吉田マンション

東京都墨田区業平4丁目8-3 | 築52年 | 30戸

推定相場

吉田マンション

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万

20132014201520162021

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.1万/㎡から2021年は55.5万/㎡へ、8年間で104.9%上昇しました（年平均+13.1%）。直近3年では70.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152017202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は105,000〜105,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 54.67㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・15件）で、平均3,388万円です。３ＬＤＫが最も高く平均3,718万円、3DKは平均2,566万円です。

１ＬＤＫ

5件

2,961万

２ＤＫ

7件

3,215万

２ＬＤＫ

15件

3,388万

３ＬＤＫ

10件

3,718万

2DK

2件

2,974万

2LDK

3件

3,490万

3DK

2件

2,566万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
１ＬＤＫ	5件	2,961万	1,235万	4,353万
２ＤＫ	7件	3,215万	2,294万	4,000万
２ＬＤＫ	15件	3,388万	1,705万	4,359万
３ＬＤＫ	10件	3,718万	2,165万	5,063万
2DK	2件	2,974万	2,716万	3,231万
2LDK	3件	3,490万	3,436万	3,527万
3DK	2件	2,566万	2,461万	2,670万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は40.5万円で、1-3階（32.3万円）と比べて8.2万円（+25.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-3階

32.3万/㎡

2件

4-7階

40.5万/㎡

5件

最上層と最下層の差: +8.2万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区業平4丁目8-3
築年月	1974年7月（築52年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	11階建
総戸数	30戸
専有面積	39.67m² ～ 58.32m²
分譲会社	千代田興業
施工会社	清水建設
管理会社	東武ビルマネジメント
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩3分

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曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩6分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩12分

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錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

学区情報

小学校

柳島小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
吉田マンション	1974	30戸	55.7万	2,998万
ザパームス押上	2000	32戸	114.0万	4,180万
グランヴァンミッドイースト押上	2010	33戸	71.8万	1,890万
マイキャッスル押上	1998	45戸	87.9万	5,280万
メナー隅田	1974	14戸	55.8万	2,199万
柏マンション	1970	19戸	43.8万	2,400万
ノーブルシティ押上	2001	26戸	73.9万	4,800万
ニシジマハウジング	1973	44戸	37.9万	1,680万
ガーラ墨田スカイフロント	2009	42戸	83.8万	1,800万
ライジングプレイス押上三番館	2013	24戸	90.2万	2,280万
スカイコート押上壱番館	2010	50戸	106.5万	2,199万

売買データ分析（8件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の75%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

6件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2015	2016	2021
2LDK	-	36.6万	-	-	55.5万
3DK	-	-	32.6万	32.0万	-

全 8 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2021年8月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	2,998万	55.67万/㎡
2021年3月	7〜9階	2LDK	50㎡〜	2,980万	55.33万/㎡
2016年8月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,750万	32.02万/㎡
2015年5月	1〜3階	3DK	50㎡〜	1,780万	32.56万/㎡
2014年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,580万	37.92万/㎡
2014年5月	7〜9階	2DK	40㎡〜	1,880万	45.12万/㎡
2014年2月	4〜6階	2LDK	50㎡〜	1,999万	36.57万/㎡
2013年11月	4〜6階	1LDK	50㎡〜	1,480万	27.08万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（28件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の82%）で、平均月額99,304円。3DKなら月額112,500円が相場です。

103,000円

99,000〜105,000円

2DK

99,304円

70,000〜120,000円

3DK

112,500円

105,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

14件

10〜15万

13件

全 28 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2024年3月	4〜6階	2K	40㎡〜	105,000円	2,468円/㎡
2024年2月	4〜6階	2DK	35㎡〜	105,000円	2,647円/㎡
2023年2月	1〜3階	2K	40㎡〜	105,000円	2,468円/㎡
2022年9月	7〜9階	3DK	40㎡〜	105,000円	2,468円/㎡
2022年7月	4〜6階	2DK	40㎡〜	70,000円	1,680円/㎡
2022年5月	4〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,400円/㎡
2020年9月	7〜9階	2DK	35㎡〜	108,000円	2,723円/㎡
2020年8月	7〜9階	2DK	35㎡〜	120,000円	3,025円/㎡
2020年7月	7〜9階	2DK	35㎡〜	110,000円	2,773円/㎡
2020年12月	7〜9階	2DK	35㎡〜	103,000円	2,596円/㎡
2018年8月	7〜9階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,327円/㎡
2018年6月	4〜6階	2DK	40㎡〜	96,000円	2,304円/㎡
2018年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,400円/㎡
2017年3月	1〜3階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,327円/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,304円/㎡
2016年9月	7〜9階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,327円/㎡
2016年9月	1〜3階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,327円/㎡
2016年11月	4〜6階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,304円/㎡
2016年11月	1〜3階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,280円/㎡
2015年6月	1〜3階	2DK	40㎡〜	99,000円	2,327円/㎡
2015年6月	7〜9階	2DK	40㎡〜	98,000円	2,304円/㎡
2015年4月	4〜6階	2DK	40㎡〜	95,000円	2,280円/㎡
2015年3月	4〜6階	2DK	40㎡〜	97,000円	2,328円/㎡
2015年2月	4〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,400円/㎡
2014年9月	4〜6階	2DK	40㎡〜	100,000円	2,351円/㎡
2013年9月	7〜9階	3DK	50㎡〜	120,000円	2,228円/㎡
2013年10月	10〜11階	2DK	35㎡〜	96,000円	2,420円/㎡
2013年10月	1〜3階	2K	40㎡〜	99,000円	2,376円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。