藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス

東京都墨田区東駒形4丁目15-8 | 築24年 | 35戸

推定相場

売買㎡単価の推移

140万110万80万50万

2009201420212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の55.1万/㎡から2025年は120.9万/㎡へ、16年間で119.2%上昇しました（年平均+7.5%）。直近3年では69.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

20万18万16万14万12万

201420162017201820192020

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の174,000円から2020年には162,500円へ、6.6%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 24件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

121.5万円/㎡

レンジ

103.3〜139.7万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.104

代表面積 70.08㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の69%・9件）で、平均6,599万円です。3LDKが最も高く平均6,599万円、2LDKは平均5,050万円です。

2LDK

4件

5,050万

3LDK

9件

6,599万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	5,050万	4,608万	5,758万
3LDK	9件	6,599万	5,318万	8,880万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は70.0万円で、1-3階（60.4万円）と比べて9.6万円（+15.9%）高くなっています。

1-3階

60.4万/㎡

2件

4-7階

74万/㎡

9件

8階以上

70万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +9.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区東駒形4丁目15-8
築年月	2002年9月（築24年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	35戸
専有面積	55.97m² ～ 73.06m²
分譲会社	藤和不動産
施工会社	東海興業
管理会社	三菱地所コミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

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とうきょうスカイツリー駅

東武伊勢崎線

徒歩5分

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本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩5分

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東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩8分

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浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩14分

学区情報

小学校

横川小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
藤和シティホームズ本所吾妻橋パークフロントレジデンス	2002	35戸	120.2万	8,780万
エル・グランジュテ本所吾妻橋	2024	50戸	130.6万	3,330万
ライオンズマンション東駒形親水公園	2002	49戸	136.3万	8,980万
パークサイドいづつ	1981	-	-	-
ラグラース押上	2015	18戸	91.5万	2,300万
ルネサンスコート本所吾妻橋	2022	18戸	-	-
業平橋住宅	1972	362戸	55.6万	3,000万
ヴォーガコルテ本所吾妻橋	2014	44戸	91.3万	2,350万
プレールドゥーク本所吾妻橋２	2013	22戸	85.0万	2,150万
ライオンズマンション本所吾妻橋	1996	35戸	99.4万	5,798万
ヴィルヌーブ吾妻橋	1999	76戸	124.0万	7,480万

売買データ分析（13件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の38%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

1件

3,000〜4,000万

5件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

7,000万〜1億

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2009	2013	2014	2020	2021	2022	2025
3LDK	56.8万	53.2万	-	67.3万	71.2万	-	120.9万
2LDK	54.3万	-	59.9万	-	-	80.0万	-

全 13 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	8,780万	120.18万/㎡
2025年4月	中層	3LDK	70㎡〜	8,880万	121.55万/㎡
2022年1月	高層	2LDK	55㎡〜	4,480万	80.05万/㎡
2021年9月	低層	3LDK	70㎡〜	5,200万	71.18万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,780万	65.43万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	70㎡〜	4,680万	66.78万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	70㎡〜	4,880万	69.64万/㎡
2014年9月	高層	2LDK	55㎡〜	3,350万	59.86万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	70㎡〜	3,480万	49.66万/㎡
2013年4月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2009年8月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	56.8万/㎡
2009年7月	中層	2LDK	55㎡〜	2,980万	53.25万/㎡
2009年2月	中層	2LDK	55㎡〜	3,100万	55.39万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（13件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の46%）で、平均月額144,167円。4LDKなら月額185,000円が相場です。

1LDK

131,000円

130,000〜132,000円

2LDK

144,167円

140,000〜160,000円

3LDK

181,000円

177,000〜185,000円

4LDK

185,000円

185,000〜185,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

7件

15〜20万

6件

全 13 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年5月	低層	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,220円/㎡
2020年4月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,501円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	132,000円	3,264円/㎡
2018年6月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,501円/㎡
2018年6月	高層	1LDK	40㎡〜	130,000円	3,215円/㎡
2018年4月	低層	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,220円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	80㎡〜	185,000円	2,220円/㎡
2017年4月	中層	2LDK	55㎡〜	145,000円	2,591円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,501円/㎡
2016年1月	低層	2LDK	55㎡〜	140,000円	2,501円/㎡
2014年4月	中層	2LDK	55㎡〜	160,000円	2,738円/㎡
2014年3月	中層	3LDK	70㎡〜	177,000円	2,526円/㎡
2014年1月	中層	3LDK	70㎡〜	185,000円	2,640円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。