月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,780万 80.86万/㎡
2025年12月 7〜9階 2DK 45㎡〜 4,580万 97.97万/㎡
2025年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 4,280万 91.56万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 3,330万 71.23万/㎡
2024年7月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,300万 75.39万/㎡
2024年6月 1〜3階 3DK 55㎡〜 3,180万 57.82万/㎡
2024年5月 10〜12階 2DK 30㎡〜 2,200万 67.22万/㎡
2024年4月 1〜3階 2SLDK 55㎡〜 4,380万 79.64万/㎡
2024年3月 7〜9階 2DK 30㎡〜 1,700万 51.94万/㎡
2024年12月 4〜6階 2SDK 55㎡〜 3,280万 59.64万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.91万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,980万 72.37万/㎡
2024年12月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,180万 76.01万/㎡
2024年11月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 4,380万 79.64万/㎡
2024年10月 1〜3階 2LDK 55㎡〜 3,680万 66.91万/㎡
2023年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,790万 85.25万/㎡
2023年5月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 4,280万 77.82万/㎡
2023年5月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,990万 63.96万/㎡
2023年4月 4〜6階 1SLDK 55㎡〜 3,790万 68.91万/㎡
2023年4月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,590万 65.28万/㎡
2023年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,298万 70.22万/㎡
2023年1月 4〜6階 2LDK 55㎡〜 3,880万 70.55万/㎡
2023年11月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,590万 79.14万/㎡
2023年10月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 2,690万 82.19万/㎡
2022年9月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.75万/㎡
2022年8月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 2,980万 63.75万/㎡
2022年8月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,598万 79.38万/㎡
2022年8月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡
2022年7月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,080万 65.89万/㎡
2022年6月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,990万 63.96万/㎡
2022年6月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,080万 65.89万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,990万 63.96万/㎡
2022年4月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,250万 69.52万/㎡
2022年4月 7〜9階 1K 30㎡〜 1,980万 60.5万/㎡
2022年3月 4〜6階 2LDK 45㎡〜 2,880万 61.61万/㎡
2022年3月 1〜3階 1LDK 45㎡〜 3,190万 68.24万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 2,980万 63.75万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,350万 71.66万/㎡
2022年1月 7〜9階 2DK 45㎡〜 3,480万 74.44万/㎡
2022年1月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 3,450万 73.8万/㎡
2022年12月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 3,499万 74.85万/㎡
2022年12月 7〜9階 1DK 30㎡〜 2,398万 73.27万/㎡
2022年11月 4〜6階 3DK 55㎡〜 2,980万 54.19万/㎡

他 71 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の28%）で、平均月額132,313円。3DKなら月額133,000円が相場です。
1DK
125,000円
125,000〜125,000円
1LDK
125,778円
69,000〜185,000円
1SLDK
145,000円
140,000〜150,000円
2K
99,625円
93,000〜120,000円
2DK
111,250円
93,000〜143,000円
2SDK
120,000円
120,000〜120,000円
2LDK
132,313円
110,000〜157,000円
3DK
133,000円
128,000〜138,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
1件
8〜10万
10件
10〜15万
39件
15〜20万
8件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2024年5月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 125,000円 3,819円/㎡
2024年4月 1〜3階 1LDK 30㎡〜 130,000円 3,972円/㎡
2024年3月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,594円/㎡
2023年8月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,594円/㎡
2023年3月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,209円/㎡
2023年10月 1〜3階 2K 30㎡〜 98,000円 2,994円/㎡
2023年10月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,209円/㎡
2022年7月 10〜12階 1LDK 60㎡〜 125,000円 2,042円/㎡
2022年6月 4〜6階 2DK 30㎡〜 105,000円 3,443円/㎡
2022年5月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 135,000円 2,888円/㎡
2022年3月 7〜9階 3DK 45㎡〜 138,000円 2,951円/㎡
2022年2月 1〜3階 2LDK 45㎡〜 150,000円 3,209円/㎡
2022年11月 1〜3階 2K 30㎡〜 103,000円 3,377円/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 30㎡〜 95,000円 3,115円/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 40㎡〜 100,000円 2,500円/㎡
2022年10月 4〜6階 2DK 35㎡〜 100,000円 2,703円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 30㎡〜 95,000円 3,115円/㎡
2021年9月 4〜6階 2DK 30㎡〜 110,000円 3,607円/㎡
2021年9月 10〜12階 2LDK 45㎡〜 142,000円 3,037円/㎡
2021年2月 1〜3階 2K 30㎡〜 100,000円 3,279円/㎡
2021年2月 4〜6階 2LDK 50㎡〜 157,000円 2,908円/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,819円/㎡
2021年2月 7〜9階 1DK 30㎡〜 125,000円 3,820円/㎡
2021年1月 4〜6階 2DK 35㎡〜 105,000円 2,838円/㎡
2020年3月 1〜3階 1SLDK 45㎡〜 150,000円 3,209円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 30㎡〜 120,000円 3,666円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 110,000円 2,895円/㎡
2020年12月 4〜6階 2K 30㎡〜 120,000円 3,934円/㎡
2020年12月 4〜6階 2DK 35㎡〜 120,000円 3,243円/㎡
2019年9月 7〜9階 2LDK 45㎡〜 120,000円 2,594円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。