アーデル曳舟パークビュータワー
東京都墨田区京島1丁目22-13 | 築14年 | 28戸
売買㎡単価の推移
100万90万80万70万60万
201520182019202020222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2015年の64.4万/㎡から2023年は91.1万/㎡へ、8年間で41.5%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では16.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
147.6万円/㎡
レンジ
110.7〜184.5万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.341
補正係数 ×1.341
代表面積 53.56㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の30%・22件）で、平均7,237万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,235万円、１ＤＫは平均3,519万円です。
１ＤＫ
3,519万
12件
２ＬＤＫ
7,237万
22件
３ＬＤＫ
8,014万
18件
１ＬＤＫ
4,381万
11件
オープンフロア
8,265万
3件
４ＬＤＫ
12,235万
2件
2LDK
4,865万
4件
3LDK
6,153万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| １ＤＫ | 12件 | 3,519万 | 2,609万 | 4,330万 |
| ２ＬＤＫ | 22件 | 7,237万 | 2,609万 | 9,802万 |
| ３ＬＤＫ | 18件 | 8,014万 | 4,948万 | 10,741万 |
| １ＬＤＫ | 11件 | 4,381万 | 2,283万 | 8,125万 |
| オープンフロア | 3件 | 8,265万 | 5,212万 | 12,000万 |
| ４ＬＤＫ | 2件 | 12,235万 | 10,412万 | 14,057万 |
| 2LDK | 4件 | 4,865万 | 4,239万 | 5,384万 |
| 3LDK | 2件 | 6,153万 | 5,886万 | 6,420万 |
階数別の㎡単価
1-3階
5件
82.5万/㎡
4-7階
2件
71.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区京島1丁目22-13 |
|---|---|
| 築年月 | 2012年8月（築14年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 53.56m² ～ 80.25m² |
| 分譲会社 | フォーユー |
| 施工会社 | 多田建設 |
| 管理会社 | 日本ハウズイング |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
京成曳舟駅
京成押上線
🚉
徒歩6分
曳舟駅
東武伊勢崎線 / 東武亀戸線
🚉
徒歩10分
押上駅
東武伊勢崎線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
墨田区立曳舟小学校
中学校
墨田区立文花中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アーデル曳舟パークビュータワー | 2012 | 28戸 | 89.2万 | 4,980万 |
| ニューキャピタル押上 | 1995 | 23戸 | 101.8万 | 5,680万 |
| 同和ビル | 1967 | 23戸 | 45.4万 | 1,088万 |
| ブランズ曳舟 | 2014 | 91戸 | 121.6万 | 8,280万 |
| 曳舟ダイヤモンドマンション | 1980 | 42戸 | 48.7万 | 2,480万 |
| アルテシモアレス | 2016 | 34戸 | 105.0万 | 2,650万 |
| ダイアパレス京島 | 2002 | 31戸 | 112.8万 | 8,499万 |
| マークゼロワン曳舟タワー | 2007 | 156戸 | 203.6万 | 14,200万 |
| マークゼロワン曳舟レジデンス | 2007 | 20戸 | 91.3万 | 6,000万 |
| レゴリス押上 | 2025 | 25戸 | - | - |
| 日神デュオステージ押上 | 2009 | 72戸 | 105.2万 | 3,180万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2018 | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | - | 71.0万 | 72.8万 | - | 86.8万 | 93.0万 |
| 3LDK | 64.3万 | - | - | 77.9万 | - | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年6月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,980万 | 92.98万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1SLDK | 55㎡〜 | 4,980万 | 89.16万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 4,650万 | 86.82万/㎡ |
| 2020年11月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 5,180万 | 77.88万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,900万 | 72.82万/㎡ |
| 2018年9月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 3,800万 | 70.95万/㎡ |
| 2015年10月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,280万 | 64.35万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。