ライオンズマンション押上
東京都墨田区業平3丁目4-13 | 築45年 | 27戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万20万
201420152020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の34.1万/㎡から2023年は54.6万/㎡へ、9年間で60.2%上昇しました（年平均+6.7%）。直近3年では7.0%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 12件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.5万円/㎡
レンジ
67.6〜101.4万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.768
補正係数 ×0.768
代表面積 67.84㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の73%・8件）で、平均4,161万円です。3LDKが最も高く平均4,894万円、2LDKは平均4,161万円です。
2LDK
4,161万
8件
3LDK
4,894万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 8件 | 4,161万 | 3,403万 | 5,061万 |
| 3LDK | 3件 | 4,894万 | 4,682万 | 5,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は59.8万円で、4-7階（47.4万円）と比べて12.4万円（+26.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
4件
47.4万/㎡
8階以上
7件
59.8万/㎡
最上層と最下層の差: +12.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区業平3丁目4-13 |
|---|---|
| 築年月 | 1981年1月（築45年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 27戸 |
| 専有面積 | 46.48m² ～ 67.84m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 桐越建設 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩4分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
業平小学校
中学校
本所中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション押上 | 1981 | 27戸 | 54.5万 | 3,700万 |
| ルネサンスコート押上 | 2021 | 18戸 | - | - |
| スカイコート押上壱番館 | 2010 | 50戸 | 106.5万 | 2,199万 |
| コスモ錦糸町 | 1989 | 24戸 | 118.3万 | 7,680万 |
| ジュウェル錦糸町 | 1979 | 45戸 | 93.6万 | 4,699万 |
| 柏マンション | 1970 | 19戸 | 43.8万 | 2,400万 |
| ガーラ墨田スカイフロント | 2009 | 42戸 | 83.8万 | 1,800万 |
| アルテシモリンクトアレスト | 2007 | 23戸 | 97.1万 | 2,450万 |
| メナー隅田 | 1974 | 14戸 | 55.8万 | 2,199万 |
| マイキャッスル押上 | 1998 | 45戸 | 87.9万 | 5,280万 |
| ＧＨマンション | 1980 | 27戸 | 36.9万 | 3,900万 |
売買データ分析（11件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで4,000〜5,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
6件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 34.0万 | 49.5万 | - | - | 58.5万 | 54.5万 |
| 3LDK | - | - | 69.0万 | 58.7万 | - | - |
全 11 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年7月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,700万 | 54.55万/㎡ |
| 2022年4月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 4,499万 | 66.32万/㎡ |
| 2022年12月 | 9〜10階 | 2LDK | 65㎡〜 | 3,850万 | 56.76万/㎡ |
| 2022年11月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.4万/㎡ |
| 2021年3月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.67万/㎡ |
| 2021年10月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 58.67万/㎡ |
| 2020年12月 | 9〜10階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,680万 | 68.99万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,780万 | 47.8万/㎡ |
| 2015年3月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,980万 | 51.24万/㎡ |
| 2014年6月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,980万 | 34.05万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（1件）
全 1 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2014年12月 | 3〜4階 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,869円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。