アイル東京スカイツリー
東京都墨田区横川2丁目13-16 | 築14年 | 39戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
20142016201920212026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の80.9万/㎡から2026年は114.7万/㎡へ、12年間で41.8%上昇しました（年平均+3.5%）。直近3年では33.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万15万12万9万6万
201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の80,750円から2025年には121,000円へ、49.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
補正係数 ×1.005
代表面積 25.66㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の69%・9件）で、平均2,993万円です。1LDKが最も高く平均5,353万円、1Kは平均2,993万円です。
1K
2,993万
9件
1LDK
5,353万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 9件 | 2,993万 | 2,261万 | 4,005万 |
| 1LDK | 4件 | 5,353万 | 4,472万 | 6,703万 |
階数別の㎡単価
1-3階
7件
102.4万/㎡
4-7階
7件
81.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区横川2丁目13-16 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年1月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 39戸 |
| 専有面積 | 25.66m² ～ 43.77m² |
| 分譲会社 | NST 興和地所 |
| 施工会社 | 名工建設 |
| 管理会社 | 南海ビルサービス |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立業平小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アイル東京スカイツリー | 2012 | 39戸 | 111.1万 | 2,850万 |
| ディアレイシャス押上タワービュー通り | 2014 | 23戸 | 106.8万 | 2,800万 |
| コスモ押上サザンフォルム | 1999 | 50戸 | 76.1万 | 5,480万 |
| スカイコート錦糸町 | 2006 | 34戸 | 82.1万 | 2,130万 |
| ヴァレッシア錦糸町シティ | 2011 | 37戸 | 92.8万 | 2,350万 |
| プレディアンスフォート錦糸町ハイズ | 2015 | 31戸 | 103.1万 | 2,600万 |
| アクサス押上 | 2013 | 31戸 | 100.9万 | 2,600万 |
| セジョリＮＯＲＴＨＴＯＫＹＯ | 2008 | 61戸 | 95.9万 | 3,780万 |
| ステージファースト錦糸町アジールコート | 2013 | 39戸 | 82.0万 | 2,100万 |
| 業平マンション | 1979 | 13戸 | 40.8万 | 1,580万 |
| D’クラディア押上 | 2003 | 24戸 | 92.0万 | 6,980万 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで3,000〜4,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
10件
3,000〜4,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2016 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1K | - | 104.1万 | 92.0万 | - | 81.1万 | 85.7万 | 89.6万 | 114.7万 |
| 1LDK | 80.9万 | 72.7万 | 72.7万 | - | - | - | - | - |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,850万 | 111.07万/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.53万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,990万 | 116.53万/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.64万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 85.74万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,080万 | 81.07万/㎡ |
| 2018年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 2,280万 | 88.86万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.66万/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 84.96万/㎡ |
| 2016年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,540万 | 98.99万/㎡ |
| 2015年6月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,670万 | 104.06万/㎡ |
| 2015年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.66万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,900万 | 89.11万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,180万 | 72.66万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（81件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の70%）で、平均月額84,211円。1LDKなら月額150,500円が相場です。
1K
74,000〜91,000円
84,211円
1LDK
130,000〜163,000円
150,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
4件
8〜10万
53件
10〜15万
7件
15〜20万
17件
全 81 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2025年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2024年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年8月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 163,000円 | 3,724円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,323円/㎡ |
| 2024年6月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,351円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,118円/㎡ |
| 2024年11月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 158,000円 | 3,610円/㎡ |
| 2023年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
| 2023年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 160,000円 | 3,655円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,390円/㎡ |
| 2023年12月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2022年5月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,000円 | 3,176円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,488円/㎡ |
| 2022年3月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,313円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 150,000円 | 3,427円/㎡ |
| 2022年3月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 155,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,274円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,157円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,473円/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 90,000円 | 3,507円/㎡ |
他 51 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。