コスモシティ亀戸

東京都墨田区八広2丁目54-15 | 築24年 | 86戸

推定相場

コスモシティ亀戸

売買㎡単価の推移

110万90万70万50万30万

200920122015201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、16年間で93.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 34件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

122.4万円/㎡

レンジ

110.1〜134.6万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.112

代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均5,099万円です。3LDKが最も高く平均5,099万円、2SLDKは平均5,077万円です。

2SLDK

8件

5,077万

3LDK

33件

5,099万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2SLDK	8件	5,077万	3,612万	6,465万
3LDK	33件	5,099万	3,793万	6,325万

階数別の㎡単価

📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（55.6万円）と比べて11.0万円（+19.8%）高くなっています。

1-5階

55.6万/㎡

16件

6-10階

53.3万/㎡

20件

11-20階

66.6万/㎡

7件

最上層と最下層の差: +11.0万/㎡

物件概要

所在地	東京都墨田区八広2丁目54-15
築年月	2002-03（築24年）
構造	SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート）
階建て	15階建
総戸数	86戸
専有面積	63.00m² ～ 86.40m²
分譲会社	コスモスイニシア大栄不動産
施工会社	大林組
管理会社	大和ライフネクスト
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

小村井駅

東武亀戸線

徒歩6分

🚉

京成曳舟駅

京成押上線

徒歩13分

学区情報

小学校

区立第三吾嬬小学校

中学校

区立寺島中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
コスモシティ亀戸	2002	86戸	78.5万	5,990万
サンクレイドル立花	2003	47戸	71.1万	4,998万
アイルグランデ押上イースト	2020	54戸	-	-
レクシオ亀戸	2004	35戸	67.3万	4,190万
ティモーネ押上イースト	2024	24戸	-	-
ベルシード墨田	2020	28戸	140.1万	5,790万
リガーレ墨田レヴァンテ	2007	28戸	79.0万	1,900万
コスモグランプレイス	2004	172戸	70.5万	4,990万
ビィ・フォルマ亀戸	2021	24戸	87.8万	3,780万
シャリエ亀戸壱番館	2001	62戸	89.6万	6,780万
ダイアパレスアビエント亀戸	2003	-	-	-

売買データ分析（43件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

8件

3,000〜4,000万

21件

4,000〜5,000万

9件

5,000〜7,000万

5件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2SLDK	46.6万	46.6万	-	-	-	-	83.7万	78.5万
3LDK	-	52.1万	49.7万	52.1万	61.9万	75.8万	75.3万	-

全 43 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	7〜9階	2SLDK	75㎡〜	5,990万	78.45万/㎡
2023年9月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	4,380万	68.77万/㎡
2023年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,590万	72.86万/㎡
2023年8月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	5,680万	88.76万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	76.04万/㎡
2023年7月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,790万	75.2万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.6万/㎡
2023年5月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	5,150万	76.99万/㎡
2023年4月	13〜15階	2SLDK	60㎡〜	5,980万	93.44万/㎡
2023年3月	10〜12階	3LDK	65㎡〜	4,990万	74.6万/㎡
2023年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	4,890万	76.77万/㎡
2022年1月	13〜15階	4LDK	85㎡〜	6,480万	75万/㎡
2022年11月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	4,850万	75.79万/㎡
2021年4月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2021年3月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	4,380万	68.55万/㎡
2020年7月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.02万/㎡
2020年6月	4〜6階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.4万/㎡
2020年5月	13〜15階	3LDK	65㎡〜	3,480万	52.02万/㎡
2019年3月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,490万	49.69万/㎡
2018年5月	1〜3階	2SLDK	60㎡〜	2,980万	46.64万/㎡
2018年12月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	3,280万	49.03万/㎡
2018年10月	10〜12階	3LDK	70㎡〜	3,880万	55.24万/㎡
2017年11月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,270万	46.56万/㎡
2017年10月	7〜9階	2SLDK	70㎡〜	3,270万	46.56万/㎡
2016年9月	1〜3階	3LDK	70㎡〜	2,990万	42.57万/㎡
2016年4月	1〜3階	2LDK	70㎡〜	3,100万	44.14万/㎡
2015年8月	10〜12階	2SLDK	70㎡〜	3,380万	48.13万/㎡
2015年2月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.51万/㎡
2014年12月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.4万/㎡
2014年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,680万	52.4万/㎡
2013年7月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.65万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.96万/㎡
2013年5月	7〜9階	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.55万/㎡
2013年12月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,130万	40.99万/㎡
2012年9月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,320万	43.48万/㎡
2012年12月	7〜9階	3LDK	75㎡〜	3,180万	41.65万/㎡
2011年9月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,700万	42.26万/㎡
2011年7月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,280万	42.96万/㎡
2011年7月	7〜9階	3LDK	60㎡〜	2,780万	43.51万/㎡
2011年7月	4〜6階	3LDK	60㎡〜	2,980万	46.64万/㎡
2011年5月	1〜3階	3LDK	75㎡〜	3,140万	41.13万/㎡
2010年11月	7〜9階	3LDK	70㎡〜	3,180万	45.28万/㎡
2009年8月	1〜3階	3LDK	60㎡〜	2,580万	40.51万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。