ライオンズマンション駒形

東京都墨田区吾妻橋1丁目1-4 | 築46年 | 18戸

推定相場

ライオンズマンション駒形

売買㎡単価の推移

80万60万40万

20152017201820202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の45.7万/㎡から2023年は68.2万/㎡へ、8年間で49.1%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では53.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万12万10万8万6万

20132015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の129,000円から2023年には70,000円へ、45.7%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築41-999年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

84.6万円/㎡

レンジ

76.2〜93.1万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769

代表面積 45.38㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の24%・4件）で、平均2,514万円です。２ＬＤＫが最も高く平均3,923万円、１ＤＫは平均2,043万円です。

２ＬＤＫ

2件

3,923万

１Ｋ

2件

2,683万

３ＤＫ

2件

2,650万

１ＤＫ

2件

2,043万

2DK

2件

3,239万

2LDK

3件

3,258万

3DK

4件

2,514万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	2件	3,923万	3,611万	4,235万
１Ｋ	2件	2,683万	2,683万	2,683万
３ＤＫ	2件	2,650万	2,486万	2,813万
１ＤＫ	2件	2,043万	1,986万	2,100万
2DK	2件	3,239万	3,239万	3,239万
2LDK	3件	3,258万	3,113万	3,438万
3DK	4件	2,514万	2,364万	2,605万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は68.2万円で、1-5階（49.6万円）と比べて18.6万円（+37.5%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。

1-5階

49.6万/㎡

7件

6-10階

68.2万/㎡

2件

最上層と最下層の差: +18.6万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区吾妻橋1丁目1-4
築年月	1980年3月（築46年）
構造	SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付10階建
総戸数	18戸
専有面積	19.57m² ～ 45.38m²
分譲会社	大京観光
施工会社	村中建設
管理会社	大京アステージ
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

浅草駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ銀座線 / 都営浅草線 / つくばエクスプレス

徒歩5分

🚉

本所吾妻橋駅

都営浅草線

徒歩6分

学区情報

小学校

小梅小学校

中学校

本所中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ライオンズマンション駒形	1980	18戸	66.0万	2,980万
パークウェル浅草	2003	48戸	105.3万	2,180万
駒形橋ハイツ	1979	17戸	66.4万	3,380万
グレイス吾妻	1981	73戸	85.3万	5,499万
プレールドゥーク本所吾妻橋6	2022	25戸	-	-
ユナイテッドグロー浅草	2005	25戸	-	-
セジョリ浅草ベルグレード	2008	71戸	124.8万	4,980万
遍照院ビル	1980	47戸	-	-
フェニックス浅草リバーステージ	2000	40戸	117.3万	2,490万
アスカハイム	1975	7戸	-	-
日神パレステージ本所吾妻橋	2001	36戸	74.9万	4,680万

売買データ分析（9件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の56%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

3件

2,000〜3,000万

5件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2020	2023
2LDK	45.7万	-	-	-	68.2万
3DK	-	43.3万	44.5万	-	-

全 9 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年6月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	2,980万	65.98万/㎡
2023年2月	9〜10階	2LDK	45㎡〜	3,180万	70.41万/㎡
2020年9月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,850万	62.81万/㎡
2020年8月	5〜6階	2DK	45㎡〜	2,850万	62.81万/㎡
2018年7月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,950万	42.98万/㎡
2018年11月	3〜4階	3DK	45㎡〜	2,080万	46.05万/㎡
2017年7月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,980万	43.64万/㎡
2017年10月	5〜6階	3DK	45㎡〜	1,950万	42.98万/㎡
2015年5月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	2,075万	45.73万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（15件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の40%）で、平均月額114,667円。3DKなら月額126,500円が相場です。

ワンルーム

70,000円

70,000〜70,000円

2LDK

114,667円

110,000〜120,000円

95,000円

95,000〜95,000円

3DK

126,500円

120,000〜130,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の73%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

2件

8〜10万

2件

10〜15万

11件

全 15 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年9月	7〜8階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2023年10月	5〜6階	ワンルーム	15㎡〜	70,000円	3,684円/㎡
2022年2月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,424円/㎡
2021年12月	9〜10階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,821円/㎡
2020年1月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,622円/㎡
2020年10月	5〜6階	3DK	45㎡〜	120,000円	2,644円/㎡
2018年9月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,424円/㎡
2016年3月	7〜8階	2LDK	45㎡〜	119,000円	2,622円/㎡
2015年8月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	110,000円	2,424円/㎡
2015年7月	3〜4階	1LDK	45㎡〜	105,000円	2,324円/㎡
2015年1月	5〜6階	3K	45㎡〜	95,000円	2,093円/㎡
2015年1月	1〜2階	2LDK	45㎡〜	120,000円	2,644円/㎡
2014年4月	5〜6階	3K	45㎡〜	95,000円	2,093円/㎡
2013年7月	9〜10階	3DK	45㎡〜	130,000円	2,865円/㎡
2013年11月	9〜10階	3DK	45㎡〜	128,000円	2,821円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。