アンビシャスマンション東京シティ

東京都墨田区千歳3丁目5-12 | 築21年 | 23戸

推定相場

アンビシャスマンション東京シティ

売買㎡単価の推移

100万80万60万

201020122014201720192023

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の62.9万/㎡から2023年は89.6万/㎡へ、13年間で42.3%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年では6.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

23万20万17万14万11万

201320162018202020222023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は149,000〜146,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.2%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

125.5万円/㎡

レンジ

94.1〜156.8万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.140

代表面積 59.02㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の56%・9件）で、平均5,998万円です。2LDKが最も高く平均5,998万円、1DKは平均4,673万円です。

1DK

7件

4,673万

2LDK

9件

5,998万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1DK	7件	4,673万	3,855万	5,519万
2LDK	9件	5,998万	5,413万	6,651万

階数別の㎡単価

4-7階

70.6万/㎡

13件

8階以上

67.7万/㎡

5件

物件概要

所在地	東京都墨田区千歳3丁目5-12
築年月	2005年2月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	9階建
総戸数	23戸
専有面積	41.85m² ～ 61.19m²
分譲会社	アンビシャス
施工会社	植木組住協建設
管理会社	東急コミュニティー
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

森下駅

名鉄瀬戸線 / 都営大江戸線 / 都営新宿線 / 筑豊電気鉄道線

徒歩2分

🚉

清澄白河駅

東京メトロ半蔵門線 / 都営大江戸線

徒歩9分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

区立両国小学校

中学校

区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
アンビシャスマンション東京シティ	2005	23戸	89.6万	5,480万
シーフォルム森下駅前	2020	29戸	-	-
ガリシア森下エストゥディオ３	2017	34戸	129.6万	3,580万
ウィルレーナ森下	2020	42戸	176.6万	5,890万
メインステージ森下	2007	71戸	109.0万	2,590万
泰地マンション森下	1989	7戸	-	-
メイクスデザイン森下	2020	54戸	139.2万	3,680万
両国ニューハイツみふね	1978	22戸	67.8万	2,490万
アクサス森下Ｓｔａ	2010	48戸	124.1万	2,690万
ライオンズステーションプラザ森下	2000	35戸	76.8万	4,230万
プレスタイル両国弐番館	2014	37戸	110.0万	4,480万

売買データ分析（18件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の39%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

6件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

4件

5,000〜7,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2014	2016	2017	2018	2019	2020	2023
2LDK	62.4万	-	69.6万	-	-	84.4万	81.4万	89.6万
1DK	-	59.3万	-	-	76.0万	-	-	-

全 18 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2023年4月	中層	2LDK	60㎡〜	5,480万	89.56万/㎡
2020年11月	中層	2LDK	60㎡〜	4,980万	81.39万/㎡
2019年6月	高層	2LDK	55㎡〜	4,980万	84.38万/㎡
2018年10月	高層	1DK	40㎡〜	3,180万	75.99万/㎡
2018年10月	中層	1LDK	40㎡〜	3,080万	73.6万/㎡
2017年4月	中層	ー	55㎡〜	4,490万	76.08万/㎡
2016年8月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.74万/㎡
2016年5月	高層	2LDK	60㎡〜	3,900万	63.74万/㎡
2016年10月	中層	2LDK	55㎡〜	4,690万	79.47万/㎡
2014年10月	中層	1DK	40㎡〜	2,480万	59.26万/㎡
2013年4月	高層	2LDK	55㎡〜	3,680万	62.36万/㎡
2012年9月	高層	1DK	40㎡〜	2,980万	71.21万/㎡
2012年10月	高層	1DK	40㎡〜	2,480万	59.26万/㎡
2012年10月	高層	1DK	40㎡〜	2,780万	66.43万/㎡
2012年10月	高層	1DK	40㎡〜	2,750万	65.72万/㎡
2011年5月	中層	1DK	40㎡〜	2,350万	56.16万/㎡
2010年4月	中層	2LDK	60㎡〜	3,680万	60.15万/㎡
2010年12月	中層	2LDK	55㎡〜	3,880万	65.74万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（22件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1LDK（全体の55%）で、平均月額144,167円。2LDKなら月額190,667円が相場です。

1LDK

144,167円

128,000〜190,000円

2LDK

190,667円

180,000〜210,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

11件

15〜20万

10件

20〜30万

1件

全 22 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	1LDK	40㎡〜	146,000円	3,489円/㎡
2022年5月	中層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,321円/㎡
2021年6月	高層	2LDK	55㎡〜	210,000円	3,558円/㎡
2021年11月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,135円/㎡
2020年6月	高層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,105円/㎡
2020年1月	中層	1LDK	40㎡〜	137,000円	3,274円/㎡
2019年8月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,393円/㎡
2019年7月	高層	1LDK	40㎡〜	139,000円	3,321円/㎡
2019年7月	高層	2LDK	60㎡〜	193,000円	3,154円/㎡
2019年10月	高層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,298円/㎡
2018年4月	低層	2LDK	55㎡〜	185,000円	3,135円/㎡
2017年9月	高層	1LDK	40㎡〜	128,000円	3,059円/㎡
2017年6月	高層	2LDK	60㎡〜	180,000円	2,942円/㎡
2017年5月	高層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,105円/㎡
2017年4月	低層	1LDK	40㎡〜	135,000円	3,226円/㎡
2016年8月	低層	1LDK	55㎡〜	190,000円	3,219円/㎡
2016年2月	低層	1LDK	40㎡〜	138,000円	3,298円/㎡
2015年8月	高層	2LDK	60㎡〜	193,000円	3,154円/㎡
2015年6月	高層	2LDK	60㎡〜	190,000円	3,105円/㎡
2015年11月	中層	1DK	40㎡〜	139,000円	3,321円/㎡
2013年11月	高層	1LDK	40㎡〜	142,000円	3,393円/㎡
2013年10月	高層	1LDK	40㎡〜	156,000円	3,728円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。