京島第一ビル
東京都墨田区京島2丁目11-8 | 築36年 | 10戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万30万
2017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の46万/㎡から2022年は58.2万/㎡へ、5年間で26.5%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では45.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
108.1万円/㎡
レンジ
81.1〜135.1万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.982
補正係数 ×0.982
代表面積 60.46㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4DK（全体の50%・5件）で、平均3,218万円です。2LDKが最も高く平均3,885万円、4DKは平均3,218万円です。
2LDK
3,885万
5件
4DK
3,218万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 3,885万 | 3,690万 | 4,094万 |
| 4DK | 5件 | 3,218万 | 2,764万 | 3,658万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は59.9万円で、1-2階（42.3万円）と比べて17.6万円（+41.6%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
5件
42.3万/㎡
3階以上
5件
59.9万/㎡
最上層と最下層の差: +17.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島2丁目11-8 |
|---|---|
| 築年月 | 1990年4月（築36年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 10戸 |
| 専有面積 | 54.82m² ～ 60.46m² |
| 施工会社 | 三浦工務店 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩10分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立曳舟小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 京島第一ビル | 1990 | 10戸 | 59.8万 | 3,280万 |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| アイルイマージュ押上イースト | 2025 | 36戸 | - | - |
| レジェンド押上 | 1992 | 25戸 | 65.4万 | 4,880万 |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| ウインベルソロ曳舟第３ | 1990 | 32戸 | - | - |
| レゴリス押上 | 2025 | 25戸 | - | - |
| ニューキャピタル押上 | 1995 | 23戸 | 101.8万 | 5,680万 |
| アルテシモアレス | 2016 | 34戸 | 105.0万 | 2,650万 |
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012 | 28戸 | 89.2万 | 4,980万 |
売買データ分析（10件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2021 | 2022 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | - | 61.1万 | 58.2万 |
| 4DK | 46.0万 | 39.9万 | - | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,280万 | 59.84万/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,280万 | 56.46万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,480万 | 63.48万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,380万 | 58.18万/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,380万 | 61.66万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年11月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,480万 | 41.02万/㎡ |
| 2018年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,280万 | 37.71万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 4DK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.98万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。