ウィルローズ曳舟
東京都墨田区東向島2丁目40-15 | 築17年 | 33戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万40万
2010201420162018202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の61.5万/㎡から2024年は101.3万/㎡へ、14年間で64.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
18万16万14万
20142017201820192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の148,000円から2021年には165,000円へ、11.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 55.72㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の41%・13件）で、平均6,030万円です。3LDKが最も高く平均6,402万円、1LDKは平均4,692万円です。
1SLDK
4,928万
10件
1LDK
4,692万
3件
2LDK
6,030万
13件
3LDK
6,402万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 10件 | 4,928万 | 3,783万 | 5,860万 |
| 1LDK | 3件 | 4,692万 | 3,565万 | 5,520万 |
| 2LDK | 13件 | 6,030万 | 4,217万 | 7,511万 |
| 3LDK | 6件 | 6,402万 | 4,761万 | 7,941万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は77.5万円で、1-3階（70.8万円）と比べて6.7万円（+9.5%）高くなっています。
1-3階
6件
70.8万/㎡
4-7階
18件
69.3万/㎡
8階以上
8件
77.5万/㎡
最上層と最下層の差: +6.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区東向島2丁目40-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2009年2月（築17年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 42.84m² ～ 68.90m² |
| 分譲会社 | エルシード |
| 施工会社 | 合田工務店 |
| 管理会社 | グローバル・ハート |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
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徒歩18分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
区立第三寺島小学校
中学校
区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ウィルローズ曳舟 | 2009 | 33戸 | 96.6万 | 5,380万 |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
| 第三丸重ハイツ | 1985 | - | - | - |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008 | 49戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988 | 52戸 | 66.8万 | 1,190万 |
| セザールプラザ曳舟 | 1998 | 60戸 | 115.2万 | 6,999万 |
| ザ・パークハウス曳舟 | 2023 | 99戸 | 163.0万 | 8,980万 |
| コスモ向島グレイスシティ | 2000 | 47戸 | 106.4万 | 7,980万 |
| 藤和曳舟コープ | 1985 | 31戸 | 83.8万 | 3,680万 |
| サニーフラット | 1980 | 15戸 | 50.5万 | 3,980万 |
| ファーストプレイス東向島 | 2007 | 34戸 | 76.1万 | 1,530万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
6件
5,000〜7,000万
2件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 71.4万 | - | 68.4万 | 69.6万 | - | - | - | 106.1万 |
| 1SLDK | 67.4万 | 66.0万 | 74.6万 | 67.4万 | - | - | 80.2万 | 98.1万 |
| 1LDK | 63.7万 | - | - | - | - | 70.7万 | - | - |
| 3LDK | - | - | - | 63.6万 | 63.6万 | - | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 106.44万/㎡ |
| 2024年7月 | 高層 | 2LDK | 65㎡〜 | 7,280万 | 105.67万/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 5,680万 | 106.41万/㎡ |
| 2024年3月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 91.42万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 5,380万 | 96.56万/㎡ |
| 2022年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 80.19万/㎡ |
| 2021年7月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,030万 | 70.73万/㎡ |
| 2020年1月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.64万/㎡ |
| 2019年2月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,380万 | 63.58万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.64万/㎡ |
| 2018年7月 | 低層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,980万 | 74.57万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,650万 | 68.38万/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.05万/㎡ |
| 2016年7月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2016年2月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,550万 | 63.72万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 65.2万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 3,880万 | 69.64万/㎡ |
| 2015年11月 | 高層 | 1LDK | 55㎡〜 | 3,680万 | 66.05万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.46万/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.46万/㎡ |
| 2014年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,790万 | 55.01万/㎡ |
| 2014年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2014年2月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,980万 | 57.77万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.46万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,500万 | 65.32万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,580万 | 64.26万/㎡ |
| 2013年4月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,980万 | 71.43万/㎡ |
| 2013年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,180万 | 60.67万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,480万 | 62.46万/㎡ |
| 2010年4月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 61.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の75%）で、平均月額158,500円。2LDKなら月額158,500円が相場です。
1SLDK
148,000〜160,000円
154,000円
2LDK
140,000〜168,000円
158,500円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
5件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021年5月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2019年3月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 140,000円 | 2,623円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 165,000円 | 3,091円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,656円/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 165,000円 | 2,961円/㎡ |
| 2017年3月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 160,000円 | 2,872円/㎡ |
| 2017年2月 | 高層 | 2LDK | 55㎡〜 | 168,000円 | 3,015円/㎡ |
| 2014年1月 | 高層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 148,000円 | 2,656円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。