パティーナ曳舟
東京都墨田区八広2丁目38-11 | 築9年 | 47戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2018201920242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の86.3万/㎡から2025年は80.9万/㎡へ、7年間で6.2%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は100,083〜103,821円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 40.72㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の32%・8件）で、平均5,238万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,238万円、1Kは平均2,333万円です。
３ＬＤＫ
5,238万
8件
１Ｋ
2,663万
5件
２ＬＤＫ
4,079万
2件
２ＤＫ
4,296万
2件
1K
2,333万
3件
1LDK
3,456万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ３ＬＤＫ | 8件 | 5,238万 | 4,348万 | 5,882万 |
| １Ｋ | 5件 | 2,663万 | 2,373万 | 3,289万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,079万 | 3,882万 | 4,275万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 4,296万 | 4,091万 | 4,500万 |
| 1K | 3件 | 2,333万 | 2,152万 | 2,667万 |
| 1LDK | 5件 | 3,456万 | 3,200万 | 3,761万 |
階数別の㎡単価
1-3階
4件
83.6万/㎡
4-7階
4件
81.7万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目38-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年6月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 47戸 |
| 専有面積 | 25.50m² ～ 40.72m² |
| 分譲会社 | Tokyo net worth |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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小村井駅
東武亀戸線
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徒歩11分
京成曳舟駅
京成押上線
学区情報
小学校
墨田区立第三吾嬬小学校
中学校
墨田区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パティーナ曳舟 | 2017 | 47戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| エストゥルースプラス八広 | 2018 | 19戸 | - | - |
| アルコバレーノ押上イースト | 2020 | 46戸 | 104.9万 | 2,700万 |
| レーベンリヴァーレココキューブ | 2007 | 36戸 | 89.4万 | 5,980万 |
| 向島ダイヤモンドマンション | 1991 | 36戸 | 71.0万 | 3,580万 |
| エンゼルハイム曳舟 | 2000 | 54戸 | 47.2万 | 3,290万 |
| ライオンズマンション墨田第２ | 1992 | 29戸 | 53.3万 | 3,060万 |
| ベルシード墨田 | 2020 | 28戸 | 140.1万 | 5,790万 |
| リガーレ墨田レヴァンテ | 2007 | 28戸 | 79.0万 | 1,900万 |
| アルコード曳舟ココン | 2014 | 36戸 | 82.6万 | 6,200万 |
| サンクレイドル立花 | 2003 | 47戸 | 71.1万 | 4,998万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の63%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
2件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 86.3万 | 77.7万 | - | 85.5万 |
| 1LDK | - | 85.0万 | 84.7万 | 78.6万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年7月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 85.49万/㎡ |
| 2025年3月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 78.59万/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,200万 | 78.59万/㎡ |
| 2024年12月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 84.73万/㎡ |
| 2024年12月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,450万 | 84.73万/㎡ |
| 2019年5月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,460万 | 84.97万/㎡ |
| 2019年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 1,980万 | 77.65万/㎡ |
| 2018年8月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 2,200万 | 86.28万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（173件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の50%）で、平均月額78,413円。2LDKなら月額149,417円が相場です。
1K
67,500〜147,500円
78,413円
1LDK
110,000〜153,000円
123,438円
2LDK
145,000〜155,000円
149,417円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の50%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
68件
8〜10万
16件
10〜15万
86件
15〜20万
3件
全 173 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,137円/㎡ |
| 2025年8月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 78,000円 | 3,059円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,366円/㎡ |
| 2025年8月 | 3〜4階 | 1LDK | 40㎡〜 | 135,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2025年7月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2025年6月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,291円/㎡ |
| 2025年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2025年4月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 83,500円 | 3,275円/㎡ |
| 2025年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,118円/㎡ |
| 2025年10月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,115円/㎡ |
| 2024年8月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,150円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,138円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,500円 | 3,303円/㎡ |
| 2024年7月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 139,500円 | 3,426円/㎡ |
| 2024年7月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,000円 | 3,259円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 145,000円 | 3,561円/㎡ |
| 2024年6月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 144,500円 | 3,549円/㎡ |
| 2024年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 153,000円 | 3,757円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2024年5月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 129,500円 | 3,180円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 142,000円 | 3,487円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 132,000円 | 3,242円/㎡ |
| 2024年3月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 76,000円 | 2,981円/㎡ |
| 2024年3月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 124,500円 | 3,104円/㎡ |
| 2024年2月 | 1〜2階 | 1LDK | 40㎡〜 | 134,500円 | 3,272円/㎡ |
他 143 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。