レガスタ錦糸町

東京都墨田区亀沢4丁目23-12 | 築19年 | 37戸

推定相場

レガスタ錦糸町

賃料の推移

19万16万13万10万7万

2014201620182020202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は117,500〜118,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 40-60㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 16件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

133.4万円/㎡

レンジ

113.4〜153.4万円/㎡

市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212

代表面積 55.2㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 482件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の34%・28件）で、平均5,479万円です。４ＬＤＫが最も高く平均12,973万円、１Ｋは平均2,967万円です。

２ＬＤＫ

28件

5,479万

１Ｋ

23件

2,967万

１ＬＤＫ＋Ｓ

3件

5,038万

２ＬＤＫ＋Ｓ

4件

7,410万

４ＬＤＫ

2件

12,973万

１ＬＤＫ

15件

4,865万

２ＤＫ

2件

5,797万

３ＬＤＫ

5件

6,790万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
２ＬＤＫ	28件	5,479万	3,500万	8,000万
１Ｋ	23件	2,967万	1,969万	4,500万
１ＬＤＫ＋Ｓ	3件	5,038万	4,500万	5,513万
２ＬＤＫ＋Ｓ	4件	7,410万	5,738万	9,600万
４ＬＤＫ	2件	12,973万	12,973万	12,973万
１ＬＤＫ	15件	4,865万	3,519万	7,500万
２ＤＫ	2件	5,797万	5,647万	5,946万
３ＬＤＫ	5件	6,790万	5,203万	8,235万

物件概要

所在地	東京都墨田区亀沢4丁目23-12
築年月	2007-03（築19年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付8階建
総戸数	37戸
専有面積	27.60m² ～ 55.20m²
分譲会社	ジェイレックス・コーポレーション
施工会社	合田工務店
管理会社	ジェイレックス・コーポレーション
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

錦糸町駅

JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線

徒歩10分

🚉

両国駅

JR中央・総武線 / 都営大江戸線

徒歩12分

学区情報

小学校

墨田区立二葉小学校

中学校

墨田区立竪川中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レガスタ錦糸町	2007	37戸	97.8万	2,700万
スミダグリーンハイツ	1974	26戸	54.4万	3,280万
スパシエエル錦糸町	2007	24戸	80.2万	1,980万
フジハイツ錦糸町	1977	15戸	69.5万	3,680万
ルリオン錦糸町エグゼ	2007	-	-	-
ティモーネグランデ錦糸町	2021	31戸	-	-
ミオカステーロ錦糸町	2004	23戸	88.7万	6,999万
ライオンズマンション錦糸町北斎通り	1999	37戸	145.4万	10,490万
パセオラルゴ	2008	90戸	157.8万	7,980万
プレミアムキューブ両国DEUX	2021	56戸	-	-
ジーベック錦糸北斎通り	2016	36戸	118.7万	5,988万

売買データ分析（4件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

2件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2023	2024
1K	-	97.8万	97.8万

全 4 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年7月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	97.83万/㎡
2023年5月	低層	1K	25㎡〜	2,700万	97.83万/㎡
2021年9月	中層	1LDK	55㎡〜	4,580万	82.97万/㎡
2021年6月	中層	1LDK	55㎡〜	4,580万	82.97万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（103件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の82%）で、平均月額93,750円。1LDKなら月額149,667円が相場です。

93,750円

85,000〜112,000円

1LDK

149,667円

93,000〜175,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

77件

10〜15万

17件

15〜20万

9件

全 103 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,297円/㎡
2025年3月	高層	1LDK	55㎡〜	175,000円	3,170円/㎡
2025年2月	低層	1K	25㎡〜	88,000円	3,188円/㎡
2024年2月	高層	1LDK	55㎡〜	165,000円	2,989円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	96,000円	3,478円/㎡
2024年1月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,514円/㎡
2024年12月	高層	1LDK	55㎡〜	163,000円	2,953円/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	95,000円	3,442円/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	89,000円	3,226円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	92,000円	3,333円/㎡
2023年7月	低層	1K	25㎡〜	91,000円	3,297円/㎡
2023年5月	高層	1LDK	55㎡〜	147,000円	2,663円/㎡
2023年4月	低層	1K	25㎡〜	90,000円	3,261円/㎡
2023年3月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,514円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,370円/㎡
2023年1月	中層	1K	25㎡〜	91,000円	3,297円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,261円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	88,000円	3,188円/㎡
2023年12月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,262円/㎡
2023年12月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,442円/㎡
2023年11月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,225円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	95,999円	3,478円/㎡
2023年10月	中層	1K	25㎡〜	93,000円	3,370円/㎡
2023年10月	低層	1K	25㎡〜	96,000円	3,478円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	97,000円	3,514円/㎡
2022年8月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,623円/㎡
2022年6月	低層	1K	25㎡〜	89,000円	3,225円/㎡
2022年5月	高層	1K	25㎡〜	95,000円	3,442円/㎡
2022年4月	中層	1K	25㎡〜	90,000円	3,261円/㎡
2022年3月	中層	1K	25㎡〜	100,000円	3,623円/㎡

他 73 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。