エンゼルハイム曳舟

東京都墨田区八広2丁目48-5 | 築26年 | 54戸

推定相場

エンゼルハイム曳舟

売買㎡単価の推移

100万80万60万40万

201020132017202020242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2010年の49万/㎡から2026年は68.8万/㎡へ、16年間で40.4%上昇しました（年平均+2.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

120.8万円/㎡

レンジ

108.8〜132.9万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098

代表面積 69.55㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・40件）で、平均5,054万円です。4LDKが最も高く平均6,407万円、3LDKは平均5,054万円です。

3LDK

40件

5,054万

4LDK

4件

6,407万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	40件	5,054万	3,290万	6,857万
4LDK	4件	6,407万	5,597万	6,825万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は58.7万円で、1-3階（54.6万円）と比べて4.1万円（+7.5%）高くなっています。

1-3階

54.6万/㎡

29件

4-7階

58.7万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +4.1万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広2丁目48-5
築年月	2000年11月（築26年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	6階建
総戸数	54戸
専有面積	61.94m² ～ 83.67m²
分譲会社	アゼル東興ライフ
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩6分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩12分

🚉

押上駅

東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩12分

🚉

曳舟駅

東武伊勢崎線 / 東武亀戸線

徒歩14分

学区情報

小学校

区立第三吾嬬小学校

中学校

区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エンゼルハイム曳舟	2000	54戸	47.2万	3,290万
アルコード曳舟ココン	2014	36戸	82.6万	6,200万
向島ダイヤモンドマンション	1991	36戸	71.0万	3,580万
リガーレ墨田レヴァンテ	2007	28戸	79.0万	1,900万
エストゥルースプラス八広	2018	19戸	-	-
パティーナ曳舟	2017	47戸	85.5万	2,180万
レーベンリヴァーレココキューブ	2007	36戸	89.4万	5,980万
ベルシード墨田	2020	28戸	140.1万	5,790万
レクシオ亀戸	2004	35戸	67.3万	4,190万
ティモーネ押上イースト	2024	24戸	-	-
ナイスアーバン京島	1996	24戸	83.3万	5,590万

売買データ分析（44件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の55%を占めます。次いで5,000〜7,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

7件

3,000〜4,000万

24件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

7件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025	2026
3LDK	52.1万	57.9万	55.9万	61.5万	75.7万	65.9万	81.4万	68.8万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 44 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,290万	47.23万/㎡
2026年3月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	90.29万/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	4,430万	63.59万/㎡
2025年12月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	90.29万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	65㎡〜	6,290万	90.29万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	65㎡〜	4,590万	65.89万/㎡
2023年6月	中層	3LDK	65㎡〜	5,090万	73.19万/㎡
2023年5月	中層	3LDK	65㎡〜	5,280万	75.92万/㎡
2023年4月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.8万/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	4,980万	71.61万/㎡
2023年1月	中層	3LDK	65㎡〜	5,480万	78.8万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	3,980万	57.23万/㎡
2021年10月	中層	3LDK	65㎡〜	4,580万	65.74万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,290万	61.69万/㎡
2020年11月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.04万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.35万/㎡
2019年2月	中層	3LDK	60㎡〜	3,680万	59.42万/㎡
2018年4月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.04万/㎡
2018年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,480万	50.04万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	60㎡〜	3,490万	56.35万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.85万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	3,580万	55.6万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.49万/㎡
2016年9月	高層	4LDK	75㎡〜	3,980万	52.79万/㎡
2016年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.17万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	3,380万	52.49万/㎡
2016年10月	低層	3LDK	65㎡〜	3,450万	49.61万/㎡
2015年7月	中層	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.07万/㎡
2015年3月	高層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.85万/㎡
2013年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.85万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,540万	46.24万/㎡
2012年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	42.78万/㎡
2012年2月	中層	4LDK	75㎡〜	3,590万	46.9万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,100万	44.58万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,280万	47.08万/㎡
2011年7月	高層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.6万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	65㎡〜	3,380万	48.6万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,780万	39.98万/㎡
2011年12月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.73万/㎡
2011年10月	中層	4LDK	75㎡〜	3,780万	49.38万/㎡
2010年8月	低層	3LDK	65㎡〜	4,000万	57.52万/㎡
2010年5月	低層	3LDK	65㎡〜	3,180万	45.73万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,020万	45.56万/㎡
2010年1月	高層	3LDK	65㎡〜	3,120万	47.06万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。