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リヴシティ両国四番館

東京都墨田区亀沢2丁目13-5 | 築11年 | 39戸

推定相場
リヴシティ両国四番館
最新データ
2021年7月
売買40件 / 賃貸109件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は94.4万円。周辺エリア平均（99.2万円）より4.9%低く、墨田区全体の平均（96.4万円）より2.1%低くいます。

売買㎡単価の推移

110万100万90万80万70万
201620172018201920202021
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2016年の91.6万/㎡から2021年は95.2万/㎡へ、5年間で4.0%上昇しました（年平均+0.8%）。直近3年では6.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。

賃料の推移

22万17万12万7万
201520172019202120232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の82,043円から2025年には109,300円へ、33.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築11-20年 × 0-40㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
110.6万円/㎡
レンジ
83.0〜138.3万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×1.005
代表面積 25.73㎡ / 最寄駅徒歩 6分 / 市区町村サンプル数 454件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の82%・32件）で、平均2,677万円です。2LDKが最も高く平均5,559万円、1Kは平均2,677万円です。
1K
32件
2,677万
1LDK
5件
4,737万
2LDK
2件
5,559万
間取り件数平均価格最低最高
1K 32件 2,677万 2,174万 3,474万
1LDK 5件 4,737万 4,409万 5,035万
2LDK 2件 5,559万 5,529万 5,588万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は91.4万円で、1-3階（86.9万円）と比べて4.5万円（+5.2%）高くなっています。
1-3階
86.9万/㎡
19件
4-7階
91.4万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +4.5万/㎡

物件概要

所在地東京都墨田区亀沢2丁目13-5
築年月2015年7月（築11年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数39戸
専有面積25.50m² ～ 50.79m²
分譲会社リヴ リヴトラスト
施工会社トヨダ工業
管理会社リヴビルディング
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
両国駅
JR中央・総武線 / 都営大江戸線
徒歩6分
🚉
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
徒歩16分

学区情報

小学校
墨田区立二葉小学校
中学校
墨田区立両国中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
リヴシティ両国四番館 2015 39戸 94.4万 4,080万
アスコットパーク両国ブルーム 2014 21戸 146.7万 9,980万
ステージファースト両国東 2018 29戸 127.8万 6,580万
エムエフ両国 1979 77戸 112.2万 6,280万
メゾン錦糸町 1988 6戸 70.1万 2,850万
秀和両国レジデンス 1981 165戸 83.5万 4,580万
アスコットパーク両国亀沢 2013 19戸 78.1万 5,980万
フュージョナル両国ドゥエ 2012 26戸 85.9万 2,200万
ＬＡロゴス両国 2005 24戸 97.2万 5,480万
ガリシア両国 2018 20戸 104.4万 2,950万
ヴィータローザ両国 2007 24戸 97.2万 2,080万

売買データ分析（40件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。次いで4,000〜5,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
28件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
5件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り201620172018201920202021
1LDK - - - - 90.9万 96.7万
1K 91.6万 86.4万 86.6万 89.5万 - -
全 40 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2021年7月 中層 1LDK 40㎡〜 4,280万 98.99万/㎡
2021年4月 中層 2LDK 50㎡〜 4,700万 92.54万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 50㎡〜 4,750万 93.53万/㎡
2021年12月 中層 1LDK 40㎡〜 4,080万 94.36万/㎡
2021年10月 中層 1LDK 40㎡〜 4,180万 96.67万/㎡
2020年9月 中層 1LDK 40㎡〜 3,880万 89.74万/㎡
2020年7月 中層 1LDK 40㎡〜 3,980万 92.05万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 2,360万 91.73万/㎡
2019年9月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 80.78万/㎡
2019年8月 低層 1K 25㎡〜 2,340万 90.04万/㎡
2019年7月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 92.09万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 2,250万 87.45万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 2,300万 89.39万/㎡
2019年6月 低層 1K 25㎡〜 2,140万 83.93万/㎡
2019年5月 低層 1K 25㎡〜 2,350万 92.16万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 94.12万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,360万 91.73万/㎡
2019年4月 低層 1K 25㎡〜 2,000万 78.44万/㎡
2019年3月 低層 1K 25㎡〜 2,090万 81.23万/㎡
2019年3月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 103.45万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 81.62万/㎡
2019年2月 低層 1K 25㎡〜 2,280万 89.35万/㎡
2019年11月 中層 1K 25㎡〜 2,580万 101.1万/㎡
2019年11月 低層 1K 25㎡〜 2,400万 93.28万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 103.45万/㎡
2018年4月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2018年12月 中層 1K 25㎡〜 2,550万 99.93万/㎡
2018年12月 低層 1K 25㎡〜 1,970万 77.2万/㎡
2018年10月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2017年7月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 93.27万/㎡
2017年5月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 85.51万/㎡
2017年4月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2017年4月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 88.12万/㎡
2017年2月 低層 1K 25㎡〜 2,100万 80.81万/㎡
2017年11月 中層 1K 25㎡〜 2,200万 85.51万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 2,640万 103.45万/㎡
2017年10月 中層 1R 25㎡〜 2,300万 90.13万/㎡
2017年10月 中層 1K 25㎡〜 1,980万 76.19万/㎡
2017年10月 低層 1K 25㎡〜 2,290万 88.12万/㎡
2016年11月 中層 1K 25㎡〜 2,380万 91.58万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（109件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の88%）で、平均月額84,844円。2LDKなら月額165,200円が相場です。
1K
84,844円
73,000〜106,000円
1LDK
140,333円
138,000〜144,000円
2LDK
165,200円
150,000〜195,000円
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の65%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
19件
8〜10万
71件
10〜15万
9件
15〜20万
10件
全 109 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 中層 1K 25㎡〜 97,000円 3,801円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2025年8月 低層 1K 25㎡〜 96,000円 3,694円/㎡
2025年8月 高層 1K 25㎡〜 100,000円 3,847円/㎡
2025年7月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,605円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,079円/㎡
2025年6月 低層 1K 25㎡〜 89,000円 3,435円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 50㎡〜 167,000円 3,285円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 50㎡〜 175,000円 3,445円/㎡
2025年3月 高層 1K 25㎡〜 93,000円 3,644円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 4,120円/㎡
2024年9月 中層 1K 25㎡〜 104,000円 4,042円/㎡
2024年8月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 4,079円/㎡
2024年6月 低層 1K 25㎡〜 95,000円 3,723円/㎡
2024年11月 中層 2LDK 50㎡〜 195,000円 3,839円/㎡
2024年11月 低層 1K 25㎡〜 90,000円 3,463円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,653円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 92,000円 3,576円/㎡
2024年11月 中層 1K 25㎡〜 94,000円 3,617円/㎡
2024年10月 中層 1LDK 40㎡〜 144,000円 3,330円/㎡
2024年10月 中層 1K 25㎡〜 106,000円 4,154円/㎡
2024年10月 低層 1K 25㎡〜 102,000円 3,925円/㎡
2023年9月 中層 1K 25㎡〜 87,000円 3,409円/㎡
2023年9月 高層 1K 25㎡〜 87,000円 3,409円/㎡
2023年9月 低層 1K 25㎡〜 78,000円 3,001円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 165,000円 3,246円/㎡
2023年11月 低層 2LDK 50㎡〜 155,000円 3,050円/㎡
2022年8月 中層 1K 25㎡〜 80,000円 3,078円/㎡
2022年7月 中層 1K 25㎡〜 79,000円 3,040円/㎡
2022年6月 中層 1K 25㎡〜 73,000円 2,860円/㎡

他 79 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。