フジハイツ錦糸町
東京都墨田区亀沢4丁目15-3 | 築49年 | 15戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2013201720182024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.5万/㎡から2024年は69.5万/㎡へ、11年間で59.8%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では23.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
13万12万11万10万
201320142017201820212022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は119,000〜117,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは3.8%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築41-999年 ×
40-60㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 33件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
91.6万円/㎡
レンジ
82.4〜100.7万円/㎡
市区町村ベースライン 110.1万円/㎡
補正係数 ×0.832
補正係数 ×0.832
代表面積 42.06㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 454件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の31%・8件）で、平均3,182万円です。３ＬＤＫが最も高く平均6,736万円、１ＤＫは平均2,493万円です。
２ＤＫ
2,940万
7件
２ＬＤＫ
3,182万
8件
１ＤＫ
2,493万
2件
３ＤＫ
3,574万
2件
３ＬＤＫ
6,736万
2件
1LDK
3,071万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＤＫ | 7件 | 2,940万 | 1,800万 | 4,000万 |
| ２ＬＤＫ | 8件 | 3,182万 | 2,550万 | 4,127万 |
| １ＤＫ | 2件 | 2,493万 | 2,162万 | 2,824万 |
| ３ＤＫ | 2件 | 3,574万 | 3,351万 | 3,797万 |
| ３ＬＤＫ | 2件 | 6,736万 | 6,413万 | 7,059万 |
| 1LDK | 5件 | 3,071万 | 2,764万 | 3,318万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は64.1万円で、1-3階（48.9万円）と比べて15.2万円（+31.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
4件
48.9万/㎡
4-7階
2件
64.1万/㎡
最上層と最下層の差: +15.2万/㎡
物件概要
| 所在地 | 東京都墨田区亀沢4丁目15-3 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年3月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 15戸 |
| 専有面積 | 40.54m² ～ 52.92m² |
| 分譲会社 | 大京観光 |
| 施工会社 | 桐越建設 |
| 管理会社 | 労政研究所 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
錦糸町駅
JR中央・総武線 / JR総武本線 / 東京メトロ半蔵門線
学区情報
小学校
二葉小学校
中学校
竪川中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| フジハイツ錦糸町 | 1977 | 15戸 | 69.5万 | 3,680万 |
| ジーベック錦糸北斎通り | 2016 | 36戸 | 118.7万 | 5,988万 |
| パセオラルゴ | 2008 | 90戸 | 157.8万 | 7,980万 |
| ミオカステーロ錦糸町 | 2004 | 23戸 | 88.7万 | 6,999万 |
| アスコットパーク錦糸町グレース | 2004 | 23戸 | 121.0万 | 4,980万 |
| レガスタ錦糸町 | 2007 | 37戸 | 97.8万 | 2,700万 |
| ライオンズマンション錦糸町北斎通り | 1999 | 37戸 | 145.4万 | 10,490万 |
| リアナ北斎アベニュー | 2012 | 37戸 | 122.1万 | 7,180万 |
| ウェリス錦糸町北斎通り | 2015 | 56戸 | 152.0万 | 8,680万 |
| スパシエエル錦糸町 | 2007 | 24戸 | 80.2万 | 1,980万 |
| スミダグリーンハイツ | 1974 | 26戸 | 54.4万 | 3,280万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで1,000〜2,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2017 | 2018 | 2024 |
|---|---|---|---|---|
| 1LDK | 43.5万 | 56.5万 | 54.2万 | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年6月 | 高層 | 1SLDK | 50㎡〜 | 3,680万 | 69.54万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年9月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 54.21万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 58.71万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,780万 | 42.32万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,880万 | 44.7万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（9件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2SDK（全体の78%）で、平均月額115,571円。
2SDK
109,000〜119,000円
115,571円
全 9 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 115,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2021年5月 | 中層 | 2DK | 40㎡〜 | 115,000円 | 2,565円/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 109,000円 | 2,060円/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 2SDK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
| 2013年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 119,000円 | 2,249円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。