オープンレジデンシア錦糸町
東京都墨田区太平3丁目10-10 | 築6年 | 42戸
売買㎡単価の推移
180万160万140万120万100万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の121.1万/㎡から2026年は166万/㎡へ、6年間で37.1%上昇しました（年平均+6.2%）。直近3年では23.6%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万
2020202120222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の135,667円から2023年には155,333円へ、14.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.9%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・15件）で、平均5,810万円です。1SLDKが最も高く平均6,586万円、1DKは平均4,965万円です。
1DK
4,965万
14件
1LDK
5,810万
15件
1SLDK
6,586万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 14件 | 4,965万 | 4,388万 | 5,624万 |
| 1LDK | 15件 | 5,810万 | 4,829万 | 6,980万 |
| 1SLDK | 3件 | 6,586万 | 6,278万 | 6,897万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は145.3万円で、1-5階（124.9万円）と比べて20.4万円（+16.3%）高くなっています。
1-5階
8件
124.9万/㎡
6-10階
10件
135.8万/㎡
11-20階
14件
145.3万/㎡
最上層と最下層の差: +20.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区太平3丁目10-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 42戸 |
| 専有面積 | 33.00m² ～ 47.60m² |
| 分譲会社 | オープンハウス・ディベロップメント |
| 施工会社 | 風越建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩5分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立錦糸小学校
中学校
墨田区立錦糸中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| オープンレジデンシア錦糸町 | 2020 | 42戸 | 160.7万 | 6,080万 |
| 中銀錦糸町マンシオン | 1979 | 54戸 | 56.7万 | 2,490万 |
| ブランズ錦糸町 | 2015 | 42戸 | 156.9万 | 8,280万 |
| エコールビル | 1982 | 5戸 | - | - |
| イニシア錦糸町 | 2012 | 55戸 | 103.0万 | 6,690万 |
| ズーム錦糸町パークサイド | 2022 | 50戸 | - | - |
| 錦糸町パークハイツ | 1982 | 26戸 | 70.6万 | 3,999万 |
| セザール第二錦糸町 | 2002 | 34戸 | 108.1万 | 7,698万 |
| プレールドゥーク錦糸町３ | 2015 | 18戸 | 90.4万 | 2,300万 |
| パシフィックパレス錦糸町 | 1984 | 31戸 | 106.0万 | 5,080万 |
| サンハイツ | 1990 | 5戸 | - | - |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
19件
5,000〜7,000万
11件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 121.1万 | 123.2万 | - | - | 128.9万 | 152.4万 | 166.0万 |
| 1DK | - | 137.4万 | 122.7万 | 131.5万 | 142.7万 | 157.9万 | - |
| 1SLDK | - | - | 117.2万 | 134.0万 | 134.0万 | - | - |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 160.72万/㎡ |
| 2026年3月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 171.3万/㎡ |
| 2026年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,080万 | 160.72万/㎡ |
| 2026年1月 | 13〜15階 | 1LDK | 35㎡〜 | 6,480万 | 171.3万/㎡ |
| 2025年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,980万 | 146.64万/㎡ |
| 2025年5月 | 1〜3階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,980万 | 150.23万/㎡ |
| 2025年3月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 5,490万 | 165.61万/㎡ |
| 2025年10月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 5,980万 | 158.08万/㎡ |
| 2024年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,880万 | 129万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 144.2万/㎡ |
| 2024年5月 | 10〜12階 | 1LDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 134.04万/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 134.04万/㎡ |
| 2024年4月 | 4〜6階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,680万 | 123.72万/㎡ |
| 2024年11月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,680万 | 141.18万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 6,380万 | 134.04万/㎡ |
| 2023年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,220万 | 127.31万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 132.13万/㎡ |
| 2023年10月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.15万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,900万 | 117.65万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 3,900万 | 118.19万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1SLDK | 45㎡〜 | 5,580万 | 117.23万/㎡ |
| 2022年10月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,380万 | 132.13万/㎡ |
| 2021年8月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 121.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 144.2万/㎡ |
| 2021年6月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,480万 | 135.15万/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 121.07万/㎡ |
| 2021年1月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,780万 | 144.2万/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,980万 | 131.65万/㎡ |
| 2021年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,390万 | 116.05万/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,780万 | 126.36万/㎡ |
| 2021年10月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 4,180万 | 126.1万/㎡ |
| 2020年10月 | 1〜3階 | 1LDK | 35㎡〜 | 4,580万 | 121.07万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（19件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の58%）で、平均月額156,000円。1LDKなら月額156,000円が相場です。
1DK
133,000〜140,000円
135,875円
1LDK
148,000〜165,000円
156,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
10件
15〜20万
9件
全 19 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2023年1月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2022年7月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 140,000円 | 4,223円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 150,000円 | 3,965円/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 1LDK | 35㎡〜 | 158,000円 | 4,177円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 148,000円 | 3,912円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 153,000円 | 4,044円/㎡ |
| 2021年11月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 156,000円 | 4,124円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 160,000円 | 4,230円/㎡ |
| 2021年10月 | 10〜12階 | 1LDK | 35㎡〜 | 165,000円 | 4,362円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 136,000円 | 4,103円/㎡ |
| 2020年9月 | 4〜6階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2020年8月 | 7〜9階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,163円/㎡ |
| 2020年12月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 133,000円 | 4,012円/㎡ |
| 2020年11月 | 13〜15階 | 1DK | 30㎡〜 | 138,000円 | 4,163円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。