ラヴィアンコート墨田業平

東京都墨田区業平5丁目1-12 | 築17年 | 165戸

推定相場

ラヴィアンコート墨田業平

売買㎡単価の推移

200万150万100万50万

201120142017202020232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2011年の71.8万/㎡から2026年は180.2万/㎡へ、15年間で151.0%上昇しました（年平均+10.1%）。直近3年では51.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

27万23万19万15万

20142016201820212022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は206,667〜198,333円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは1.9%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

146.7万円/㎡

レンジ

124.7〜168.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.333

代表面積 73.53㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・46件）で、平均8,492万円です。4LDKが最も高く平均10,232万円、1LDKは平均5,891万円です。

1LDK

8件

5,891万

2LDK

5件

8,200万

3LDK

46件

8,492万

4LDK

3件

10,232万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1LDK	8件	5,891万	4,148万	8,259万
2LDK	5件	8,200万	6,919万	10,765万
3LDK	46件	8,492万	5,413万	13,500万
4LDK	3件	10,232万	9,067万	11,351万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は90.4万円で、1-3階（85.8万円）と比べて4.6万円（+5.4%）高くなっています。

1-3階

85.8万/㎡

33件

4-7階

90.4万/㎡

30件

最上層と最下層の差: +4.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区業平5丁目1-12
築年月	2009年11月（築17年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	165戸
専有面積	47.19m² ～ 95.19m²
分譲会社	日本土地建物販売長谷工コーポレーション
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	ホームライフ管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩6分

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立柳島小学校

中学校

区立本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ラヴィアンコート墨田業平	2009	165戸	180.2万	13,500万
プレステージブリランテ押上	2009	32戸	80.5万	2,080万
業平ハイツ	1978	86戸	74.2万	3,980万
プリメール柳島	1996	264戸	138.7万	9,399万
スカイコート押上	2006	47戸	111.4万	2,280万
ディアレイシャス押上スカイタウン	2017	19戸	-	-
グランシティ本所錦糸町ブライトスクエア	2001	22戸	66.8万	5,180万
メインステージ押上４	2011	50戸	88.6万	4,110万
レオーネ押上キューブ	2018	20戸	99.9万	2,650万
パレミーユ押上	2003	28戸	102.7万	5,680万
ルフレプレミアム押上	2020	24戸	118.2万	3,880万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の46%を占めます。次いで4,000〜5,000万が16件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

3件

4,000〜5,000万

16件

5,000〜7,000万

29件

7,000万〜1億

12件

1億以上

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
3LDK	81.1万	79.5万	99.0万	106.9万	121.9万	118.7万	156.4万	180.2万
2LDK	-	-	-	100.1万	-	123.5万	-	-
4LDK	-	-	-	-	116.9万	-	-	-
1LDK	-	77.3万	95.6万	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	高層	3LDK	70㎡〜	13,500万	180.22万/㎡
2025年2月	低層	3LDK	70㎡〜	11,500万	156.4万/㎡
2024年4月	中層	2LDK	65㎡〜	7,750万	118.58万/㎡
2024年3月	中層	2DK	50㎡〜	5,880万	109.32万/㎡
2024年2月	高層	3LDK	80㎡〜	9,980万	118.73万/㎡
2024年12月	低層	2LDK	60㎡〜	7,980万	128.36万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	70㎡〜	8,950万	127.57万/㎡
2023年8月	高層	3LDK	70㎡〜	8,980万	122.13万/㎡
2023年5月	高層	4LDK	85㎡〜	10,500万	116.92万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	70㎡〜	8,350万	119.02万/㎡
2023年11月	低層	3LDK	70㎡〜	8,350万	119.02万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	60㎡〜	6,999万	112.33万/㎡
2022年8月	低層	2LDK	60㎡〜	6,150万	98.93万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	70㎡〜	7,280万	103.84万/㎡
2022年4月	低層	2LDK	60㎡〜	6,300万	101.34万/㎡
2022年3月	中層	3LDK	75㎡〜	8,280万	104.47万/㎡
2021年9月	中層	3LDK	70㎡〜	6,780万	96.64万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	45㎡〜	4,680万	99.18万/㎡
2021年9月	高層	1LDK	50㎡〜	4,980万	95.79万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	60㎡〜	6,880万	110.42万/㎡
2021年4月	高層	1LDK	50㎡〜	4,780万	91.95万/㎡
2021年3月	低層	3LDK	90㎡〜	7,680万	85.06万/㎡
2021年10月	低層	3LDK	60㎡〜	6,460万	103.68万/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	3,650万	77.35万/㎡
2020年7月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.96万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	70㎡〜	5,500万	74.53万/㎡
2020年4月	低層	3LDK	90㎡〜	7,380万	81.65万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	80.96万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	60㎡〜	4,980万	79.93万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	65㎡〜	5,380万	82.32万/㎡
2018年6月	中層	4LDK	90㎡〜	7,480万	82.76万/㎡
2017年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,680万	77.25万/㎡
2017年9月	中層	1LDK	45㎡〜	3,880万	82.22万/㎡
2017年5月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.5万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.67万/㎡
2017年2月	低層	1LDK	45㎡〜	3,480万	73.75万/㎡
2017年2月	高層	3LDK	70㎡〜	5,580万	74.5万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	70㎡〜	5,490万	74.67万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	70㎡〜	5,780万	77.16万/㎡
2016年3月	高層	3LDK	75㎡〜	5,980万	76.09万/㎡
2016年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.26万/㎡
2015年9月	高層	3LDK	70㎡〜	6,180万	82.5万/㎡
2015年2月	中層	3LDK	90㎡〜	6,180万	68.38万/㎡
2015年12月	中層	3LDK	70㎡〜	5,480万	74.26万/㎡
2015年11月	高層	3LDK	70㎡〜	5,980万	79.83万/㎡
2014年7月	高層	4LDK	80㎡〜	5,980万	71.49万/㎡
2014年3月	低層	3LDK	70㎡〜	4,980万	67.73万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	75㎡〜	4,980万	62.84万/㎡
2014年2月	高層	1LDK	50㎡〜	4,680万	90.02万/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	4,680万	63.42万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（24件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の33%）で、平均月額172,375円。4LDKなら月額207,200円が相場です。

1LDK

156,250円

150,000〜165,000円

2LDK

191,857円

160,000〜230,000円

3LDK

172,375円

165,000〜180,000円

4LDK

207,200円

183,000〜250,000円

賃料帯の分布

📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

15〜20万

18件

20〜30万

6件

全 24 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年8月	中層	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,470円/㎡
2022年3月	低層	2LDK	50㎡〜	185,000円	3,439円/㎡
2022年2月	低層	2LDK	50㎡〜	200,000円	3,718円/㎡
2021年10月	中層	4LDK	85㎡〜	210,000円	2,470円/㎡
2020年7月	低層	1LDK	45㎡〜	165,000円	3,497円/㎡
2020年5月	高層	3LDK	75㎡〜	175,000円	2,234円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,179円/㎡
2020年11月	低層	1LDK	45㎡〜	160,000円	3,390円/㎡
2018年11月	中層	4LDK	85㎡〜	250,000円	2,941円/㎡
2017年8月	中層	4LDK	85㎡〜	183,000円	2,153円/㎡
2017年7月	中層	4LDK	80㎡〜	183,000円	2,188円/㎡
2017年6月	低層	1LDK	45㎡〜	150,000円	3,179円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,439円/㎡
2017年2月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,244円/㎡
2017年11月	中層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,974円/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	178,000円	2,128円/㎡
2016年4月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,285円/㎡
2016年1月	低層	3LDK	70㎡〜	168,000円	2,285円/㎡
2015年6月	低層	3LDK	70㎡〜	165,000円	2,244円/㎡
2015年2月	高層	2LDK	70㎡〜	198,000円	2,822円/㎡
2015年10月	低層	2LDK	50㎡〜	160,000円	2,974円/㎡
2014年2月	低層	3LDK	70㎡〜	180,000円	2,439円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	70㎡〜	210,000円	2,993円/㎡
2014年11月	高層	2LDK	70㎡〜	230,000円	3,278円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。