ジーベック錦糸北斎通り
東京都墨田区亀沢4丁目15-17 | 築10年 | 36戸
売買㎡単価の推移
130万110万90万70万
2017202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の95.3万/㎡から2025年は112.2万/㎡へ、8年間で17.8%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では15.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
19万15万11万7万
201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2016年の86,750円から2025年には113,875円へ、31.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.3%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
133.4万円/㎡
レンジ
100.0〜166.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.212
補正係数 ×1.212
代表面積 50.47㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の71%・12件）で、平均5,515万円です。1LDKが最も高く平均5,515万円、1Kは平均2,722万円です。
1K
2,722万
3件
1LDK
5,515万
12件
2DK
5,494万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 3件 | 2,722万 | 2,486万 | 2,976万 |
| 1LDK | 12件 | 5,515万 | 4,652万 | 6,750万 |
| 2DK | 2件 | 5,494万 | 5,000万 | 5,988万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は101.7万円で、1-3階（89.1万円）と比べて12.6万円（+14.1%）高くなっています。
1-3階
6件
89.1万/㎡
4-7階
6件
98.6万/㎡
8階以上
5件
101.7万/㎡
最上層と最下層の差: +12.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目15-17 |
|---|---|
| 築年月 | 2016年12月（築10年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 9階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 25.61m² ～ 51.16m² |
| 分譲会社 | 大京穴吹不動産 デュアルタップ |
| 施工会社 | ナカノフドー建設 |
| 管理会社 | デュアルタップ合人社ビルマネジメント |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
🚉
徒歩12分
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
学区情報
小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
| アスコットパーク錦糸町グレース | 2004 | 23戸 | 121.0万 | 4,980万 |
| ライオンズ錦糸町北斎通りプレーゼ | 2011 | 30戸 | 114.2万 | 6,180万 |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999 | 37戸 | 145.4万 | 10,490万 |
| ユニーブル錦糸町 | 1982 | 22戸 | 73.0万 | 3,500万 |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の59%を占めます。次いで5,000〜7,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
4,000〜5,000万
10件
5,000〜7,000万
4件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 95.3万 | 84.8万 | 86.1万 | 92.7万 | 96.9万 | 114.9万 | - |
| 1K | - | - | - | 98.8万 | - | 93.7万 | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 5,988万 | 118.65万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2DK | 45㎡〜 | 5,000万 | 105.76万/㎡ |
| 2023年8月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,880万 | 114.94万/㎡ |
| 2023年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,300万 | 89.81万/㎡ |
| 2023年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 2,500万 | 97.62万/㎡ |
| 2022年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,890万 | 96.9万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 2,530万 | 98.8万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,680万 | 92.73万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.81万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,480万 | 88.77万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.81万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,280万 | 84.81万/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,180万 | 82.83万/㎡ |
| 2017年4月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,030万 | 98.34万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 5,130万 | 100.28万/㎡ |
| 2017年1月 | 高層 | 1LDK | 40㎡〜 | 4,080万 | 99.57万/㎡ |
| 2017年11月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 4,880万 | 95.39万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（66件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の95%）で、平均月額88,854円。1LDKなら月額167,500円が相場です。
1K
80,000〜117,000円
88,854円
1LDK
167,000〜168,000円
167,500円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の89%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
59件
10〜15万
4件
15〜20万
3件
全 66 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 114,000円 | 4,451円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 109,500円 | 4,276円/㎡ |
| 2025年4月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 115,000円 | 4,490円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 117,000円 | 4,569円/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 95,000円 | 3,710円/㎡ |
| 2024年6月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2024年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 168,000円 | 3,284円/㎡ |
| 2024年3月 | 高層 | 2DK | 50㎡〜 | 175,000円 | 3,468円/㎡ |
| 2024年3月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,495円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 87,000円 | 3,397円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,436円/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 94,500円 | 3,690円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 84,500円 | 3,299円/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 89,500円 | 3,495円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 87,800円 | 3,428円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2022年2月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2022年2月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,500円 | 3,338円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,000円 | 3,124円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 81,000円 | 3,163円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 84,000円 | 3,280円/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 82,000円 | 3,202円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 85,000円 | 3,319円/㎡ |
| 2021年9月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 88,000円 | 3,436円/㎡ |
他 36 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。