ディップス墨田イースト
東京都墨田区八広1丁目31-10 | 築10年 | 24戸
賃料の推移
17万14万11万8万5万
20182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2018年の90,182円から2025年には108,000円へ、19.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.6%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 10件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
174.8万円/㎡
レンジ
139.8〜209.7万円/㎡
市区町村ベースライン 113.9万円/㎡
補正係数 ×1.534
補正係数 ×1.534
代表面積 25.2㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 511件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは３ＬＤＫ（全体の35%・9件）で、平均5,333万円です。３ＬＤＫが最も高く平均5,333万円、1Kは平均2,576万円です。
１ＤＫ
3,478万
3件
１ＬＤＫ
4,223万
2件
３ＬＤＫ
5,333万
9件
１Ｋ
2,843万
6件
２ＬＤＫ
4,079万
2件
1K
2,576万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 3件 | 3,478万 | 2,900万 | 4,600万 |
| １ＬＤＫ | 2件 | 4,223万 | 3,700万 | 4,746万 |
| ３ＬＤＫ | 9件 | 5,333万 | 4,348万 | 6,100万 |
| １Ｋ | 6件 | 2,843万 | 2,200万 | 4,235万 |
| ２ＬＤＫ | 2件 | 4,079万 | 3,882万 | 4,275万 |
| 1K | 4件 | 2,576万 | 2,270万 | 2,903万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広1丁目31-10 |
|---|---|
| 築年月 | 2016-07（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 10階建 |
| 総戸数 | 24戸 |
| 専有面積 | 25.20m² ～ 42.93m² |
| 分譲会社 | DIPS |
| 施工会社 | 第一ヒューテック |
| 管理会社 | 日本コミュニティー |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩14分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
墨田区立第三吾嬬小学校
中学校
墨田区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 3〜5m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
| 高潮 | 浸水想定 3m以上5m未満 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ディップス墨田イースト | 2016 | 24戸 | 83.2万 | 2,100万 |
| DIPS墨田EAST | 2016 | - | - | - |
| プロスタイルウェルス押上ノースアイル | 2022 | 24戸 | - | - |
| ルリオン東京イーストコア | 2007 | 33戸 | 80.3万 | 2,150万 |
| ブリシア曳舟 | 2016 | 23戸 | 88.4万 | 5,380万 |
| トップ曳舟Ｎｏ１ | 1988 | 47戸 | 38.7万 | 620万 |
| ハーモニーレジデンス東京八広ザ・スプレッド | 2021 | 59戸 | 116.9万 | 5,270万 |
| デュオステージ京成曳舟 | 2020 | 32戸 | 94.8万 | 4,280万 |
| サンクタス曳舟 | 2003 | 36戸 | 93.4万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション曳舟第2 | 1998 | 31戸 | 75.7万 | 5,600万 |
| ヴェローナ東京イースト | 2008 | 31戸 | 64.0万 | 1,700万 |
墨田区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 10.6万円 | 4,264円 | 5,987 |
| 1DK/1LDK | 16.4万円 | 4,488円 | 5,858 |
| 2K/2DK | 15.0万円 | 3,895円 | 1,135 |
| 2LDK | 22.7万円 | 4,580円 | 1,697 |
| 3LDK+ | 25.4万円 | 3,924円 | 370 |
売買データ分析（4件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 |
|---|---|---|
| 1K | 94.5万 | 83.2万 |
全 4 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年7月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 2,100万 | 83.24万/㎡ |
| 2022年7月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,180万 | 86.51万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,580万 | 102.39万/㎡ |
| 2022年1月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 2,380万 | 94.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（54件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の56%）で、平均月額83,650円。1LDKなら月額138,571円が相場です。
ワンルーム
72,000〜88,000円
82,941円
1K
74,000〜98,000円
83,650円
1LDK
128,000〜154,000円
138,571円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の76%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
6件
8〜10万
41件
10〜15万
5件
15〜20万
2件
全 54 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 98,000円 | 3,855円/㎡ |
| 2025年7月 | 3〜4階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2025年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 154,000円 | 3,587円/㎡ |
| 2025年11月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 94,000円 | 3,698円/㎡ |
| 2024年6月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 152,000円 | 3,541円/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2024年2月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,305円/㎡ |
| 2024年1月 | 5〜6階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,854円/㎡ |
| 2023年9月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年5月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2023年4月 | 9〜10階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年4月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
| 2023年3月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2023年3月 | 9〜10階 | 1K | 25㎡〜 | 91,000円 | 3,607円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,098円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1LDK | 40㎡〜 | 133,000円 | 3,135円/㎡ |
| 2022年5月 | 7〜8階 | 1K | 25㎡〜 | 79,500円 | 3,151円/㎡ |
| 2022年10月 | 5〜6階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,175円/㎡ |
| 2021年6月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年6月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,171円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,250円/㎡ |
| 2021年6月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,210円/㎡ |
| 2021年5月 | 7〜8階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年5月 | 9〜10階 | 1LDK | 40㎡〜 | 136,000円 | 3,168円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年3月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,369円/㎡ |
| 2021年3月 | 1〜2階 | ワンルーム | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,329円/㎡ |
| 2021年2月 | 3〜4階 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,488円/㎡ |
| 2021年2月 | 1〜2階 | 1K | 25㎡〜 | 86,000円 | 3,409円/㎡ |
他 24 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。