コスモシティ亀戸
東京都墨田区八広2丁目54-15 | 築24年 | 86戸
売買㎡単価の推移
110万90万70万50万30万
200920122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の40.5万/㎡から2025年は78.5万/㎡へ、16年間で93.7%上昇しました（年平均+5.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築21-30年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
120.8万円/㎡
レンジ
108.8〜132.9万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.098
補正係数 ×1.098
代表面積 66.9㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の80%・33件）で、平均5,099万円です。3LDKが最も高く平均5,099万円、2SLDKは平均5,077万円です。
2SLDK
5,077万
8件
3LDK
5,099万
33件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 8件 | 5,077万 | 3,612万 | 6,465万 |
| 3LDK | 33件 | 5,099万 | 3,793万 | 6,325万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 11-20階の平均㎡単価は66.6万円で、1-5階（55.6万円）と比べて11.0万円（+19.8%）高くなっています。
1-5階
16件
55.6万/㎡
6-10階
20件
53.3万/㎡
11-20階
7件
66.6万/㎡
最上層と最下層の差: +11.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区八広2丁目54-15 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | SRC一部RC（鉄骨鉄筋コンクリート一部鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 15階建 |
| 総戸数 | 86戸 |
| 専有面積 | 63.00m² ～ 86.40m² |
| 分譲会社 | コスモスイニシア 大栄不動産 |
| 施工会社 | 大林組 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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小村井駅
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徒歩13分
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京成押上線
学区情報
小学校
区立第三吾嬬小学校
中学校
区立寺島中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモシティ亀戸 | 2002 | 86戸 | 78.5万 | 5,990万 |
| サンクレイドル立花 | 2003 | 47戸 | 71.1万 | 4,998万 |
| アイルグランデ押上イースト | 2020 | 54戸 | - | - |
| レクシオ亀戸 | 2004 | 35戸 | 67.3万 | 4,190万 |
| ティモーネ押上イースト | 2024 | 24戸 | - | - |
| ベルシード墨田 | 2020 | 28戸 | 140.1万 | 5,790万 |
| リガーレ墨田レヴァンテ | 2007 | 28戸 | 79.0万 | 1,900万 |
| コスモグランプレイス | 2004 | 172戸 | 70.5万 | 4,990万 |
| ビィ・フォルマ亀戸 | 2021 | 24戸 | 87.8万 | 3,780万 |
| シャリエ亀戸壱番館 | 2001 | 62戸 | 89.6万 | 6,780万 |
| キャッス | 1999 | 49戸 | 90.0万 | 5,990万 |
売買データ分析（43件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の49%を占めます。次いで4,000〜5,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
8件
3,000〜4,000万
21件
4,000〜5,000万
9件
5,000〜7,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 46.6万 | 46.6万 | - | - | - | - | 83.7万 | 78.5万 |
| 3LDK | - | 52.1万 | 49.7万 | 52.1万 | 61.9万 | 75.8万 | 75.3万 | - |
全 43 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 7〜9階 | 2SLDK | 75㎡〜 | 5,990万 | 78.45万/㎡ |
| 2023年9月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.77万/㎡ |
| 2023年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,590万 | 72.86万/㎡ |
| 2023年8月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,680万 | 88.76万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 76.04万/㎡ |
| 2023年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,790万 | 75.2万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.6万/㎡ |
| 2023年5月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,150万 | 76.99万/㎡ |
| 2023年4月 | 13〜15階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 5,980万 | 93.44万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,990万 | 74.6万/㎡ |
| 2023年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,890万 | 76.77万/㎡ |
| 2022年1月 | 13〜15階 | 4LDK | 85㎡〜 | 6,480万 | 75万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,850万 | 75.79万/㎡ |
| 2021年4月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.24万/㎡ |
| 2021年3月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,380万 | 68.55万/㎡ |
| 2020年7月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2020年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2020年5月 | 13〜15階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,480万 | 52.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,490万 | 49.69万/㎡ |
| 2018年5月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2018年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,280万 | 49.03万/㎡ |
| 2018年10月 | 10〜12階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,880万 | 55.24万/㎡ |
| 2017年11月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.56万/㎡ |
| 2017年10月 | 7〜9階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,270万 | 46.56万/㎡ |
| 2016年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,990万 | 42.57万/㎡ |
| 2016年4月 | 1〜3階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,100万 | 44.14万/㎡ |
| 2015年8月 | 10〜12階 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 48.13万/㎡ |
| 2015年2月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.51万/㎡ |
| 2014年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2014年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 52.4万/㎡ |
| 2013年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.65万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.96万/㎡ |
| 2013年5月 | 7〜9階 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,980万 | 44.55万/㎡ |
| 2013年12月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,130万 | 40.99万/㎡ |
| 2012年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,320万 | 43.48万/㎡ |
| 2012年12月 | 7〜9階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.65万/㎡ |
| 2011年9月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,700万 | 42.26万/㎡ |
| 2011年7月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,280万 | 42.96万/㎡ |
| 2011年7月 | 7〜9階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.51万/㎡ |
| 2011年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.64万/㎡ |
| 2011年5月 | 1〜3階 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,140万 | 41.13万/㎡ |
| 2010年11月 | 7〜9階 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.28万/㎡ |
| 2009年8月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,580万 | 40.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。