藤和曳舟コープ
東京都墨田区八広1丁目1-1 | 築41年 | 31戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201620172021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2016年の43.9万/㎡から2024年は84.1万/㎡へ、8年間で91.7%上昇しました（年平均+11.5%）。直近3年では19.1%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
11万10万9万
201520162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は98,500〜100,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.4%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
84.6万円/㎡
レンジ
76.2〜93.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.769
補正係数 ×0.769
代表面積 43.93㎡ / 最寄駅徒歩 2分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の47%・8件）で、平均3,259万円です。2LDKが最も高く平均3,839万円、2DKは平均2,901万円です。
1LDK
3,259万
8件
2DK
2,901万
4件
2LDK
3,839万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 8件 | 3,259万 | 2,682万 | 3,881万 |
| 2DK | 4件 | 2,901万 | 2,503万 | 3,797万 |
| 2LDK | 5件 | 3,839万 | 3,803万 | 3,879万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は79.4万円で、4-7階（65.4万円）と比べて14.0万円（+21.4%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
4-7階
14件
65.4万/㎡
8階以上
2件
79.4万/㎡
最上層と最下層の差: +14.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広1丁目1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1985年7月（築41年） |
| 構造 | SRC（鉄骨鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 31戸 |
| 専有面積 | 43.06m² ～ 45.92m² |
| 分譲会社 | 藤和不動産 |
| 施工会社 | 鋼管建設 |
| 管理会社 | 三菱地所コミュニティ |
| 管理方式 | 管理員不在 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩2分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩2分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
学区情報
小学校
第三寺島小学校
中学校
寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 藤和曳舟コープ | 1985 | 31戸 | 83.8万 | 3,680万 |
| ビレッタ八広 | 1972 | 43戸 | 47.1万 | 1,880万 |
| ドルチェ東京向島弐番館 | 2008 | 49戸 | 95.9万 | 1,980万 |
| 東向島リリエンハイム | 1986 | 39戸 | 98.0万 | 5,990万 |
| 日神パレステージ曳舟 | 2012 | 51戸 | 94.8万 | 3,999万 |
| アルコード曳舟 | 2011 | 16戸 | 76.2万 | 5,380万 |
| セザールプラザ曳舟 | 1998 | 60戸 | 115.2万 | 6,999万 |
| 第三丸重ハイツ | 1985 | - | - | - |
| キャッスルマンション曳舟 | 1988 | 52戸 | 66.8万 | 1,190万 |
| ウィルローズ曳舟 | 2009 | 33戸 | 96.6万 | 5,380万 |
| ルフレ向島 | 2016 | 24戸 | 104.0万 | 2,730万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
1件
2,000〜3,000万
6件
3,000〜4,000万
10件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | - | 74.6万 | - | 84.2万 |
| 2DK | 38.8万 | 45.3万 | - | 49.7万 | - | 83.8万 |
| 1LDK | 49.0万 | - | 59.6万 | 73.6万 | 61.0万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 84.21万/㎡ |
| 2024年3月 | 7〜9階 | 2LDK | 40㎡〜 | 3,699万 | 84.21万/㎡ |
| 2024年11月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 3,680万 | 83.77万/㎡ |
| 2023年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,680万 | 61.01万/㎡ |
| 2022年8月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年6月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,380万 | 73.61万/㎡ |
| 2022年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 75.1万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,448万 | 75.09万/㎡ |
| 2022年4月 | 7〜9階 | 2LDK | 45㎡〜 | 3,448万 | 75.09万/㎡ |
| 2022年3月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,199万 | 72.83万/㎡ |
| 2022年1月 | 7〜9階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,280万 | 49.66万/㎡ |
| 2021年9月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年6月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.9万/㎡ |
| 2021年11月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 3,299万 | 75.1万/㎡ |
| 2017年3月 | 1〜3階 | 2DK | 45㎡〜 | 2,080万 | 45.3万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,150万 | 48.95万/㎡ |
| 2016年5月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 1,780万 | 38.77万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（5件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の60%）で、平均月額97,333円。2DKなら月額97,333円が相場です。
1LDK
105,000〜105,000円
105,000円
2DK
92,000〜105,000円
97,333円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の60%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
2件
10〜15万
3件
全 5 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2018年5月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,552円/㎡ |
| 2018年3月 | 10〜11階 | 2DK | 40㎡〜 | 95,000円 | 2,309円/㎡ |
| 2016年5月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,390円/㎡ |
| 2015年3月 | 4〜6階 | 2DK | 45㎡〜 | 92,000円 | 2,003円/㎡ |
| 2015年11月 | 7〜9階 | 1LDK | 40㎡〜 | 105,000円 | 2,390円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。