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ドルミ錦糸町大興ビル

東京都墨田区江東橋3丁目2-2 | 築46年 | 118戸

推定相場
ドルミ錦糸町大興ビル
最新データ
2026年3月
売買84件 / 賃貸152件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は95.6万円。周辺エリア平均（118.3万円）より19.2%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より0.8%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

110万80万50万20万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の36.7万/㎡から2026年は95.6万/㎡へ、13年間で160.2%上昇しました（年平均+12.3%）。直近3年では42.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万13万10万7万4万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の79,250円から2025年には91,231円へ、15.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 0-40㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 19件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
73.7万円/㎡
レンジ
62.7〜84.8万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.670
代表面積 29.55㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1DK（全体の51%・42件）で、平均1,916万円です。2LDKが最も高く平均4,052万円、1Rは平均1,908万円です。
1R
13件
1,908万
1K
9件
2,125万
1DK
42件
1,916万
1LDK
4件
2,426万
2DK
3件
3,438万
2LDK
12件
4,052万
間取り件数平均価格最低最高
1R 13件 1,908万 1,065万 2,279万
1K 9件 2,125万 1,492万 2,580万
1DK 42件 1,916万 1,304万 2,820万
1LDK 4件 2,426万 2,152万 2,735万
2DK 3件 3,438万 3,165万 3,750万
2LDK 12件 4,052万 3,488万 4,780万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は65.2万円で、1-5階（55.5万円）と比べて9.7万円（+17.5%）高くなっています。
1-5階
55.5万/㎡
41件
6-10階
65.2万/㎡
43件

最上層と最下層の差: +9.7万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区江東橋3丁目2-2
築年月1980年3月（築46年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付10階建
総戸数118戸
専有面積19.74m² ～ 61.43m²
分譲会社川商不動産
施工会社大豊建設
管理会社菱サ・ビルウェア
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩4分
🚉
住吉駅
JR神戸線(大阪～神戸) / 三角線（あまくさみすみ線） / 東京メトロ半蔵門線 / 阪神本線 / 都営新宿線 / 阪堺電軌上町線 / 阪堺電軌阪堺線 / 六甲ライナー / 長崎電軌１系統 / 長崎電軌３系統
徒歩8分

学区情報

小学校
区立錦糸小学校
中学校
区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
ドルミ錦糸町大興ビル 1980 118戸 95.6万 2,580万
錦糸町ハイツ 1982 16戸 69.9万 4,980万
錦糸町マンション 1963 30戸 39.4万 980万
ニュー錦糸町ビル 1966 - 109.4万 3,610万
サンテミリオン錦糸町 2005 25戸 96.2万 2,100万
ベルグリーン錦糸町 1983 34戸 72.5万 1,880万
仲山ビル 1977 7戸 - -
ライオンズマンション錦糸町 1978 37戸 62.9万 2,350万
キャッスルマンション錦糸町 1985 31戸 109.2万 2,180万
エスカイア錦糸町プラザ 1981 47戸 67.7万 1,320万
錦糸町グリーンハイツ 1981 24戸 82.6万 4,480万

売買データ分析（84件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が22件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
53件
2,000〜3,000万
22件
3,000〜4,000万
1件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1K - - - - 59.0万 76.7万 87.0万 95.6万
1R 67.5万 - - 75.3万 73.8万 - 73.3万 -
2LDK - - - - - - 87.2万 -
1DK 54.4万 53.5万 58.6万 49.0万 67.4万 61.8万 70.7万 -
全 84 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,580万 95.56万/㎡
2026年2月 9〜10階 1K 25㎡〜 2,580万 95.56万/㎡
2025年9月 9〜10階 1K 20㎡〜 2,380万 96.95万/㎡
2025年8月 3〜4階 1R 25㎡〜 1,980万 73.34万/㎡
2025年8月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,780万 90.35万/㎡
2025年7月 7〜8階 1DK 30㎡〜 2,300万 70.99万/㎡
2025年7月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,080万 77.04万/㎡
2025年7月 5〜6階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2025年12月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,480万 84.68万/㎡
2025年11月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 4,580万 86.57万/㎡
2024年9月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,710万 52.78万/㎡
2024年7月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.01万/㎡
2024年5月 5〜6階 1K 25㎡〜 1,660万 61.49万/㎡
2024年4月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.94万/㎡
2024年3月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,780万 54.94万/㎡
2024年3月 5〜6階 1K 25㎡〜 2,480万 91.86万/㎡
2024年1月 1〜2階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.01万/㎡
2024年1月 9〜10階 1DK 25㎡〜 1,980万 67.01万/㎡
2023年9月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,880万 77.47万/㎡
2023年8月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 2,280万 72.94万/㎡
2023年5月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,650万 70.52万/㎡
2023年4月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,680万 71.8万/㎡
2023年4月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,590万 72.11万/㎡
2023年3月 3〜4階 1DK 30㎡〜 2,280万 70.38万/㎡
2023年3月 5〜6階 1DK 20㎡〜 1,880万 77.47万/㎡
2023年2月 7〜8階 1K 20㎡〜 1,380万 58.98万/㎡
2023年12月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,680万 56.86万/㎡
2023年11月 3〜4階 1R 20㎡〜 1,780万 80.73万/㎡
2023年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2023年10月 7〜8階 1DK 30㎡〜 1,980万 61.12万/㎡
2022年9月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,780万 76.07万/㎡
2022年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,580万 58.52万/㎡
2022年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,750万 79.37万/㎡
2022年2月 7〜8階 1R 20㎡〜 1,780万 76.07万/㎡
2022年12月 3〜4階 1DK 30㎡〜 1,280万 39.51万/㎡
2022年11月 7〜8階 1R 25㎡〜 1,780万 69.59万/㎡
2021年6月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,780万 60.24万/㎡
2021年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,690万 63.63万/㎡
2021年3月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,480万 56.93万/㎡
2021年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 2,890万 68.36万/㎡
2020年9月 3〜4階 1DK 25㎡〜 1,480万 56.93万/㎡
2020年6月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,780万 60.28万/㎡
2020年3月 7〜8階 1DK 25㎡〜 1,280万 43.35万/㎡
2019年7月 3〜4階 1R 15㎡〜 980万 49.65万/㎡
2019年5月 5〜6階 1DK 30㎡〜 1,200万 37.04万/㎡
2019年5月 9〜10階 1R 20㎡〜 1,880万 85.26万/㎡
2019年3月 3〜4階 1DK 20㎡〜 1,480万 60.29万/㎡
2019年2月 5〜6階 1DK 25㎡〜 1,780万 65.93万/㎡
2019年12月 9〜10階 1LDK 30㎡〜 1,980万 63.35万/㎡
2018年9月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 2,980万 55.81万/㎡

他 34 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（152件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1DK（全体の47%）で、平均月額85,944円。2LDKなら月額122,333円が相場です。
ワンルーム
74,351円
59,000〜120,000円
1R
72,367円
66,000〜78,000円
1K
83,846円
65,000〜125,000円
1DK
85,944円
60,000〜120,000円
1SDK
77,500円
76,000〜79,000円
1LDK
95,000円
85,000〜105,000円
2K
98,250円
93,000〜105,000円
2LDK
122,333円
79,000〜140,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の51%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
78件
8〜10万
42件
10〜15万
32件
全 152 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 73,000円 2,965円/㎡
2025年9月 3〜4階 1LDK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2025年9月 5〜6階 1DK 25㎡〜 85,000円 3,148円/㎡
2025年6月 7〜8階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,086円/㎡
2025年6月 7〜8階 ワンルーム 25㎡〜 115,000円 3,909円/㎡
2025年6月 9〜10階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,709円/㎡
2025年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,395円/㎡
2025年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 115,000円 3,549円/㎡
2025年11月 9〜10階 ワンルーム 15㎡〜 80,000円 4,053円/㎡
2025年11月 7〜8階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,241円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,556円/㎡
2025年10月 9〜10階 ワンルーム 20㎡〜 80,000円 3,628円/㎡
2025年10月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 2,991円/㎡
2024年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 79,000円 2,438円/㎡
2024年9月 9〜10階 2DK 30㎡〜 97,000円 3,089円/㎡
2024年6月 5〜6階 2LDK 50㎡〜 140,000円 2,547円/㎡
2024年5月 7〜8階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,086円/㎡
2024年5月 3〜4階 2LDK 50㎡〜 122,000円 2,285円/㎡
2024年4月 3〜4階 1DK 30㎡〜 110,000円 3,395円/㎡
2024年4月 3〜4階 ワンルーム 25㎡〜 69,000円 2,693円/㎡
2024年4月 7〜8階 1K 20㎡〜 70,000円 2,991円/㎡
2024年2月 3〜4階 1DK 30㎡〜 105,000円 3,241円/㎡
2024年12月 7〜8階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,086円/㎡
2024年11月 5〜6階 1DK 30㎡〜 75,000円 2,315円/㎡
2024年11月 7〜8階 1K 20㎡〜 65,000円 2,778円/㎡
2024年10月 7〜8階 ワンルーム 30㎡〜 75,000円 2,315円/㎡
2023年9月 9〜10階 1DK 30㎡〜 88,000円 2,709円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 85,000円 2,624円/㎡
2023年9月 3〜4階 1DK 30㎡〜 100,000円 3,086円/㎡
2023年9月 3〜4階 ワンルーム 20㎡〜 69,000円 2,803円/㎡

他 122 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。